中建智地举报越秀地产，“豪门联姻”反目成仇了

一封《致广州市纪委监委驻市国资委纪检监察组》的举报信这两天正在地产圈广泛流传，也把两家国资背景房企的“宫斗剧”摆上了台面。

举报方为北京兴鼎房地产开发有限公司，隶属于中建一局旗下中建智地子公司。

被举报方则指向越秀地产北方区域总经理董毅及其品牌营销负责人赵峰。

举报内容措辞严厉，直指对方涉嫌滥用职权、造成国有资产重大损失，甚至触及“国有公司、企业人员失职罪”的红线。

一家为央企控股，一家属地方国企，为何会走向公开对峙？

事件要从今年4月说起。

今年4月28日，北京兴鼎和越秀华城携手中国金茂、朝开公司，豪掷126亿元拿下了北京朝阳区黄杉木店及孙河组团地块。

这“豪门联姻”原本是南北两宗地“花开两朵”，南地块由中建智地操盘，取名紫京宸园。

北地块项目公司名为北京茂越置业，案名定为“璞樾”，其中中建智地持股49.9%，金茂持股33.1%，越秀持股17%。

这样的持股方式，按理说操盘方要么是中建智地、要么是金茂，越秀不太可能站到台前，但恰恰北地块最终由越秀操盘。

坊间传言，原本大股东中建智地想让金茂操盘，但越秀想自己操盘并表增加团队业绩，金茂北京总经理马浩没弄过越秀的董毅，加上金茂临近有一个项目满曜要忙，便让了一步，项目便由越秀操盘，金茂则负责产品。

本是四家股东联合开发、理应同心协力的合作格局，却在项目开盘后迅速演变为“同行相争”的局面。

11月10日，中建智地率先发难，向越秀发出一封措辞强硬的《公函》：

公函指出：自南地块首开以来，越秀华城通过有预谋，有组织的低劣营销行为持续恶意竞争，严重损害了项目整体和主要股东利益。

要求越秀华城立即停止恶意攻击，并鉴于越秀华城在北地块营销操盘中缺乏格局，动作低劣，已不适合继续负责北地块的营销公司，要求越秀华城最迟于2015年11月15日之前与中建智地、金茂签订补充协议：

在2025年11月17日中午12点之前移交北地块营销条线负责权。

在以上要求没达成之前，中建智地将永久停止北地块所有审批、合同、用印及财务工作。并且将动用一切政商资源：

对越秀所有在京项目永久发起无差别全面打击； 对越秀所有在京跟踪地块永久进行无差别抬价； 向中纪委及国资委实名举报越秀中高层管理人员损害国有资产。

如此激烈的表态，俨然一副“图穷匕见”之势，然而，越秀方面似乎并未予以积极回应。

于是，中建智地干脆在11月13日直接甩出一封盖章版《举报信》，把“家丑”彻底外扬。

举报信中进一步指控：

自南地块蓄客以来，越秀通过有预谋有组织的低劣营销行为持续进行恶意竞争，没有遵循之前项目股东方开会约定的两个地块房源统一定价标准，对部分房源进行暗中调价，造成超3亿元货值损失。 同时，利用调整价格，让南地块（紫京宸园）部分房源失去竞争优势，导致客户流失，影响了超22亿元房源签约。

如果说前面《公函》尚属警告，留有协商余地，那么后面这份盖了公章的举报信，则意味着双方彻底撕破脸了。

截至目前，关于这份举报信，越秀方面没有做出任何解释及说明，但还是能够猜出一些端倪。

此前多有报道，越秀地产北方区域内部曾定下2025年要实现300亿的销售目标。

距离2025年结束不足两个月，根据亿翰智库发布的2025年1-10月北京典型房企销售业绩排行榜，越秀地产此前已实现销售金额259.6亿，距离300亿目标仅差40亿。

简而言之，只要北地块璞樾能够畅销，那么2025年300亿的销售目标就板上钉钉了。

但恰恰，自9月份项目开盘后，随着市场的下滑，璞樾的去化情况并不理想，9月27日取证的308套房源，至今网签只有115套。

眼看着300亿就差临门一脚，操盘方越秀便本着“死道友不死贫道”，降价抢跑了。

由于两个项目紧紧相邻，户型面积、单价相差并不很大，客源形成直接竞争，且南部地块更靠近朝阳北路，位置稍逊，被这波“价格战”一冲，自然伤得不轻。

越秀的总部在广州，中建智地总部在北京，这到底是“外来的和尚会念经”，还是“强龙压不过地头蛇”。

这场京城地产圈的“南北之争”，热闹了。

关于举报信原稿，有兴趣的加大嘴微信，私发！