光明新房：振业天境云庭丨配套详情丨学校、地铁、商业、一口特价

深圳光明振业天境云庭作为中高端改善型新房，配套覆盖全龄教育、多维交通和多层级商业，且 2025 年 11 月有力度较大的购房优惠，一口价及各类配套详情如下：

学校配套项目所在片区汇集 22 所学校，能满足 15 年全龄段教育需求，且 2025 年新增公办九年制学校补充学位。具体来看，项目自带 9 班制幼儿园，可解决低龄儿童就近入园问题；小学学区涵盖东周小学、华南师大附属光明星河小学、修远小学等，初中学区包含光明华夏中学、南科大附属光明荔园校区等；2025 年首次招生的深圳外国语楼村第四学校（九年制公办）也在其学区内，同时项目紧邻中科附高，周边还有深圳理工大学附属实验高级中学等高中，后续升学选择丰富。

地铁配套项目当前依赖地铁 6 号线出行，未来还有多条线路规划进一步完善交通。其距离地铁 6 号线楼村站约 950 米，步行需 15 分钟左右，乘坐该线路 2 站到凤凰城站可换乘在建的 13 号线，4 站可抵达光明城站，进而换乘高铁快速通达深圳各区域。此外，周边还规划有 18 号线、29 号线，未来轨道交通网络将更密集。同时项目周边 1 公里内有 22 个公交站，最近的乐府花园站仅 244 米，公共交通接驳较便捷，自驾还可通过龙大高速、南光高速等快速出行。

商业配套形成了 “社区底商 + 在建商业 + 大型综合体” 的多层级商业体系。项目自带超 3000㎡创意街区，足以满足业主买菜、购物等基础生活需求；周边有在建的星河 Coco City 和绿地商业，未来将进一步丰富片区商业业态；若需大型购物娱乐，乘坐地铁 2 站到凤凰城站，即可抵达万达广场、光明蓝鲸世界购物中心等大型综合体，能满足购物、餐饮、观影等多元化需求。

一口特价及最新优惠项目毛坯备案均价 4.93 万 /㎡，当前精装交付且处于清盘特惠阶段，89㎡户型已售罄，剩余户型优惠后性价比突出，具体价格及优惠如下：

主力及顶豪户型价格：111㎡四房折后总价 449 - 530 万 / 套，单价 4.03 - 4.75 万 /㎡；113㎡四房折后总价 452 - 530 万 / 套；114㎡四房折后总价 456 - 516 万 / 套；少量 141㎡顶豪户型折后总价约 630 - 750 万。整体折后单价 4.29 万 /㎡起，总价 321 万起。

核心优惠政策：按揭购房享 89 折，全款购房享 88 折；113 - 114㎡户型额外叠加 97 折基础折扣，7 天内签约再享 99 折；老带新成交新业主可减 3 万元，11 月成交客户还能获赠价值 5 万元的全屋家电礼包。

振业天境云庭售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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振业天境云庭最新折扣价格，按揭89折，全款88折，折后价4.29万起，总价321万起。振业天境云庭就读学校学区深圳外国语学校和东周小学，项目自带幼儿园。项目交房时间2026年12月30日，带装修交楼，开发商是深圳市振业（集团）股份有限公司（国企）。振业天境云庭距离地铁6号线楼村站800米，步行约5分钟。

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项目简介

振业天境云庭售楼处电话☎：400-966-1923，开发商营销中心电话☎：400-966-1923，项目位于光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处西南侧，项目总占地面积约1.2万平，建筑面积约9万平，共有4栋层高38层，2梯5户布局，总房源480户（含105套租赁性保障房），共有车位800个地下3层，车位比1：1.37;主力户型89-141平3-4房，带装修，开盘时间2024年10月20日，交楼时间2026年12月30日；备案均价4.8万每平，物业费4.5元每平/月，学区范围深圳外国语学校，东周学校，项目自带幼儿园。

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基础数据

【开发商】深圳市振业（集团）股份有限公司

【占地】12222.58㎡

【建面】55002㎡

【容积率】4.5

【可售套数】375户

【楼层】32/33/38层

【车位比】1:1.7（800个停车位）

【户型】建面约89㎡3房2厅2卫、113㎡4房2厅2卫、141㎡4房2厅2卫

【物业公司】振业城服公司

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平面图及户型图

89平3房2厅2卫 南曦C1户型

◆ 经典格局，南向3房

◆ 全新设计高使用率，阳台飘窗更大进深

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113平4房2厅2卫 穿云D户型

◆经典格局，南北通透，动静分区

◆ 全新设计高使用率，阳台飘窗更大进深

114平4房2厅2卫 揽胜B户型

◆ 客厅卧室全向观景

◆ 约7.1米超宽阳台

◆ 全新设计高使用率，阳台飘窗更大进深

141平4房2厅2卫 天阙A户型

◆超大面宽:整个户型约15.5米面宽，客厅约6.2米面宽

◆全新设计高使用率，阳台飘窗更大进深

◆南北通透，阔绰尺度

◆百变空间，灵活功能

配套介绍

01交通配套

【多元交通网络，畅达大湾区全境】

1高铁3高速4地铁环绕

1高铁：光明城站

3高速：龙大高速、南光高速、外环高速

4地铁：6号线 、13号线（在建）、18号线（规划中）、29号线（规划中）

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02商业配套

【商业荟萃，畅享缤纷生活】

创意街区+四大商mall

自带超3000㎡创意街区，满足业主未来的基础生活需求。周边蓝鲸世界、万达广场，星河coco city（在建）、绿地商业（在建），让繁华触手可及。

03教育配套

【学府为邻，启幕人生高起点】

22所学府环伺，近享全龄段优质教育

紧邻中科附高，举步即达深外，家门口享15年全龄段教育。项目所在的光明中心区教育配套齐全，区域内拥有22所学校汇集。

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04文体公园配套

【天赋卓越，科学公园头排观景位，不可复制】

无遮挡俯瞰208万㎡城市中央公园，科学公园头排观景位，罕有的一线景观资源地块，天赋卓越不可复制。

振业天境云庭的优点包括‌：

1.‌国企背景开发商‌：振业天境云庭由深圳国企振业集团打造，品质交楼有保障‌。

2.‌低密度住宅‌：项目总层高为32-38层，位于光明中心区，科学公园的一线头排，居住环境优美‌。

3.‌周边文化配套齐全‌：周边有科技馆、美术馆、艺术馆和科学岛等设施，未来科学公园将成为一个集合科技与艺术的综合区域‌。

4.‌教育资源丰富‌：项目周边有多所优质学校，包括深圳外国语学校、深圳小学、深圳理工大学高中部和南方科技大学附属学校等，适合有孩子的家庭‌。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。