白云安置房宅地溢价成交！广州半月狂推10宗地，信心回归？

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又是溢价成交！白云区江高镇广州轨道交通装备产业园AB0101011地块以及AB0101013地块，分别经过22轮、18轮竞价，均被广州海耀投资开发有限公司以（中建国际）总价共9.58亿元斩获！

其中，AB0101011地块面积2.82万㎡，可建设用地1.78万㎡，容积率3.5，计容建面6.22万㎡，起拍价2.91亿元，起拍楼面价4671元/㎡。地块成交价40075万元，折合楼面价6437元/㎡！

据出让要求竞得人须在签约1个月内与广州民科园城市更新投资有限公司签订回购合同，回购总价8.89亿元。

AB0101013地块面积3.01万㎡，可建设用地2.68万㎡，容积率3.5，计容建面9.39万㎡，起拍价4.33亿元，起拍楼面价4610元/㎡；回购总价12.94亿元。地块成交价55805.63万元，折合楼面价5941元/㎡！

两地块为相邻地块，位于白云区江高镇广州轨道交通装备产业园，距广佛西环神山站约400-500米，周边教育、商业、医疗配套齐全。据出让要求，两地块均须无偿配建绿地及道路，建成后移交白云区政府。

图源：好地讯广东

同日，广州日报刊发布了天河区金融城东区AT091410地块的出让公告。地块用地让面积1.5万㎡，容积率3.65，总建面5.4万㎡。地块起拍价22亿元，起拍楼面价4.08万/㎡。

值得一提的是，AT091410地块曾于去年挂牌，后终止出让。

地块近期完成控规调整，规划性质为二类居住用地兼容商业用地，容积率由原6.95大幅下调至3.65，商业占比从30%降至5.5%，配套面积同步缩减。地块紧邻金融城核心区，毗邻地铁4号线、5号线换乘站车陂南站，区位条件优越。 ‌

规划调整要点

用地性质：二类居住用地兼容商业用地，总建筑面积约5.42万平方米，容积率3.65，建筑限高130-150米。 ‌

面积分配：居住建筑面积4.95万平方米（占比91.3%），商业建筑面积3000平方米（占比5.5%），配套设施建筑面积1720平方米（占比3.2%）。 ‌

调整背景：地块曾于2023年挂牌后终止出让，此次调整后重新入市。 ‌

区位与市场

地理位置：位于金融城东区西侧，黄埔大道以南、车陂路以东，毗邻车陂南站。 ‌

周边配套：金融城核心区商业氛围浓厚，周边有鹏瑞1号、合景臻溋名铸等高端项目。 ‌

市场预期：2025年1-9月金融城板块成交均价97865元/㎡，地块调整后或吸引开发商关注。 ‌

广州土拍按下“加速键”

半月连挂近10宗地，重塑楼市新版图

广州除了今天出让的两宗安置房宅地外，近半个月内挂牌超10宗涉宅地，除了上面提到的天河区金融城东区AT091410地块，还涉有南沙、增城、从化、花都区等。

南沙横沥岛TOD地块，正式挂牌出让！

近日，广州挂牌3宗商住地，均位于南沙区横沥岛，总出让面积9.8万㎡，总建筑面积21.9万㎡，总起价22.8亿元，拟于12月8日10时进行限时竞价。

图源：好地讯广东

三宗地块相邻，位于地铁18号线横沥站较近，周边有中国教育科学研究院南沙实验小学、中山大学附属第一（南沙）医院等资源。地块周边配套设施如下：

■教育配套：中国教育科学研究院南沙实验小学、横沥第二小学、湾区实验学校（九年学校）、灵江路小学、明珠湾小学（规划学校以教育主管部门实际建设为准）

■道路交通：项目地块位于明珠湾区横沥岛尖义沙路西侧、大元路南侧，临近广澳高速、南沙港快速路，可快速到达广州市区、东莞市、佛山市、中山市等城市，交通十分便利；

■轨道交通：距离现状地铁18号线横沥站500米以内；

■商业设施：中交汇通中心、横沥TOD综合体、大数据金融期货产业园、横沥镇圩镇；

■综合性医院：中山大学附属第一（南沙）医院；

■公园景观：项目地块周边有灵山岛儿童乐园、灵山岛尖碧道，横沥岛生态超级堤（在建）；

值得一提的是，地块旁边就是去年9月20日，招商蛇口以底价10.18亿元拿下的横沥岛2024NJY-3地块，扣除456㎡配建后，成交楼面价约1.3万元/㎡。

该地块后被招商打造成了“招商林屿境”项目，这也是广州市首个第四代住宅项目，凭借超高使用率得到不少购房者的青睐。目前，招商林屿境在售均价约2.3-2.8万元/㎡。

据了解，此次出让的3宗涉宅用地均是“超新规”用地性质，鼓励采用“大阳台”设计，住宅户型阳台率最高可达25%。

虽然都是超新规，但这几块地并没有像隔壁招商林屿境项目40%户属空中花园空间，在空间格局上稍逊一筹。

总价16亿！增城挂牌两宗墅级用地

近日，增城挂出两块住宅用地，合计总价16亿元，分别是永宁大道北侧地块和新城大道东侧地块。

地块指标（来源：好地大数据）

永宁街永宁大道北侧18004209111A25038号地块面积199333.45㎡，可建设用地面积199333.45㎡，容积率1.1，最大建筑面积219266㎡。地块起价129150万元，楼面起价5890元/㎡。

地块位于南香山森林公园南麓，山猪窿水库旁，依山旁水，生态环境优越。

地块距离新白广城际永宁北站2.6公里，可快速到达广州白云国际机场、广州北站等重要功能片区，周边有开发区第一、第二小学、清华万博实验学校、永宁街天誉小学、华商外语实验学校、万博幼儿园等教育设施，广州钧明欢乐世界、增城誉山悠方天地、南方医院等生活配套。

地块航拍图（来源：广州市规划和自然资源局增城区分局）

2023年10月，广建以底价12.7亿元竞得新新大道东侧低密宅地，容积率1.4，成交楼面价6661元/㎡。

地块周边有珠江时光荟、广州悦峰等多个高层住宅在售，售价约1万/㎡左右；中建鄂旅投·岭南悦府叠墅均价2.5万/㎡。

荔湖街新城大道东侧18005200111A25014号地块面积35642.71㎡，可建设用地面积33253㎡，容积率1.1，最大建筑面积36355㎡。地块起价31080万元，楼面起价8549元/㎡

地块位于荔湖新城板块，紧邻荔湖小学，东临增江，西邻荔湖，居住环境优越，3公里内有万达广场、东汇城、增城一中、华附、少年宫、增城区政务中心等优质商业、教育、市政配套。

地块航拍图（来源：广州市规划和自然资源局增城区分局）

近一年，板块内成交两宗容积率1.02的低密宅地，均由增城城投以底价竞得，成交楼面价分别为018号地块9120元/㎡（2024.8.23出让）、012号地块8552元/㎡（2025.6.16出让），两宗地总拿地额19.4亿元，总建面21.7万㎡。

其中，018号地块项目案名为“增城城投·云栖江麓”，目前启动认筹，将推出建面约127-310㎡类四代大宅以及地上建面约199-377㎡山湖别院。

地块周边在售项目合景臻尚溋府，售价9字头起。

涉6.3亿！花都区中轴线板块挂牌2宗宅地

昨日，广州挂牌两宗宅地，位于花都区中轴线板块（又称“文旅城板块”），总出让面积3.4万方，总建筑面积8.4万方，总起价6.3亿元，预计12月12日出让。

地块指标（来源：好地大数据）

两宗地紧邻花都中央商务区及广州融创文旅城，目前已吸引保利置业、融创、颐安、绿城等品牌房企进驻。

地块东侧的花城街站汇聚了广州东环城轨（已通车）、地铁35号线（规划）、广花城际（即广州地铁18号线北延段，在建），驾车约40分钟可到达广州市区，交通出行便利。

地块周边有华南师范大学附属花都学校、市六中等学校；附近有融创茂、福达广场、广州妇女儿童医疗中心花都院区（在建）、体育公园（规划）等配套。

地块分布图（来源：好地大数据）

2023年至今，板块内成交两宗普通商品住房地块，均由花都城投以底价竞得，其中今年6月出让的罗仙路以北、凤凰北路以西CC0504010地块，容积率1.02，成交楼面价13000元/㎡；2023年9月出让的花都中轴线八地块一，容积率2.7，成交楼面价8100元/㎡。

目前板块内有多个项目在售，其中颐安俪都府、保利上宸、广晟中国铁建花语天珹在售的为旧规产品，售价1.4-2万/㎡；花都城投翰林世家则为新规产品，售价1.7-2.4万/㎡。

广州近期的土地市场动作，传递出以下几个关键信号：

库存去化是重要目标。“减量提质”的供地策略，通过与土地收储相结合，被视为促进房地产库存下降的重要抓手。

产品力成为竞争核心。随着大量低密度地块的入市，未来新房市场的产品类型将更加丰富，竞争也会加剧。这要求开发商必须在产品设计和品质上寻求突破，对于购房者来说，则意味着未来会有更多更好的住房选择。

区域分化持续加剧。需要清醒地认识到，中心区和外围区的市场行情将会持续分化。核心区的地块凭借稀缺的区位和成熟的配套，依然能保持强劲的吸引力。而外围区则需要依靠过硬的产品力来吸引购房者，并逐步消化现有的库存。

来源：广州公共资源交易中心、好地讯广东、南沙部落等

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