桂语兰庭学区地铁商业？桂语兰庭档次/户型价格+为什么便宜解析

深圳光明绿城桂语兰庭的学区、地铁、商业配套较为完善，项目定位中高端刚需改善型住宅，户型以刚需和刚改为主且价格亲民，其定价偏低受多重因素影响，以下是详细解析：

学区、地铁、商业配套详情

学区：项目自带 18 班制幼儿园，预计 2025 年招生。小学学区涵盖东周小学、光明小学、华南师范大学附属光明星河小学等，还有在建的深圳小学光明曙光学校；初中学区包含光明中学、华夏中学、深圳实验光明学校等优质学校。另外，项目北侧的 72 班九年一贯制学校 2025 年已动工招生，3 公里内还覆盖深圳外国语学校光明学校等，形成了全链条教育体系。

地铁：距离地铁 6 号线光明大街站仅约 200 - 500 米，出行便捷。2025 年 9 月 6 号线支线二期通车后，可直达光明城高铁站并与 13 号线无缝换乘，13 号线二期通车后 30 分钟就能抵达南山科技园，1 小时可覆盖福田、龙华等核心区域，后续还有规划中的 18 号线和 29 号线，轨交优势会进一步凸显。

商业：自身带有约 4600㎡底商，能满足业主日常购物需求。周边 500 米左右临近星河商业，还有新地中央广场 3 万㎡购物中心和绿地新都会 4.3 万㎡购物中心。此外，一站之隔的凤凰城站片区有已开业的 10 万㎡蓝鲸世界，建设中的深圳首家 4.8 万㎡万达广场，2025 年开业的 6 万㎡星河 COCO City 也在周边，未来商圈氛围会更浓厚。

项目档次该项目定位为中高端刚需改善型住宅，介于刚需盘与高端豪宅之间。一方面有明显的品质优势，作为绿城 “桂语系” 标杆项目，延续了绿城的品质基因，采用西门子、杜拉维特等国际品牌的德系精装标准，社区内规划约 8 万㎡森境立体园林，还有蒂芙尼蓝子母泳池、八大主题架空层等配套，且由国家一级资质的绿城物业提供服务。但另一方面，6.4 的高容积率、41% 的人才房占比，加上没有独立保姆房、私人会所等顶级豪宅配置，一定程度上限制了其档次，居住圈层也以光明科学城工作人员、年轻中产等为主，并非高净值人群聚集的高端圈层。

户型及最新价格

户型

价格

户型特点

80 - 89㎡三房两厅

总价 258 万 - 350 万左右，部分特惠单位在 340 - 350 万，优惠后单价低至 3.2 万 /㎡起

以竖厅格局为主，餐客一体化，客厅开间约 3.4 米，主卧开间约 3 米，还有多个朝向可选，兼顾实用性与采光需求，是项目的主力刚需户型

112 - 117㎡四房两厅

总价 380 万 - 420 万左右，叠加优惠后部分单位不到 420 万就能入手

竖厅设计，部分户型带有约 7.5 米长大阳台连接客厅和主卧，客厅开间最高达 4.2 米，空间阔绰，适配刚改家庭

128㎡四房两厅

此前原价约 580 万，经多重折扣后性价比显著提升

横厅南北通透格局，客餐厅开间约 5.5 米，空间利用率高，能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求

价格相对便宜的核心原因

项目自身规划有短板：项目由 9 栋 29 - 49 层超高层组成，容积率达 6.4，地块呈狭长形态，楼间距较窄，低楼层容易出现采光不足的问题。同时小区内人才房和人才租赁房占比达 41%，大量保障房与商品房混杂，降低了商品房的稀缺性，拉低了整体居住品质，进而影响定价。

区域与市场竞争影响：光明区虽为重点发展区域，但目前仍处于配套完善期，和南山、福田等核心城区相比发展成熟度不足，土地成本本身更低。且片区内新房库存充足，新盘扎堆入市，市场竞争激烈，周边楼盘纷纷降价促销，该项目为争夺客源只能保持偏低定价。

开发商的去化营销策略：项目目前处于清盘准现房阶段，为加快销售进度、快速回笼资金，开发商推出了多重优惠，像 “85 折 + 物业费减免 + 渠道返利” 的组合优惠，还有首付 15% 起分期支付、3 人以上团购额外 98 折等政策，部分工抵房单价低至 3.6 万 /㎡，这些促销策略让实际成交价大幅降低，也让项目呈现出 “价格便宜” 的特点。

绿城桂语兰庭售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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秒杀价340万起！光明中心豪华大社区现楼！内部房清盘！

据最新内部消息：光明中心绿城·桂语兰庭放出了少量一口价秒杀内部房源，目前有额外的渠道返利优惠，叠加完渠道返利后后可以接近3.6万左右拿下！也就是420多万拿下不错的117㎡标准大四房两卫单位，准现楼！仅有少量房源，先到先得！目前89㎡也拿出来做特惠，折后只要340万起就可以拿下，具体可以私信黄经理了解安排！错过不再有！将于今年底精装交楼！

绿城·桂语兰庭

开发商背景

【绿城中国 品牌标杆 置业信心】

2022-23年，连续两年入选全国稳交付房企白名单

2023年，入选金融监管部门“全国50家房企白名单”

2023年，总合同销售额3011亿元，位列全国前三

2023年，交付254个项目，2927万㎡，近19万户

2023年，荣获“中国房地产交付力优秀企业”

2023年，位列“中国房地产产品力优秀企业”榜单第一

央企基因买房保障，TOP10开发商品质标杆

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项目基本信息

【项目名称】绿城·桂语兰庭

【占地面积】约3.45万㎡

【建筑面积】约31.8万㎡

【推售产品】89㎡-115㎡-128㎡3房至4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025年7月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】共2235户

【车位比】共2380个

【容积率】约6.4

【绿化率】约40%

【梯户比】2梯4户、2梯5户、3梯5户

【管理费】3.9元/平

【开发商】绿城集团

【物业公司】绿城物业

【项目地址】项目位于光明街道规划翠辉路北侧、规划荔狮路南侧

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区域价值

择址世界科学城 湾区科创新引擎

深圳北部新中心，大湾区战略节点，世界一流科学城，打造中国新硅谷。

综合性国家科学中心，8大战略性新兴产业集群，5大未来产业集群。

光明布局规划“一心两区”，“一心”即光明中心区，建设科学城的生活服务中心，集聚商业、居住、大型公共服务设施等顶级配套。

交通配套

6号线光明大街站旁 高效速达全城

4地铁：6号线（支线一期已开通，二期在建中，预计2025年开通） 、13号线（一期，预计2024年通车；二期预计2025年通车）、18号线（规划中）、29号线（规划中）

3横2纵：光明大街、光辉大道、公园大道、光明大道、华裕路

2高速：龙大高速、南光高速

1高铁：光明城高铁站

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商业配套

超28万㎡商业汇集 举步繁华

约10万㎡蓝鲸世界、约4.8万㎡光明万达、光明广场等

约6万㎡星河coco city（在建）

教育配套

优质小学：项目北侧72班学校（在建，预计24年开始招生）、光明小学、深圳小学光明曙光学校（在建，预计24年开始招生）、华师大附小等

优质初中：深圳实验光明学校、深圳市光明区高级中学、光明中学等

九年一贯制：中山大学深圳附属学校等

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医疗配套

光明人民医院（三甲）

中山大学附属第七医院（三甲）

深圳中医院光明院区（三甲，预计2024年开业）

人文、生态配套

五馆一岛：科技馆(在建)、西方美术馆(在建) 、艺术中心（在建）、书城、科学城体育中心、科学岛（在建）

4公园+1水库：科学公园、翠湖公园、东周文化公园、狮山公园、公明水库

不看绿城桂语兰庭不买光明！

单价3字头，总价320万起上车光明中心

明年交楼，所所见即所得，看的到的品质

让更多人住上更好的房子，是绿城对生活、对家人的不变承诺，在不确定的时代中始终努力为大家带来确定的美好。

金秋时节，绿城桂语兰庭，立足品牌美好生活新实践2.0主张，融合自身城市气质秉性，始终秉承“以客户为中心的产品主义”，持续以“爱是确定的美好”为主张，从“美好的城市、美好的房子、美好的生活”美好生活三要义，与城市、土地、生活的共情力，延伸爱与美好。

绿城桂语兰庭，以一场寻找生活本真与美好体验，持续呈现美好生活新实践，通过全维实景示范区，对美好生活的预演和品质的亲鉴，以全场景体验给予积极回应，给业主确定的幸福。

无论是时间还是空间，人们追求美好的生活从不止步。久居城市，是为了更好的生活，站在生活语境之下，人们渴求一种“喧嚣中的宁静”，既能享受城市繁华，也能弥望惬意自然。绿城桂语兰庭，正好做到了城市与自然的调和。

所谓美好生活，并非只是日常的闲逸，而是在多维配套的加持下，营造出的一种丰盛、满足的状态。

正如绿城桂语兰庭带着关于理想生活的期许，位于光明中心区，科学公园板块，与城市繁华商圈保持着恰到好处的距离，约700m可达光明大街地铁口，地铁一站达蓝鲸世界、万达广场，烟火与时尚相互交织并生；3站到宝安，11站到福田，连接宝安体育馆、市政府、市民广场等，终点直达科学馆，收获繁华与热闹。

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光明中心区商业、交通、医疗等多维资源加持，使得诞生于这片土地的桂语兰庭，拥有天然的高端属性。而这片区域的价值，从来都不仅是资源本身，更是在无形之中凝聚而成的纯粹圈层。高端人群聚集于此，构筑起纯粹、和谐的日常交际圈，日常生活也将呈现出更加惬意的模样。

五大公园环绕，外临约208万方科学公园，丰富的自然资源，衬托出城市之上的闲逸、悠然。

美好生活的第一要义，是选择适宜的位置，而桂语兰庭

小区景观

森境主题生活空间：与大自然共度美好时光

春知学堂：趣学、乐玩、妙用，探索自然

四季泳池：家门口悠享海边度假时光

地景式全龄乐园：“海豚计划” 儿童主题游乐

G-SPACE：生活场景化，全龄乐活空间

户型鉴赏

大城园景已成实拍图片

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