供需两端发力 楼市政策效果逐步显现

来源：证券日报

证券日报记者 张芗逸

近段时间以来，全国多地释放房地产政策利好，从供需两端入手，持续发力稳楼市。

从需求端来看，优化住房公积金政策成为多地楼市政策发力的方向。

如泰州市住房公积金管理委员会办公室于11月12日发布《关于开展提取住房公积金支付物业费业务的通知》，支持缴存人合理住房消费、降低生活成本。其中明确，缴存人本人及配偶可以提取住房公积金支付泰州市行政区域内自有住房自2025年度起的物业费。

重庆市发展和改革委员会等8部门在11月7日发布的《进一步清理消费领域限制性举措持续扩大消费若干措施》则提出“优化购买存量住房的公积金提取方式”“放宽全款购房的公积金提取条件”等举措，促进住房消费健康发展。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，通过优化住房公积金政策，如放宽提取条件、延长提取时限等，降低了购房门槛，提高了购房者的支付能力，有助于激发市场活力，从需求端持续优化供求关系。

从供给端来看，各地正持续推进收购存量商品房工作。

11月11日，杭州市安居集团有限公司发布《杭州市安居集团有限公司关于持续推进收购存量商品房用作保障性住房工作的通告》，提出为进一步加大收购力度，按照“市场化、法治化”原则，现面向社会持续公开征集符合条件房源。

值得注意的是，杭州市安居集团曾于今年5月份完成了万科河语光年府2幢房屋不动产权转移登记，房屋收购后将纳入保障性租赁住房，预计年底投入使用，这也是杭州市本级首个落地的收购存量商品房用作保障性住房项目。

严跃进分析称，收购存量商品房用作保障性住房，有助于消化市场上的过剩库存，平衡供需关系。

“收购存量商品房的推进，有利于周边新房价格止跌，并有效减缓二手房挂牌量价波动。”58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，当前，收购存量商品房工作呈现价格市场化、用途多元化、标准精细化的特征。在价格上，收购价一般较市场价低30%至50%；在用途上，除了转作保障性住房，还有不少房源转为学生宿舍、养老设施；在标准上，不少城市优先考虑中小户型。

11月13日，荆门市也公布了收购存量商品房用作保障性住房工作落地情况。据悉，截至目前，荆门市已合计收购存量商品房用作保障性住房651套。同时，利用银行贷款收购的599套、7.78万平方米存量商品住房，将用作市场化租赁住房。

“随着住房公积金政策进一步放松，加之保障性住房再贷款和收购存量商品房等政策落地，2025年末，楼市有望在分化中筑牢‘市场底’。”张波认为，楼市年末将延续核心城市成交稳定、三四线温和去库存的分化格局，政策托底效应逐步显现。

严跃进表示，随着各地楼市政策的持续优化和落地，房地产将具有更加稳定的基础。当前在市场充分调整的基础上，房价波动幅度明显减小，市场供需关系更加平衡。今年第四季度，结合“好房子”等利好政策，购房市场活跃度持续。

严跃进建议，各地可对已经执行的政策做进一步优化，比如支持住房公积金提取用于认购二手房、增加房票有关的可选房源的种类等。此外，各地还可以适当增强利好政策的覆盖面，持续挖掘市场需求。