一文读懂深圳光明中建观玥名邸位置怎么样，周边配套，有地铁站吗

深圳光明中建观玥名邸地处光明凤凰城核心板块，位置极具发展潜力，周边教育、商业、医疗等配套成熟，且紧邻在建的地铁 13 号线德雅路站，是刚需和刚改群体的高性价比选择，以下从位置、周边配套、地铁及其他交通三个维度展开详细解读：

位置：占据凤凰城核心，兼具当下便利与未来潜力项目具体坐落于光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处东南侧，该区位优势十分显著。一方面，凤凰城是光明科学城的核心功能组团和产业转化区，还是深圳西北部综合交通枢纽所在地，片区内聚集了行政服务大厅、区政府等行政资源，以及光明文化艺术中心等文体配套，宜居性和成熟度在光明区位居前列；另一方面，随着光明十四五规划推进，这里正打造为科技总部基地和科创融合先锋商务区，光明城站枢纽地位也在持续提升，未来区域价值有望进一步凸显。

周边配套：全维度覆盖，满足各类生活需求

教育配套：教育资源丰富且优质。项目自带 1 所 6 班制公立幼儿园，方便低龄儿童就近入园；东侧紧邻在建的深圳实验光明学校（集团）科林部，这是一所 36 班的九年一贯制公办学校，能提供 1680 个学位；一路之隔还有南科大附属光明凤凰学校，周边 3 公里内还分布着光明外国语学校等，覆盖从幼儿园到中学的全年龄段教育需求。

商业配套：兼顾日常刚需与高端消费。项目自带约 2000㎡社区底商，可满足买菜、便利店购物等基础需求；2 公里内有蓝鲸世界、万达广场两大成熟商圈，能提供餐饮、观影、购物等全业态消费；此外，紧邻光明城站规划了 66 万㎡高铁商圈，2025 年启动建设，未来将进一步升级片区商业能级。

医疗配套：三甲医院环绕，医疗保障充足。3 公里范围内聚集了深圳中医院光明院区、深圳市光明区人民医院、中山大学附属第七医院 3 家三甲医院，其中光明区人民医院东院区距离仅 1.7km，不管是日常就医还是应对突发健康问题，都能快速获得优质医疗服务。

生态休闲配套：公园资源密集。直线 300 米内有明心园、光明市民广场，1 公里范围内还有光明百草园公园、新城公园、虹桥公园等，虹桥公园更是网红打卡地，业主闲暇时可便捷享受散步、露营等休闲活动。同时临近光明文化艺术中心，能满足居民的文化娱乐需求。

地铁及其他交通：多维路网，通勤跨城都便捷

地铁：项目周边有明确的在建地铁规划，距离在建的地铁 13 号线德雅路站（原同观路站）仅约 100 米，该线路预计 2025 年开通，开通后 1 站可到光明城站，7 站就能抵达南山高新园，未来通勤南山核心区域十分高效。

其他交通：跨城和自驾出行也很方便。步行约 800 米可达光明城高铁站，搭乘广深港高铁 30 分钟可直达香港西九龙，1 小时还能畅达广州、惠州；周边环绕观光路、光侨路等主干道，2 公里内可接驳南光、龙大两条免费高速，30 分钟左右能直达福田、南山等核心商圈。

中建观玥名邸售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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作为去年的日光盘——中建观玥名邸，创造了2047人抢192套房(3栋)的开盘纪录。今年9月至10月，将加推剩下两栋（1栋和2栋），将会是这个楼盘的最后两栋，共有380套房屋。

最新消息：光明城地铁/高铁站旁，中建观玥名邸计即将取证入市，目前已开放实体样板间和实体园林。目前已启动诚意登记，验资50万参观实体！登记可享开盘98折优惠。

本次将推售1-2栋，1栋先推，共计380套房源，总层高32层，2梯6户设计，精装修交付。面积有80-89㎡的3房2厅2卫，107㎡的4房2厅2卫户型，多了一个89㎡横厅3房2卫。户型图尚未公布，大概率延续此前设计。项目分栋交付，3/5栋2026年底交付，1/2栋2027年年中交付。价格方面:82㎡3房2卫预计价格320万左右，89㎡3房2卫预计价格360万左右，107㎡4房2卫预计420万左右。

中建观玥作为去年新政后光明区第一个新规楼盘此前卖的十分火爆。

第一次首推：2024年10月19日首推3栋，192套面积80-110㎡3-4房，折后均价约3.4万/㎡，2047人冻资登记，入围比例高达1：10.66，创深圳入围之最，开盘不到2小时售罄。
第二次加推：2024年12月6日加推5栋，147套面积80-110㎡3-4房，折后均价约3.8万/㎡，对比首批涨价了约40万，开盘去化42％，目前卖的差不多了。

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一、项目介绍

中建观玥总占地面积约1.43万㎡，总建筑面积约11.49万㎡，计容建筑面积约7.91万㎡，容积率5.4，绿化率35.1%，共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33F，5栋商品房+保障房32F，4栋是1所6班制幼儿园。

总规划820户，其中商品房719套，保障房101套（公租房+企业自持租赁住房），大概率都是2梯6户设计，地下3层，规划停车位900个，车位占比1:1.1。

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二、项目基础数据

【开发商】深圳新宸房地产开发有限公司

【总占地面积】总约1.43万㎡

【总建筑面积】总约11.5万㎡
【总户数】共820户，其中商品房719套
【户型面积】约80-89-107㎡3-4房

【停车位】900个（车位比1:1.25）

【物业及物业费】上海中建东孚物业管理有限公司，--元/㎡

【容积率】5.4

【绿化率】35.1%
【梯户比】2梯6户/3梯8户

【总楼栋及楼层】4栋，32-33层

【交楼时间】1-2栋预计2027年年中，精装交付
【产权年限】70年（2023.10.12-2093.10.11）

【项目位置】深圳光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处
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三、项目户型图

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项目平面图

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项目户型图

参考3/5栋户型（设计预计无大改动）

80㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.65米/2.55米/2.45米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，有朝东北向或正东朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.9米/2.9米/2.6米的宽度，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，有西北、西南或东南朝向。

110㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了4.1米/3米/2.5米/2.4米的宽度，主卧套房设计，客厅连接次卧出6.7米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南向。

四、交通出行

★观玥名邸家门口就是13号地铁线“德雅路站”，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。

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光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。

五、商业配套

★项目周边的商业分为两个阶段，前期主要商业还要依赖蓝鲸世界、万达广场，这也是整个光明中心区最大的商业综合体，13号线2站可以到达，开车导航距离2.5公里左右；项目周边有60万方的高铁商业规划，目前正在规划建设中，这是后期附近的主要商业。

六、周边学校

★观玥名邸自带1所6班制幼儿园，项目旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

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七、休闲配套

文体：项目周边休闲资源比较丰富，约400米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。

医疗：周边三家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院。

八、片区规划

观玥名邸，位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧，地处凤凰城板块，根据光明十四五规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，提升光明城站枢纽地位，争取在2035年建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和高 质量高颜值的深圳北部中心。

九、小区品质

央企中建匠心打造，片区珍稀之作。建筑面积约80-110㎡精妆美宅，低调奢华公建化立面，现代雅致人文社区，引领光明人居新风尚。
【精工立面，历久弥新】
引入公建立面元素，打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象；并最大化开窗，保证视野通透。
【景观大门，归家礼序】
现代精奢风格打造项目景观大门；从景观大门→风雨连廊→园林→架空层→大堂多重细节营造5重归家礼序，尊贵入户体验。
【立体园林，融情自然】
自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域。
【全龄社区，全配生活】
小区配备有公共开放空间、羽毛球场地、儿童戏水池、儿童活动区并结合架空层空间，打造兼具会客礼仪、全龄运动的精品社区。

美好幸福约见, 预鉴品质生活

以丰盛园景承载美好

都汇动感，五进归家礼序

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2、本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，具体以政府规划及现场实际为准；

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2025.9.5深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。