宅基地确权别漏人！共有人名单填全，不然拆迁、继承都麻烦

宅基地确权别漏人！共有人名单填全，不然拆迁、继承都麻烦
村里的王大爷最近犯了难：前两年宅基地确权时，觉得“房子是自己盖的，登记自己名字就行”，没把老伴儿和在外打工的儿子加进共有人名单。今年想把房子过户给儿子，才发现手续办不了——不动产证上没有儿子的名字，得先补登记共有人，来回跑了三趟还没弄好。
其实像王大爷这样的情况不少见。自然资源部2023年数据显示，全国宅基地确权登记完成率已达95%以上，但仍有8%左右的农户因共有人漏登、错登，在后续房屋流转、拆迁补偿、继承时遇到权益纠纷。2023年自然资源部《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证工作的通知》明确要求，宅基地确权要“全面核实共有人信息，确保权益人无遗漏”。这可不是小事，宅基地是农民的“根”，共有人名单填不对，后续可能丢了合法权益。
一、政策定调：共有人为啥不能漏？权益跟着名字走
很多农户觉得“房子是一家人住，登记谁的名字都一样”，但官方政策里，宅基地使用权是“家庭共有”的，共有人名单直接绑定权益归属。
自然资源部2023年发布的《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》明确：宅基地使用权应当登记到家庭户，家庭户内的所有成员都是宅基地使用权共有人（依法不属于家庭共有的除外）。简单说，只要是共同生活、共同使用宅基地的家庭成员，都得登记为共有人，少一个都可能影响后续权益。
山东省自然资源厅2024年6月印发的《宅基地确权登记常见问题解答》更直白：共有人未登记的，视为放弃共有权益，后续想主张拆迁补偿、继承份额时，官方不予支持。比如拆迁时，补偿款是按共有人人数、权益份额分配的，名字没在证上，可能一分钱都拿不到。

二、明确范围：这几类人必须进共有人名单，官方有规定
不是随便谁都能加进共有人名单，也不是想漏就能漏，各地官方都明确了共有人的认定标准，核心是“共同生活、共同享有使用权”。
1. 核心家庭成员：必登无例外
根据自然资源部的界定，配偶、父母、子女等共同生活的直系亲属，必须登记为共有人。哪怕子女外出务工、上学，只要户口没迁出本村，且没有单独申请宅基地，就属于家庭户内成员，应纳入共有人名单。
浙江省自然资源厅2025年1月发布的通知补充：未成年子女虽然没有独立使用宅基地的能力，但作为家庭户成员，享有共有权益，必须登记，这关系到未来的继承权益。
2. 特殊情况：这些人也能登记
- 已婚但户口未迁出的女儿：山东省明确，只要未在配偶家取得宅基地，仍属于原家庭户共有人，应登记在内；
- 长期共同居住的赡养、抚养对象：比如赡养的孤寡老人、抚养的孤儿，有合法赡养/抚养证明的，可登记为共有人；
- 宅基地获批后新增家庭成员：比如确权后结婚、生育的，可凭结婚证、出生证明申请补登共有人。
3. 这些人不能登记：别瞎加名字
- 户口已迁出本村，且在外地有宅基地或商品房的；
- 已单独申请宅基地，独立成户的子女；
- 非家庭成员的亲戚、朋友，哪怕帮忙盖房，也不能登记为共有人（除非有合法赠与、买卖手续）。
三、漏登后果：这3种权益会受影响，官方案例很实在
别觉得漏登一个人无所谓，实际遇到事儿才知道麻烦，各地官方公布的案例都说明了这一点。
1. 拆迁补偿分不到：名字不在证上，没份儿
2024年山东省济宁市公布的一起纠纷：农户张某确权时只登记了自己，老伴儿没加名，后来房屋拆迁，老伴儿主张补偿份额，因无共有人登记记录，法院驳回了诉求。按当地政策，拆迁补偿款按共有人人数核算，漏登就意味着少一份权益。
2. 继承过户办不了：需全体共有人同意
就像开头的王大爷，想把房子过户给儿子，因儿子不是共有人，需先办理共有人补登，再走继承手续，不仅耗时耗力，还可能产生公证、登记等费用。自然资源部明确：宅基地上房屋继承，必须以完整的共有人登记为前提，否则无法办理过户。
3. 流转、抵押受限制：权益不完整，没人敢交易
如果想把宅基地流转给本村村民，或办理抵押贷款（部分地区试点），必须全体共有人签字同意。共有人漏登的，交易视为无效，银行也不会批准贷款，相当于房子的“流通价值”大打折扣。
四、避坑指南：官方教你填对共有人，少跑冤枉路
不管是还没确权的，还是已经确权想补登的，按官方流程来，就能确保名单完整。
1. 确权申报：主动报全，别漏人
申报时要主动提供家庭户口本、所有家庭成员身份证，如实说明共同生活情况。浙江省自然资源厅提醒：不要为了“省事”少报成员，也不要为了多占权益虚报，大数据会核查户口、婚姻状况，虚报会被驳回登记申请。
2. 已确权补登：按流程申请，材料带齐
如果已经确权发现漏登，可凭以下材料到当地自然资源和规划局申请变更登记（各地流程基本一致）：
- 不动产登记申请书（可在窗口领取）；
- 原不动产权证书；
- 家庭户口本、漏登成员身份证；
- 亲属关系证明（结婚证、出生证明、村委会出具的证明）；
- 全体共有人签字确认的同意书。
3. 关键提醒：核对清楚再签字
登记机构会现场核对共有人名单，一定要逐人确认，尤其是老人、未成年子女的名字，有没有写错、漏写。签字前看明白登记申请书上的共有人栏，有异议当场提出，一旦签字确认，后续变更会更麻烦。
最后说句实在的，宅基地确权是“一劳永逸”的事，共有人名单填对了，才能守住一家人的合法权益。现在各地都还能办理补登、变更，要是不确定自家名单全不全，赶紧带不动产权证书去村委会或自然资源所查一查。别等拆迁、继承时才发现问题，到时候可就真的晚了！