成都新房的竞争，悄悄转入“地下”

近期成都住宅市场，车库成为“流量担当”。

从招商玺的“中央车站”到贝宸S1的精装车库，多个新项目一经亮相便引发关注，车库意外走红。好看又好用的车位成了各项目卷的新方向，也成为业主们购房时关注的重点。

招商玺“中央车站”实景图

从清水变精装，从普通停车到增加司机休息室、洗车场等功能空间，甚至增加科技追踪系统……新盘的车位正在实现全面升级。

成都开发商的竞争战场正加速向“地下”转移。

新房的车库全都升级了

几年前，从一个项目的车库就能看出一个小区的定位。车道坡度设置、车库是否有星空顶、地下室入户装修情况，都是一个高端项目成败的关键。但现在，成都新项目的车位正在迎来全面升级，愈发酷炫的车库正在成为新项目的标配。

而这些车库的升级主要分为几个方向：

1、卷精装，地下归家也拼颜值

招商玺的车库在项目刚亮相时是作为一个新IP出现。以极具仪式感的十字圆厅作为中央车站核心，通过科学动线设计，无缝串联起访客车位、会所空间与私家车位，形成功能闭环的地下交通枢纽。同时，车库复古穹顶与灯光设计，营造沉浸式场景感。

不只是招商玺，多个新项目的车库颜值都超高。

招商锦城序的车库采用空间化无界设计，四庭院围绕，模糊地上地下界面，突破地下空间的封闭感；保利花照天珺作为今年首个摇号新规车位，也是以全系精装配置打动客户；锦宸院在车库打造了五星级机酒店的环岛落客区，越秀阅今沙设计了地下中央车站，都突出了车库的设计。

保利花照天珺、锦宸院车库实景图

2、卷功能，除了停车，车库还能这样用

提升颜值只是基础，车库的功能也愈发丰富。几年前，就有许多项目增加了车库的储物功能。现在，开发商们还挖掘出了更多车库的用途：

蔚蓝卡地亚天览的车库在装修质感向地面大堂看齐的同时，还将车库功能从单一停车向多元服务延展，在车库位置设置的司机休息室，从业主真实实用场景入手，加强车库的实用性。招商玺则在车库额外规划了专属洗车场，车主无需外出即可享受车辆清洁服务，从使用体验上填补功能空白。

蔚蓝卡地亚天览司机休息室效果图

3、科技武装，追光系统有了新用途

上周刚刚开放示范区的贝宸S1，车库同样惊艳。贝宸S1打破常规，依托智慧物联网照明系统，光随车行渐次点亮、精准引导车行路线，营造出独特的归家仪式感。特别是分布在车道上的春、夏、秋、冬四季光影设计，车辆经过时，系统根据季节或节日自动投射相应主题图案，让原本乏味的车库变得生动有趣。

贝宸S1车库效果图

成本增加至少3成，“地下价值”被重视

从地面建筑延伸至地下空间的竞争，可以看做是今年成都市场产品力竞争的一个缩影。

有业内人士算了一笔账，不仅是装修标准上的大幅提升，加上包括司机休息室等空间设置，目前单项目车库修建成本较以往项目增加至少3成，如果还有其他增配，车库成本增加更多。

增配主要体现在几个方面：

一是空间增配，全维度尺寸升级。与以前项目车库以标准车位（2.4*5.3M）甚至中小车位为主不同，现在很多新项目的主力车位尺寸都以豪华车位(2.6*5.5M)为主，兼容各类高端车型，车库层高也提升不少。招商玺的主车道宽度甚至达到7米，大大超过普通车库主导4、5米的距离，提高了通行效率。

蔚蓝卡地亚天览车库效果图、招商玺车库入口实景图

二是材质工艺升级，避免使用痛点。针对车库地坪易起尘、打滑、开裂的问题，很多新项目都采用增厚的无机魔石、天然石材等更高档的材质，不仅解决了耐用问题，同时在地面静音、地面视觉审美等方面都有了新的突破。依托高端材料和定制工艺，让地下空间也成为一个项目品质展示的载体。

无机魔石、天然石材地面

三是增加服务设施，使用价值叠加情绪价值。部分新车库除设置了车辆清洗美容室，让车主无需外出即可完成车辆养护，还在车位上提前安装好智能充电桩。同时跳出车主自驾的单一使用场景，考虑到车主与与随行人员的需求，车位区域配套了服务设施“司机休息室”，填补成都豪宅车库的“服务链空白”。

不断增配，能扭转车位销售吗？

对地下价值的重新审视，对推动行业进步的维度看无疑是利好，但这一轮突然发力的车库创新对开发商而言是迎合市场需求的变化，还是被迫升级？

有业内人士认为，车库升级的主要原因是为了与住宅产品匹配，实现项目的整体性，“跟前两年卷大门、卷公区的出发点差不多，要兑现项目品质的完整性。”

该人士认为，既然地上部分已经做到了户型、景观、架空层的高端化，车库不能原地踏步，否则会影响项目的体验。

但该人士也表示，无论是普通项目还是高端项目，车位品质仍然是排在产品品质、地段位置、物业服务、园林绿化等购买权重之后，“只能说精装车库在车库定价时可能会有一定影响，但不会影响客户是否决定购买房子本身。”

新房销售期，成了车位出售的关键节点。比如金茂晓棠在卖完住宅产品后立刻推出车位进行销售，车位在短时间内也很快出清。“一些错失新房销售卖车位节点的项目，后期就会比较痛苦。”一名房企的车位销售负责人这样表示。

金茂晓棠车库实景图

交付期也是车位销售的重点。近期，华润置地就开启了“成都车位安家节”，推出了跨界活动，并将通过引入充电站、洗车站这些资源，对服务进行扩充而促进车位的销售。

华润置地“成都车位安家节”现场实拍图

车位在销售过程中，最关键的还是定价。“通常需要配合一些优惠政策进行销售。”比如近期，记者注意到，许多项目都借助双十一节点在出让特价车位。

该房企负责人还指出，车位的出售情况同样需要看项目的定位、车位的配比。“近两年，由于车位配比更合理，自住客户多的新项目车位都能顺利清盘。但车位配比大的项目，后期剩余的大量车位便只慢慢卖或能出租。”

同时，随着车库在功能空间、景观设计等方面从粗放向精细转型，后期如何运营和维护车库也成为摆在开发商面前的新问题。但无论怎样，新的项目从用户角度出发，将车库设计纳入整体规划设计，以更精致更人性化的车库来供应市场，对购房者而言都是一件好事。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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