宅基地越来越稀有，城里人买农房全面禁止，退休干部也别想

很多农村人希望自己的孩子好好读书，出去上学，以后找一个体面的工作，好在城里安家。甚至，有些打工人，挣到一些钱，付了首付，也在城里安家，希望能生活在医疗、教育等资源更多的地方

但是，现在也有很多已经在城里生活过多年的人，又开始希望在农村买房了，甚至有些还是退休干部。这样一来，就有些看不懂了，年轻人往城里挤，年龄大的人，又想回农村。
2025年中央一号文件又明确强调了：城里人是不能去农村买农房、也不能买宅基地，这俩都是明令禁止的，相关制度也越来越严。
核心就是为了保护农民——现在城乡发展还不均衡，宅基地和农房是农民安身立命的根本，得给他们留好最后一道生活保障，不能让这最后的依靠没了。
比如，你老家有块宅基地，上面还有一个老宅子，要是城里有人来跟你说“我给你几几万，把房子和宅基地卖给我”，按现在的情况，你肯定是不能答应的。因为，这买卖是违法的，并且，2025年的中央一号文件也再次明确不准这么干。
为啥要管这么严呢？
比如你是农村户口，在城里打工，年纪大了没了稳定收入，城里买的房子的各种费用（物业费、取暖费等）又高，真把农村的房子和宅基地卖了，万一以后在城里待不下去，回农村就没地方住、没地可用了，等于断了自己的后路。
何况，现在城乡发展还不一样快，这规定就是给农民留个“兜底的保障”，让他们不管啥时候都有个安身立命的地儿。

那么，不让买卖有啥好处呢？
先来说一下对农民的影响：
好处就是给农民一个“定心丸”，宅基地和农房是实实在在的保障，就算遇到困难也不会轻易没地方住、没地用，以后还能通过合法流转（比如出租）赚点额外收入，不用急着低价卖掉断后路。
当然，对于那些不打算再回农村生活的农村户口的人来说，有可能认为不好，他们不能随便把房和地卖给其它城里人换大钱了。这样一来，可能面临一直闲置，房子长时间不修，还能塌掉。

再说一下对城里人的影响：
城里人退休了，年龄大了，上个楼、买个菜都不是那么方便。而且，城里的空气显然没有农村的新鲜。所以，就想去农村买农房、宅基地，用来养老和度假。
当然，如果很多城里退休的人来农村买房，可能就会有人去农村炒房、囤地，把农村房价炒高，这样一来，反而让真正农村人的生活和利益受到影响了。

实际上，不让城里人到农村买房，不是现在才有的规定，早在1999 年就已经明确过“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅”。
有人可能会说，现在农村有那么多空闲的宅基地，没人住都荒废了，上面的房子都快塌了，如果能让买卖的话，还能换回来一部钱，不是挺好吗？
我们要搞清楚一个问题，农村土地主要用于农业生产和农村居民居住的。如果，让大量城镇居民回农村购买农房，他们大半辈子都没种过地，回来肯定也不会种地，这样就可能改变土地用途，影响农村经济的可持续发展，破坏农村的生态和农业生产布局。

另外，宅基地是村集体共同所有的，只有上面的房子是你的，如果开放城里人到农村买房，个人可能会暂时受益，但扰乱土地市场秩序，损害农村集体经济组织的权益。并且，过度的农村房地产开发还可能引发土地价格上涨，推高农村生活成本，带来经济泡沫风险。
当然，如果不允许城里人到农村买房，还是建议允许农民通过出租、入股、合作等方式盘活闲置农房，既防范了城市资本无序下乡导致的农村土地兼并风险，又为农村资产盘活留下了空间。
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