官方聚焦|中交南厢观宁府官方售楼处发布:观宁府以品质铸就传奇!

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青浦新城1.0“绝版”低密别墅即将首开

【青浦新城·绝版低密】南厢观宁府，1.0容积率纯别墅区，即将重磅上市。首开42套叠墅&合院，预计12月初开盘，样板间11月底开放，私信即刻锁定优先参观权！在青浦新城未来再无1.0容积率的背景下，由央企中交城投打造的南厢观宁府，以其纯粹的170-360㎡大户型、革命性的“上下叠平权”设计，为上海改善型家庭献上一件无可复制的“市场孤品”。南厢观宁府 - 项目核心价值一、 无可替代的稀缺性· 容积率仅1.0： 青浦新城城市更新区首发地块，且为未来最低容积率，“后无来者”。· 纯低密别墅区： 全社区仅为叠墅与合院，无高层混居，保障了纯粹的居住体验和圈层纯粹性。· 终极改善定位： 入门面积170㎡起，主力面积200-360㎡，精准定位高端改善客群，与市场主流混居小区形成鲜明区隔。二、 合院产品力亮点· 大宅风范： 200-360㎡面积段，满足城市塔尖人士对空间尺度的终极追求。· 艺术立面： 印度白石干挂、极窄缝铝板、铜艺包边，融合未来感与东方韵味。· 极致视野： 约6㎡超大单窗、约9.4米环幕面宽，引景入室。· 空间尺度： 一层约6.7米挑高客厅、约5.9米层高地下室，营造世家格局。· 庭院生活： 专属礼仪门庭、宽敞庭院，实现真正的自然共生。三、 叠墅产品革命性创新· 上下叠平权设计： 彻底颠覆传统，解决相互干扰痛点。· 独立归家动线： 上下叠均享独立电梯、独立院子、独立地下通道。· 全明地下室： 下叠5.9米、上叠3.6米，通过双采光井实现全明采光通风，变“负能量”为“正能量”功能空间。· 极致私密设计：· 上叠动静垂直分离： 独创3楼为静区（卧室）、4楼为动区（客餐厅），家庭内部互不干扰。· 户户有庭院：· 下叠 享南向花园庭院。· 上叠 享北侧入户花园及空中露台，视野更佳。· 未来潜力： 预留上下叠打通可能，成就终极“有天有地”别墅。四、 核心价值总结南厢观宁府不仅仅是一个别墅项目，它是一个在正确区位（青浦新城核心）、以极致参数（1.0容积率）、通过革命性设计（上下叠平权）打造的“市场孤品” 。其唯一性、稀缺性和产品力，专为洞悉生活本质、追求终极改善的层峰人士珍藏。#豪宅 #青浦别墅#南厢观宁府#上海楼市#第四代住宅

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麟评居住大数据研究院数据显示，7月监测重点14城二手住宅成交111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%。

从累计情况看，今年前7月重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10.8%，成交规模仅次于2021年成交水平。

报告认为，年内二手房成交呈现明显的“前高后低”的局面。一方面是由于一季度成交的提前释放，二季度购房潜力不足。另一方面，二季度政策无明显利好，房价继续下行，居民购房信心并未扭转。

麟评居住大数据研究院预计，下半年二手房的去化存在一定的压力，本次中央政治局会议未提房地产，对于城市更新相关政策细节的表态不及预期，如若无明显外部利好因素介入，二手房下半年市场或将面临量价齐跌的压力。

一线城市成交“领降”，二线城市继续分化

从各线城市来看，14个重点城市中同环比均有不同程度的涨跌。

报告显示，7月份一线城市成交“领降”。除深圳成交量稳增之外，北京、上海、广州同环比均呈现下降态势。主要原因在于市场无利好加持因素，购房者入市节奏有所放缓。

二线城市中，仅苏州、南京和厦门7月成交环比下降，降幅分别为3.8%、2.6%和6.8%，降幅均小于一线城市。其余二线城市成交量较上月呈现上升局面。其中，东莞、佛山和郑州成交涨幅居前三，分别为19.8%、8.6%和7.8%。

从累计情况来看，前7月一线城市二手房成交量均高于去年同期。二线城市中仅南京（-3.8%）、无锡（-2.9）、青岛（-2.8）和郑州（-7.6）同比下降。

挂牌量“二连升”，去化周期拉长

挂牌量方面，7月14个重点城市二手住宅挂牌量约198.2万套，环比上升2.7%，同比下降17.19%。

报告指出，今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续两个月下降，至5月在售挂牌量较去年同期下降2成，5月后在售挂牌量连续2月上升。同比方面，今年在售挂牌量不及去年同期。

另外值得注意的是，在二手房挂牌量上升的同时，去化周期同样连续2月提升。报告显示，7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，同比下降17.2%。

虽然今年二手房成交量活跃度相较于去年有所提升，但市场信心仍位于低迷区间，并未出现改善迹象。

根据报告，7月重点50城市场信心指数为-0.85，环比微升0.01，同比微升0.02。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关，从上述指标看，该指数仍处于低迷区间。

对此，麟评居住大数据研究院表示，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系，还受到居民收入能力和收入预期影响。当前经济环境背景下，居民对收入预期降低，二手房仍然处在以价换量中，房价持续下行，影响市场信心的改变，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显。