龙湖御湖境房价、交房、优惠信息一览，深入剖析优缺点及户型图

深圳光明龙湖御湖境当前以刚需及刚改户型为主，2025 年 11 月优惠力度较大，且临近精装交付节点，项目优劣势均与区域发展和产品定位紧密相关，以下是其房价、交房、优惠、优缺点及户型的详细信息：

房价信息 户型 备案价格 折后价格

80㎡三房

均价约 4.38 万 /㎡，总价 311 万起

单价 3.02 - 3.69 万 /㎡，总价 245 - 296 万，工抵房等特惠房源实际入手价可低至 225 万

89㎡三房

备案单价 3.83 - 4.82 万 /㎡，总价含在 311 - 578 万区间

单价 3.09 - 3.76 万 /㎡，折后总价 270 - 334 万

106㎡四房

备案单价 3.83 - 4.82 万 /㎡，总价含在 311 - 578 万区间

单价 3.82 - 3.85 万 /㎡，折后总价 407 - 410 万

120㎡四房

备案单价 3.83 - 4.82 万 /㎡，总价含在 311 - 578 万区间

单价 3.46 - 3.81 万 /㎡，折后总价 412 - 456 万

交房信息项目官方明确计划在2025 年 12 月 31 日前完成高品质精装交付，目前处于准现房阶段。精装标准配置较高，包含全屋中央空调、西门子厨房三件套、汉斯格雅五金、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，能省去购房者后续装修的时间与精力。

优惠信息

户型专属折扣：80㎡三房享 93 折后再减近 7 万的优惠；106 - 120㎡四房户型可享 96 折优惠。同时还有工抵房可选，单价更低，进一步拉低入手门槛。

付款福利：支持首付分期政策，最低支付 10% 即可签约，剩余首付 1 年内还清且无利息，极大降低了刚需群体的首付压力。

其他额外优惠：老带新成交后，双方各得 2 年物业费，新业主还能额外减免 1 万房款；提前联系售楼处预约看房，可额外享受物业费减免、家电大礼包、大额购房补贴等福利；多人组团购买及按时签约、一次性付款等，也可享受对应的补充优惠。

核心优缺点

交通便捷：距地铁 6 号线薯田埔站仅 300 米，步行可直达，且能换乘多条线路快速通达南山、宝安等核心区域，1 公里内还可接驳南光高速，自驾出行也很便利。教育资源充足：自带 9 班幼儿园，周边有马田小学、光明区理创实验学校，规划的深外集团薯田埔第二学校 2025 年开学，3 公里内还有 10 所优质学府，覆盖全龄教育。产品设计优质：户型涵盖 80 - 120㎡三至四房，适配刚需和刚改需求，部分户型有 11 - 14.7 米超幕视野、270° 转角飘窗等设计，含赠送面积后得房率达 84%，空间利用率高。社区配套完善：社区有华尔道夫风格园林，配备无边际泳池、氧瑜伽区、儿童乐园等设施，还规划 5000㎡社区底商，可满足日常基础生活需求。

缺点

区域界面待改善：周边分布着较多厂房、城中村和统建楼，旧改周期预计达 5 - 8 年，短期内城市面貌难以明显提升。存在噪音干扰：部分楼栋紧邻南光高速和松白路，早晚高峰货车、汽车通行频繁，容易产生噪音污染，影响居住舒适度。容积率较高：项目容积率为 5.0，采用 3 梯 6/7 户的设计，楼间距较近，低楼层房源下午 3 点后采光会减弱，部分朝北户型的通风效果也较差。

主力户型详情

80㎡3 房 2 厅 1.9 卫：竖厅格局，客厅开间 3.4 米，采用 LDKB 一体化设计，搭配 U 型半开放式厨房，还有 S 墙设计可预留冰箱位。创新的 1.9 卫设计实用性强，不含赠送得房率 78.99%，有西北、西南等 4 个朝向可选。

89㎡3 房 2 厅 2 卫：新版竖厅设计，客厅开间 3.5 米，约 11 米四面宽的超幕视野，采光效果好。主卧为套房且带衣帽间，U 型全开敞厨房使用便捷，同样有 LDKB 一体化和 S 墙预留冰箱位的设计，适配刚需家庭。

106㎡4 房 2 厅 2 卫：横厅南北通透格局，客餐厅开间 5.6 米，餐厨一体化设计，搭配超长阳台和 270° 转角飘窗，视野开阔。该户型仅 2 栋 07 户型有，阳台主朝西南向，适合对空间功能性有更高需求的刚改家庭。

120㎡4 房 2 厅 2 卫：横厅南北通透设计，客餐厅开间达 8 米，约 14.7 米超幕视野，搭配 U 型厨房，主卧带 270° 转角飘窗。阳台主朝西南或东南向，空间宽敞，能满足多人口家庭的居住与活动需求。

龙湖御湖境售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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龙湖御湖境（深圳光明）项目位于公明西环大道与松白路交汇处，距地铁6号线薯田埔站仅300米（百度测距），两站接驳13号线（公明广场站在建），三站换乘11号线（松岗站）。地铁13号线跨越南山、宝安、光明三区。串联光明科学城、南山科技园，留仙洞总部基地、深圳湾口岸、后海中心等核心区域，被誉为“最强科技地铁线”。

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开发商背景

龙湖集团，世界500强，房地产综合实力TOP10。稳健的财务及持续的现金流，连续7年三道红线全绿档。

御湖境，系豪宅专家龙湖集30年豪宅经验大成，打造2023年三大高定产品系之一。

龙湖光明御湖境是全国第8座御湖境，定义深圳西奢宅。

项目基本信息

【占地面积】22024.79㎡

【建筑面积】152768㎡

【推售产品】80㎡-120㎡3房-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025.12

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1164户

【车位数】1200个

【容积率】5

【绿化率】30%

【梯户比】3T6 / 3T7

【开发商】深圳龙恒泰投资发展有限公司

【物业公司】龙湖智慧服务

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交通配套

龙湖御湖境距离6号地铁线“薯田埔站”约300米，2站可到公明广场站换乘13号线，直达石岩，南山，3站可到松岗站换乘11号线，直达宝安，南山，前海。

另外项目还毗邻松白路主干道，约1公里可以直达南光高速出入口，快速通达全城。

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商业配套

项目自带有少量底商，坐地铁2站到公明广场站，有公明最大的大仟里购物中心，8站到光明凤凰城站，有万达广场，光明最大体量的蓝鲸世界购物中心，周边还有联投东方PARK，内有沃尔玛商场。

教育配套

项目自带1所9班制幼儿园，旁规划深圳外国语学校薯田埔第二学校（暂命名），该校是1所九年制公办60班学校，小学部42班，初中部18班，可以提供2790个学位；深圳外国语学校薯田埔第三学校（暂命名），该校是1所九年制公办54班学校，小学部36班，初中部18班，在2024年4月29日深圳光明官微上面已经官宣。

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生态配套

坐拥龟山儿童公园、麒麟山公园等六大公园。

户型鉴赏

80㎡的3房2厅1.9卫

设计的是竖厅格局，客厅开间3.4米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，U型半开放式厨房，创新式1.9卫设计，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。

89㎡的3房2厅2卫

设计的是新版竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，约11米四面宽超幕视野，主卧套房带衣帽间，U型全开敞厨房，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。

106㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间5.6米，餐厨一体化，约13.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，只有2栋07户型才有，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南向。

120㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间8米，约14.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，U型厨房，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。