官方聚焦|中铁建西派云间售楼处官方发布|西派系首入松江标杆之作

律三：圈层和尺度感

2025年的上海新房市场，正在经历一场冷静期的考验。

中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）数据显示，截至9月30日，上海外环区域推出的127个新盘中，有高达97个项目的认购率未能达到100%，市场分化加剧已成共识。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

正是在这样颇具挑战的大环境下，西派云间首开即热销。

项目首开就收获约166组实力客户诚意认购，认购率高达约126%。

这个成绩在今年的五个新城中排名前三，在整个外环外都属于极其亮眼的存在。

开盘更是热度空前：

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而这样的逆势热销意味着2点：

1、意味着一次“安全资产”的共识性投票。

当市场不确定性增加，购房者的决策逻辑会从“寻找价格洼地”转向“锁定价值高地”。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

所以，西派云间的热销，正是精明买家们用真金白银投出的“信任票”，这是能够穿越周期、极具抗风险能力的“安全资产”。

2. 意味着一次“产品力”对“市场冷意”的绝对胜利

市场冷淡期，恰恰是“产品力”最好的试金石。平庸的产品会迅速被湮没，而真正的佼佼者则会熠熠生辉。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

西派云间的热销，是顶级产品力对市场观望情绪的完胜。

总结一下，从热销的结果论来说，买西派云间，就意味着稳赢！

目前上海整个外环高规格的壹号作品

中国铁建西派云间

剩余少量房源在售中

主力建面约125㎡-188㎡小高层

建面约155-160㎡4层叠墅

二批次即将加推上新

当然，西派云间的热销绝非偶然。在经济学中，每一次市场的分化，都是一次珍贵的“压力测试”，它将真正的核心资产与普通标的清晰区隔。

西派云间的热销，正是一次典型的“价值发现”过程，它揭示了当下市场中，购房者资产配置的三大新定律：

铁律一：地段的“三重确定性”

是穿越周期的终极护城河

在不确定性成为常态的今天，“确定性”本身已成为最稀缺的资源。

西派云间的地段价值，恰恰在于其构筑了无可比拟的“三重确定性”，形成了穿越周期的终极护城河。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

第一重：产业与人口的确定性——立于浪潮之巅

G60科创走廊正以“上海速度”崛起为世界级的产业高地。

来看一些数据：

如果说张江代表着上海前30年的支柱性产业区，那未来30年甚至更久，上海乃至整个长三角的产业重点，就是松江的G60。

数以万计的高薪人才聚集于此，这些人的住房需求是西派云间的价值永立潮头的前提。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

第二重，规划与能级的确定性——执掌鼎级资源

项目落子的中山生态商务区，被明确定位为松江新城的三大示范样板区之一，这是市级战略层面的“价值认证”

约172万方的商业商办总量，堪比前滩的宏伟蓝图，意味着这里不是普通的居住区，而是未来松江的商务、商业与形象核心。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

更关键的是，这里的配套兑现速度与能级堪称“顶配”：
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商业上：从五龙湖、万达、五龙商业广场到一梯队上外云间学校，中山生态商务区内的配套永远是整个松江最高规格的。

中国铁建·西派云间距离松江万达仅约850米。

目前已有的商业规模就已达约60万方，亲子、购物、聚餐、看电影...日常需求统统能在步行范围内得到满足，这个成熟度真的堪比市区。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

实景实拍

教育上，项目约100米外一路之隔就是12年一贯制的上外云间学校。

软实力上，这所学校当初的建设总投资约8亿元，是松江迄今为止投资总量更大、设计标准更高、设施配套更全的学校。

硬实力上，上外系的学校在松江几乎都是梯队内的标杆学校，实力之强有目共睹。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

除此之外，南侧不远处还有赫贤双语学校（原赫德双语学校），补充了国际教育需求。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

（预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

生态上：项目步行范围内就有一座五龙湖公园，约16公顷的广阔面积，与约5.9公里的绿道长度相得益彰。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

湖畔风光旖旎，很适合早上晨练，晚饭后散步，居住环境优美。

中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）所以，选择西派云间，意味着跳出了“等待规划落地”的赌局，直接进入了“收获规划红利”的兑现期。这种看得见、摸得着的成熟度，是高溢价率最坚实的底气。

第三重：通勤与连接的确定性——掌控高效人生半径

对于精英阶层而言，时间是最昂贵的成本。居所的交通效率，直接决定生活品质与事业半径。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

而西派云间构建了一个立体的、多维的交通网络：

从项目出发，经T2电车直达9号线松江大学城站。

上车后，业主6站七宝、9站漕河泾，并且能轻松畅达徐家汇、打浦桥等浦西区域。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

除此之外，1站就能换乘即将通车的12号线西延伸段，即可畅达莘庄、徐汇滨江、南京西路。

除了轨交外，最值得一提的是项目的自驾：距离项目直线约900米的沪松快速路，预计2028年通车。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

这条快速路链接着通往市区的外环、中环以及漕宝路快速路；通往虹桥以及闵行南部的嘉闵高架；还有直插浦西腹地的烫金大动脉延安高架。

未来，沪松快速路+漕宝路快速路+中环/外环去往前滩、世博；

沪松快速路+外环+延安高架去静安寺、南京西路等浦西核心；

沪松快速路+嘉闵高架直通虹桥机场。

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也就是说，只需零星几个红绿灯，西派云间的业主就可以一脚油门直达浦西、浦东等大多数的核心CBD。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

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定律二：顶尖产品力

是打动苛刻改善客群的“终极密钥”

在地段价值的基础上，产品本身是临门一脚的关键。市场冷淡期，客户更为挑剔，唯有顶尖的产品力才能点燃他们的购买激情。

而 “西派系”作为央企中国铁建旗下的顶级产品系，其本身就是一张“金字招牌”。它意味着：中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

• 央企鼎序背景带来的不仅是交付的确定性，更是长期维护、资产稳健的承诺。
• “西派系”代表着对奢阔空间、精工匠造、艺术审美与前瞻生活场景的极致追求。它不是为了满足基本居住，而是为了定义一种生活方式

整个项目有几个颠覆性的设计，跟大家分享下：

• 约2000㎡奢装会所。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

西派云间约2000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所，是氛围与功能的极致融合。

首先，会所的入口设计奠定了整个空间的艺术基调。

实景中，地面常采用天然石材的拼花工艺，不同色调的石材精准对缝，形成简洁而富有层次的几何图案，彰显低调的仪式感。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

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上方悬垂的艺术吊灯并非一味追求宏大，而是更注重造型的现代感与光影的层次，光线柔和地洒下来，营造出静谧、高级的氛围。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

整体设计语言克制而精致，从第一步开始便传递出“酒店式”的归家礼序与专属格调。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

其次，这个会所的体量和能级，超越了目前市场上所有的千万级的高端豪宅。

首先是体量，小编统计了部分顶豪会所，大家感受一下：

除此之外，整个会所包括了健身房、泳池、私宴厅、立体云间书吧等高端配套。

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中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

“这2000㎡是对‘圈层’和‘生活’最实质的投入。它意味着您的家庭生活、社交娱乐、健康养生，都有了顶级且私享的解决方案。

• 松江首个社区水幕瀑布。

最近在顶豪市场出现了利用高低落差来打造社区景观的项目，例如徐汇滨江约19.5万/㎡的绿城项目；大宁14万/㎡的中建项目。

这是顶豪的标配，是上海更前端的设计理念。而这，却出现在了西派云间的社区内。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

这水幕瀑布景观，让不少千万级的豪宅都望尘莫及。

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• 中央车站。

项目颠覆了传统地库的冰冷印象，打造酒店式中央车站。

以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。让地下空间也成为「可社交的星级场所」。
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这也是只有一些五星级酒店，以及市区最新的大几千万级的豪宅才会拥有的配置！
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• 双桥入户。

项目的西侧与南侧双面临河，拥有约400米滨河带。

一方面，这样的占位让这个社区拥有出众的水系景观。

另外一方面，由于这样独特的天赋。当市场仍在追求入户大堂的奢华，西派云间已构建“城市—河流—社区” 的三阶归家礼序。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

独创的双桥跨水入户系统，凌驾于碧波之上，行人踏桥而过时，城市喧嚣被流水隔绝，归家的静谧与尊崇感油然而生。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

这种场景的递进，不仅是空间的切换，更是情绪的自然转化，让每一次归家都成为一场穿越风景的仪式。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

在松江新城乃至整个外环区域，西派云间的出现，填补了“顶级产品”的空白。这126%的认购率，是那些阅遍市场、对品质有苛刻要求的改善客户，在发现“终极答案”后，用行动投出的信任票。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

需要全维度的升级！

整个松江新城，乃至整个上海外环，都有一个问题：以刚需的小户型为主。

这意味着三点：

第一，建面约120㎡以下的刚需小户型供应庞大，二手市场竞争激烈，很难走出独立行情。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

第二，几乎所有外环外的小区，或多或少都有小户型，整个社区的调性、理念、圈层很难达到统一。

第三，小户型的尺度感、私密性、实用性都很欠缺，就算上车了过几年还需要再置换，无法实现真正的终极改善。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

中国铁建深谙此理，为此打造了一个建面约125㎡起纯粹的改善型社区。

如此配置的项目，整个松江新城乃至整个外环外，西派云间独一份。

并且，项目的户型真的迭代到了最新款：

尺度感上：这是新政后松江板块首个四开间朝南、且不封阳台的三阳台户型。

光着3个阳台的面积就高达约15㎡，还有5个飘窗，这个套内可实际使用的面积可能堪比曾经约140㎡左右的大户型了。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

你要知道，前不久上海发布通知：未来阳台面积是“比例+阈值” 双控，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。

这意味着，西派云间的这个三阳台户型，错过不再。

实用性上：由于3阳台的设计，项目的4间房间尺度感都非常惊人，可以满足多胎家庭和三代同堂的全生命周期需求。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

尤其是北次卧，面积约9㎡，几乎对标同类竞品的主卧大小了，结合北向景观飘窗，视觉上增加室内通透度，提升空间利用率。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

并且，南次卧独立阳台的隔断墙为非承重墙，可进行灵活改造。如果不想要四房，那可以打通改造成一个约6.8米南向大横厅（轴线尺寸）。

这个尺度感足以容纳一场大型的家庭Party，是遥遥领先于同面积段产品的。

私密性上：项目是一梯一户的设计，预留了独立电梯厅。

这个电梯厅集收纳、私密、仪式感于一体，从业主踏进家门的第一步，就能感受到那份专属的尊崇感和私密性。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

除此之外，项目是双玄关收纳，穿过高端定制铸铝装甲门，就是套内玄关，可以满足日常收纳需求，实用性拉满。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

西派云间的终极改善户型，南向双阳台+可改造的灵动空间，这个会客厅的尺度高达约34㎡。而一般市区约200㎡的大平层也不过是这个尺度感。

同样一梯一户的设计，只不过大户型的独立电梯厅会更大，并且是阳光电梯厅，采光视野通透，也能容纳更多的生活想象。

除此之外，边套的建面约145㎡拥有约270°无柱景观飘窗，大幅拓展空间与视野，采光通透感拉满。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

并且，整个主卧套房设计，还配置了豪华的主卫空间。

餐厅面宽与客厅同宽，可摆放多人位的圆形餐桌，轻松容纳全家人用餐。

这个户型堪比松江新城建面约160㎡以上的超大产品。

最后，聊一下精装方面的细节：

三大件方面，大金（或同档次品牌，下同）的中央空调、地暖两联供；兰舍、爱迪士的新风，都是国际一线品牌。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

厨房方面，老板、方太的灶蒸烤一体机、洗碗机；怡口、滨特尔的末端净水器；西顿、雷士的线型凉霸；摩恩、欧琳的垃圾处理器，你能想到的厨房细节，西派云间一应俱全。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

卫浴就更是大牌云集了，唯宝的淋浴花洒、台面龙头；高仪的台盆、主卫智能马桶，都是豪宅的标配。

总结一下，西派云间的逆市热销，是一场可以预见的“价值回归”。它并非简单的营销胜利，而是其拥有的“黄金地段的三重确定性”“央企顶序的绝对产品力”在特定市场环境下，必然引发的价值共振。

当迷雾散去，真金始现。这场热销，为所有寻求生活升维的智者，清晰地指明了方向。中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

席位递减，共识已成

敬邀您，亲临现场

见证这份穿越周期的确定性价值

中国铁建西派云间

少量房源火热续销中

将推出建面约125-188㎡小高层

建面约155-160㎡4层叠墅

抓紧时间预约参观中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

近年来，受保租房供应持续放量等因素影响，二手房“由售转租”的压力一直未减。进入10月，本就处于淡季的租赁市场，叠加结构性调整，租金继续下行。

麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，2025年10月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.01元/㎡/月，环比下跌0.08%，同比下跌2.49%，环比跌幅较上月收窄0.14个百分点。

年内来看，前10月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.34元/㎡/月，较2024年租金水平下降1.71%，为近三年租金下跌以来的跌幅最大。

一线城市租金由跌转涨

从各线城市来看，一线城市租金环比由跌转涨，二线城市同比跌幅仍最大，三四线城市环比降幅最大。

报告显示，10月份一线城市平均租金为83.34元/平方米/月，环比上涨0.32%，同比下跌2.35%；二线城市平均租金为29.89元/平方米/月，环比下跌0.14%，同比下跌2.8%；三四线城市平均租金为24.45元/平方米/月，环比下降0.49%，同比下跌1.52%。

报告认为，虽为传统淡季，一线城市核心区域优质房源需求具有韧性，叠加税费传导效应，导致租金结构性上涨，但并非市场反转的信号，同比下跌反映了市场仍处于调整周期。

二线城市方面，租金跌幅历时时间较长，环比连续下跌13个月，同比连续下跌24个月，跌幅表现更为明显。报告称，短期看，2025年四季度至2026年一季度，二线城市租赁市场仍将处于传统淡季，叠加保租房持续入市、收入预期尚未明显改善，租金大概率维持下跌态势。

三四线城市方面，租金则呈现“环比淡季深跌、同比相对稳健”的分化特征。

桂林、乌鲁木齐、北京租金环比涨幅前三

具体到各城市，10月份全国40个大中城市中，有19城租金均价环比上涨，其余21个城市处于下跌态势。

报告显示，租金环比上涨前十城市中，环比涨幅在0.05%-1.21%之间。桂林、乌鲁木齐和北京位居涨幅前三，环比分别上涨1.21%、1.12%和0.92%。因10月恰逢国庆长假，桂林、乌鲁木齐作为热门旅游目的地，秋季气候适宜、游客流量处于高位，季节性需求增长带动租金上行；北京可能是政策合规化下的供给结构性调整。

另外值得注意的是，环比跌幅TOP10城市中有7个城市跌幅超过1%。其中，盐城（-1.95%）、大连（-1.89%）、洛阳（-1.86%）、威海（-1.84%）和保定（-1.82%）租金跌幅均超1.80%。

特别是盐城，其租金已连续下降10个月，作为长三角地区的三四线城市，产业结构缺乏高附加值产业集群，租房需求主要依赖本地刚需，市场规模有限，在当前经济环境承压的背景下，租金下跌幅度更为显著。