中铁建·信达·花语天宸售楼处电话 #24小时电话 #2025广州楼市热点

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项目位于广州第三发展中轴线科技创新轴，天河智慧城和黄埔科学城双城交汇之地，低密度伴山小高层洋房，纯改善必看，整个板块唯一在售南向山景的新房。
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项目基本信息:

开发商：中国铁建&信达地产
开盘时间：2022年6月18日
交房时间：2024.7.31-2025.7.31，精装
占地面积：约4.3万㎡
建筑面积：约16万㎡
总栋数：8栋
总户数：806户，可卖住宅635户
容积率：约2.8
绿地率：约30%
总层高：20-23层
车位数：1740个，1：2
楼层高：3.1米
得房率：95%
物业公司：中铁建物业，3.2-4.5元
产品类型：约97-117-137-142-168㎡三至四房

项目楼栋分布和户型：

97㎡3+1房2卫，三开间朝东南，约6.1米大阳台，梅花岭一线山景，约96%高实用率，3.1米层高。

118㎡南北对流四房，四开间南北对流，约6.7米大阳台，山园双景双面景观，98％户型使用率，3.1米豪宅层高。

137㎡东南向四房，四开间南北对流（东南） 约7.2米大阳台，约5.8米超阔绰客厅开间（板块唯一），东南向梅花岭一线山景，3.1米豪宅层高。

142㎡4+1房2卫，四开间南北对流，约7.2米大阳台，约5.8米超阔绰客厅开间（板块唯一）东南向梅花岭一线山景，3.1米豪宅层高。户型使用率89％。

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168㎡双主套4房，四开间南北对流（东南） 约9.2米大阳台，约6.1米超阔绰客厅开间（板块唯一）东南向梅花岭一线山景，3.1米豪宅层高。

项目交通配套：

项目距离地铁黄陂站跟金峰站直线都接近1.8公里实际步行起码2.8公里。6号线21号线交汇处，经黄陂站一步天河，快速通达金融城、琶洲、珠江新城三大CBD。
自驾有广汕公路，通过广园快速、广佛肇高速。

项目教育配套：
社区配建一所16班森林学堂主题幼儿园。
没有配建小学、初中，需要统筹周边入读，也就是摇号直线距离约800米即是黄埔军校中小学和科学城实验中/小学（原黄陂小学），小学大概率是在两所之间任选，都不会差。

项目商业配套：
小区自身配建约1000方底商还有地下2层商业。旁边目前现有东方汇商业体/智科云谷，附近还有翔龙20万平方商业正在建设中，周边还有萝岗万达广场、优托邦、万科广场五大商圈举步即达。

项目医疗配套：
周边3公里范围内有中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院等优质医疗资源。
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项目休闲配套：
项目距离3万方的梅花岭的距离仅约20米。
整个小区依托地势抬高了足足10米，项目内部配套则有图书馆、幼儿园、文化室、社区少年宫、居民健身场所、小区游园等。

1、生态资源优越：紧邻梅花岭，距离仅约20米，是黄陂板块唯一全南向山景小区，拥有约3.1万㎡循山森氧生态园林，居住环境舒适，空气质量好。
2、居住舒适度高：容积率2.8，属于低密度社区小区依托地势抬高10米，视野开阔，采光通风良好，部分户型可直接欣赏山景。
3、教育资源丰富：配建15班公立幼儿园，周边有黄埔军校中小学、科学城实验小学等省一级学校，但小学和初中需摇号入学。
4、商业配套逐步完善：小区自身配建约1000方底商，附近有东方汇广场，3公里内覆盖天河万科广场、萝岗万达等大型商业体。
5、交通便利：自驾出行便捷，紧邻广汕公路、华南快速等主干道，15分钟可达天河，30分钟至珠江新城；虽距离地铁站较远，但有公交和楼巴接驳。
6、现房所见即所得即买即入住，等待成本低。
7、开发商实力强：由中国铁建和信达地产两大央企联合开发，交付有保障，物业费3.2元/㎡/月服务品质较高。
8、户型设计合理：提供97-168㎡的三至四房户型，部分户型带6-9米宽景阳台，空间利用率高，满足不同家庭需求。
9、性价比超高，97方三房两卫251万起。
项目在售楼栋和户型价格：
1栋：22层，2梯6户，98.117.137平，现房尾货
2栋：23层，2梯6户，98.118.137平，现房主推
5栋：23层，2梯6户，98.118.137平，现房尾货
6栋：23层，2梯3户，3户142平，现房尾货
7栋：23层，2梯3户，3户168平，现房待售
8栋：23层，2梯3户，3户168平，现房待售
9栋：23层，2梯3户，3户168平，现房尾货

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