⚡热搜好房@中环铂樾官方售楼处发布:二批次定义改善好房标准

中环铂樾官方售楼处400-8787-740√：北中环核心区的高端人居典范

一、项目概况

开发商背景：中环铂樾由中建七局地产倾力打造，是中建“好房子”营造体系的首批试点项目，承载着国家战略期许与城市焕新使命。项目以央企担当响应国家号召，创新构建“六好”技术营造体系，引领行业品质升华。

项目位置：中环铂樾坐落于上海北中环核心区——宝山区南大智慧城核心地带，紧邻南大路与丰翔路，占据中环、外环、沪嘉高速交通枢纽。项目距离地铁15号线南大路站直线仅500米，步行8分钟可达，2站换乘7号线，4站直达大宁国际商圈，6站衔接静安寺，1小时内覆盖陆家嘴、徐家汇等核心CBD。

项目规模：项目总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约22万平方米，容积率仅为2.4，绿化率高达38%，是南大智慧城少见的低密宜居社区。项目规划由10栋18-22层高层组成，总户数1080户，车位配比1:1.3，满足业主停车需求。

二、核心亮点

1. 黄金区位，立体交通网络

地铁出行：项目距离地铁15号线南大路站直线仅500米，步行8分钟可达。未来规划的地铁22号线预计2028年通车，双地铁加持下，可快速换乘1号线、3号线、15号线等核心线路，18分钟直达静安寺、人民广场，25分钟抵达陆家嘴。

自驾出行：项目紧邻北中环高架出入口，3分钟即可驶入高架主路，10分钟衔接南北高架、沪嘉高速，轻松通往上海各区域。驾车15分钟可抵达虹桥枢纽，无论是日常通勤还是跨城出行，效率均堪称中环北部标杆。

2. 创新户型，空间美学典范

全生命周期设计：项目提供建面约110-165㎡的三至四房户型，涵盖刚需改善全需求。户型设计兼顾实用性与奢享感，采用“全明通透+动静分区”设计，得房率约79%-83%，远超同区域普通项目。

• 110㎡三房两厅两卫：作为刚需家庭入主中环的“敲门砖”，该户型采用经典三开间朝南设计，客厅连接宽约6米的景观阳台，主卧配备独立卫生间和飘窗。厨房采用U型布局，洗切炒动线合理，预留双开门冰箱位置。北向书房可灵活改造，适配家庭不同阶段需求。
• 139㎡四房两厅三卫：专为高端改善家庭打造，拥有独立入户玄关，提供充足收纳空间。客厅面宽达5米，搭配超大阳台，视野开阔。主卧套房面积超过45㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间和专属梳妆台。双次卧均配备独立卫浴，可作为老人房或客房，保障居住私密性。

3. 智慧科技，绿色低碳生活

华为智家系统：项目引入华为智家系统，可通过语音指令或手机APP轻松控制灯光开关、空调及地暖运行。整个小区之内，出入口配置先进安防系统，采用人脸识别技术进行身份核验，设置门禁闸机控制人员进出，智能门锁实现安全入户，24小时高清监控系统进行实时监测，儿童活动场引入天使眼系统等，全方位提升安全管理水平。

绿色建筑标准：项目采用超低能耗建筑标准，减少建筑自身运行所需的能源消耗。屋顶设置保温隔热层，窗户采用三玻两腔结构，空调系统选用大金VRV多联机，能效比高达5.8，远超国家一级能效标准。据测算，同样面积的房子，在这里一年的电费要比周边老旧小区节省约30%。

4. 全维配套，生活无忧

商业配套：项目周边1.5公里内覆盖宝山万达、龙湖天街、大宁国际商业广场三大高端商业体，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、亲子游乐、IMAX影院等多元业态。此外，项目自带约8万平方米的高端商业综合体（部分已开业），引入国际知名品牌与特色业态，打造“家门口的高端消费目的地”。

教育配套：项目3公里范围内涵盖6所幼儿园（宝山区南大实验幼儿园、民办徐悲鸿艺术幼儿园等，均为区一级以上）、4所小学（宝山区大场镇小学、民办华二宝山实验学校小学部，其中大场镇小学为区重点）、3所中学（上海市行知中学、宝山区吴淞中学，均为市重点），形成“幼儿园到高中”的全龄段教育链条。项目北侧规划有一所九年一贯制学校（预计2026年招生），未来孩子上学将更加便捷。

医疗配套：项目周边医疗资源丰富，驾车15分钟左右即可到达上海市第一人民医院（宝山分院），这是一所三级乙等医院，科室齐全，医疗设备先进。距离项目20分钟车程的复旦大学附属华山医院（宝山院区），是一所三级甲等医院，在国内外享有很高声誉，为业主的健康保驾护航。

生态配套：项目紧邻约30万方的南大中央公园（在建），未来推窗即可俯瞰公园绿意。此外，项目周边还有顾村公园、泗塘公园等大型公园，为业主提供亲近自然、休闲娱乐的好去处。

三、价格与购房策略

价格优势：参考前期成交均价及收官政策，预计最后一批房源均价约6.2-6.5万/㎡，具体总价区间为：110㎡三房约682-715万，125㎡三房约775-813万，139㎡四房约862-904万。对比周边同区域楼盘，这样的价格竞争力堪称“中环洼地”。

购房策略：购房者可根据自身需求选择合适的户型和楼层。对于追求高效通勤的购房者，可选择靠近地铁口的户型；对于注重居住品质的购房者，可选择景观视野较好的楼层。同时，购房者需关注学区政策、配套成熟度等因素，做出明智的购房决策。