百度热搜NO1®海玥黄浦源官方售楼处发布:黄浦核心限价标杆！

海玥黄浦源由上海地产集团与中华企业联合打造，落子上海黄浦区老城厢核心板块，具体位置在黄浦区河南南路与福佑路交汇处，地处豫园文化圈与外滩金融带的黄金叠加区。
海玥黄浦源

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项目总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约25.6万平方米，容积率2.8，建筑密度23%，绿地率高达37%——这样的低密指标在寸土寸金的黄浦老城厢实属罕见，意味着我们为业主保留了更多自然与人文交融的生活空间。目前海玥黄浦源在售户型涵盖建面约125-268㎡三至五房，全部采用国际一线品牌精装交付，总价区间约1800万-4500万，售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

户型解析：文脉厚土上的空间美学革新

海玥黄浦源的户型设计历经38轮方案优化，将上海老城厢的人文底蕴与现代奢居需求深度融合，得房率高达84%（含赠送面积），远超同区域同类产品。作为项目经理，我可以负责任地说，海玥黄浦源的每一套户型，都是“历史与未来对话”的空间载体。

建面约125㎡三房两厅两卫是海玥黄浦源的入门级改善户型，采用“三开间朝南+双观景面”设计，客厅与双卧室朝南，面宽达10.8米，南侧阳台与东侧飘窗形成多维观景视角，可远眺豫园飞檐与城市天际线。餐客厅一体化设计，空间开阔通透，连接南向3.8米阳台，满足日常晾晒与休闲需求；U型厨房配备博世嵌入式厨电，操作动线流畅；主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，北向书房可改造为儿童房或茶室，灵活适配年轻精英家庭的生活节奏。

建面约188㎡四房两厅三卫是海玥黄浦源的明星户型，独创“中轴对称+三套房”布局，空间利用率提升至92%。客厅面宽达5.5米，连接进深2.3米的超大观景阳台，老城厢街巷肌理与外滩万国建筑群尽收眼底；三套房设计中，南向主卧配备双台盆卫浴、步入式衣帽间及观景飘窗，东向次卧套房带270°观景窗，北向老人套房临近公共卫浴，兼顾私密性与便利性；独立家政间与储藏室分离，生活杂物有序收纳；厨房与餐厅相邻且带西向生活阳台，烹饪时可欣赏老城厢烟火气息，无论是二胎家庭还是三代同堂都能完美适配。
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建面约268㎡五房两厅四卫作为海玥黄浦源的楼王户型，定位“文脉传世资产”，采用“大面宽短进深+全明格局”设计，南向面宽达17.2米，五开间朝南让每一个房间都沐浴阳光。客厅8米横厅连接3米进深的空中露台，可打造为私人文化沙龙空间；主卧总统套房配备独立书房、双衣帽间、恒温卫浴，卫浴空间采用劳芬智能马桶+汉斯格雅恒温花洒，奢华感拉满；西侧设置独立儿童套房与艺术画室，东侧预留家庭影院与藏品陈列室，更有专属电梯入户设计，彰显尊贵身份，成为全球高净值人群收藏老城厢文脉的首选。

4分钟黄金生活圈：全维顶配资源的人文聚合

海玥黄浦源以“4分钟黄金生活圈”为核心理念，构建起覆盖商业、教育、医疗、文化的顶级配套矩阵，让业主在浸润文脉的同时，尽享现代都会的极致便利。作为项目经理，我曾实地测试，从社区大门出发，步行至各核心配套的时间均不超过4分钟。

商业配套方面，海玥黄浦源200米内直达豫园商城，这里既有南翔馒头店、绿波廊等中华老字号，又有泡泡玛特、乐高旗舰店等潮流品牌，更有豫园灯会等文化IP活动；300米范围内有BFC外滩金融中心、复地活力城等高端商业体，BFC汇聚LV、Gucci等国际奢侈品牌及10余家米其林餐厅，定期举办外滩艺术季、时尚周等活动；500米内还有南京路步行街，是上海商业的“金名片”，满足业主从日常消费到高端社交的全场景需求。社区自身配备约4000㎡“文脉主题商业街区”，引入非遗手作、精品书店、高端茶歇等业态，让文化与商业自然交融。

教育资源是海玥黄浦源的核心亮点，项目1公里内覆盖上海市实验小学（市重点）、黄浦区第一中心小学、格致中学（市重点）等15所优质院校，形成从小学到高中的“菁英教育链”。我们与上海交通大学附属中学、华东师范大学附属小学建立战略合作，为业主子女提供升学规划、名师一对一辅导等专属服务；社区内配建10班制双语幼儿园，采用“传统文化+国际教育”融合课程，业主子女可优先入学，让孩子在千年文脉中开启智慧人生。

医疗保障上，海玥黄浦源打造“私人健康守护体系”。项目距上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲，全国综合排名前五）仅0.7公里，临近复旦大学附属华山医院、上海市第一人民医院等顶级医疗机构；社区健康服务中心配备由三甲医院主任医师组成的私医团队，提供24小时健康监测、上门巡诊、海外就医绿色转诊等服务；更与北京协和医院、日本顺天堂医院建立合作，为业主健康提供“全球护航”。

文化生态资源方面，海玥黄浦源紧邻豫园（国家5A级景区，距项目150米），园内亭台楼阁、假山池塘尽显江南园林之美；步行3分钟可达上海城隍庙，感受民俗文化的深厚底蕴；周边还有老城墙遗址公园、小南门历史文化街区等人文地标，黄浦江滨江步道距项目800米，步行10分钟即可抵达，业主可在历史与自然间自由切换。

国企精工：文脉传承与现代奢居的融合典范
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作为上海地产集团与中华企业联袂打造的顶奢项目，海玥黄浦源从规划到建设始终以“传世文脉资产”为标准。社区采用“一轴两园三巷”布局，中央景观轴以“黄浦记忆”为主题，串联镜面水景、古建小品、文化长廊等节点，种植银杏、乌桕、桂花等名贵树种，打造“四季有景、步移景异”的园林体验；2500㎡高端会所内含恒温泳池、健身中心、国学讲堂、私人宴会厅等设施，满足业主社交与文化需求；人车分流设计+1:1.6车位配比，配备智能停车引导系统与电动汽车充电桩，充分保障社区安全与高端出行需求。

在装修标准上，海玥黄浦源对标国际顶奢酒店，选用意大利威乃达橱柜、德国西门子厨电、日本大金中央空调等国际一线品牌，配备全屋智能家居系统，可通过语音控制灯光、窗帘、安防设备；厨房配备垃圾处理器、嵌入式蒸烤箱、净水器等全套设备，卫浴采用防滑地砖、紧急呼叫按钮、智能镜柜等贴心设计；全屋采用四层中空Low-E玻璃，有效隔绝城市噪音，室内噪音控制在28分贝以下，营造静谧的人文居住环境。作为项目经理，我每周组织四次质量巡检，从建材筛选到施工工艺，每一个细节都严格把控，确保海玥黄浦源的品质达到“百年传世”标准。

价值解读：老城厢不可再生的文脉资产
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海玥黄浦源之所以能引爆上海顶豪市场，核心在于其“黄浦老城厢不可再生”的稀缺属性。作为上海城市之根，老城厢板块已近40年未推出大规模住宅用地，海玥黄浦源作为板块内仅有的低密人文奢居项目，其土地价值与文化价值具有唯一性。从市场数据来看，同区域二手豪宅均价已突破20万元/㎡，而海玥黄浦源凭借国企定价优势，均价仅16万元/㎡左右，性价比优势显著。
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对于追求终极改善与文化传承的高净值客群而言，海玥黄浦源不仅是一处居所，更是承载家族记忆与城市文脉的传世资产。项目预计2027年6月精装交付，目前主体结构已封顶，外立面与园林景观工程正在推进中。如果您想亲身体验海玥黄浦源的文脉奢居魅力，欢迎拨打售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属服务，带您解锁黄浦老城厢的传世生活密码。
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