盛大开幕▷金茂璞元售楼处官方发布丨金茂璞元定义高端居住标准

金茂璞元官方售楼处400-8787-740√：虹口内环内的科技艺术人居典范

一、项目概况

开发商背景：金茂璞元由中国金茂与庆隆联合开发。中国金茂作为国内知名开发商，拥有31年高端住宅开发经验，其“金茂府”系列已成为高品质住宅的代名词。此次推出的“璞系”作品，是金茂在高端住宅领域的又一次创新尝试。

项目位置：金茂璞元坐落于上海市虹口区临平路板块，地处“外滩-北外滩-陆家嘴”黄金三角的北支点，直线距离黄浦江仅800米。项目周边交通便捷，紧邻地铁10号线邮电新村站，步行可达；同时，项目周边还有4号线、8号线及在建的19号线，形成“四轨交汇”的立体交通网络。自驾出行方面，项目依托四平路、北横通道等主干道，15分钟直达陆家嘴，30分钟覆盖虹桥枢纽与浦东机场。

项目规模：金茂璞元总占地面积约2.1万平方米，容积率3.0，总建筑面积约8.4万平方米。项目规划有5栋24-31层高层住宅及1栋配套用房，总计400余户，车位比1:1.8，产权年限70年。

二、核心亮点

1.黄金三角区位，北外滩价值高地

金茂璞元位于北外滩超级产业区的核心区域，未来美团上海科技中心、B站新世代产业园等270万方商办体量将投入使用，区域人口密度与高端需求持续攀升。项目距北外滩核心商务区直线仅1.5公里，能直接承接这一“世界会客厅”的发展红利。

2.科技住宅，重新定义高端居住标准

金茂璞元以“科技住宅”为内核，升级金茂府系“十二大科技系统”为“五衡三智”系统（恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静+智能空气、智能安防、智能交互），实现室内外环境精准调控。例如：

• 地源热泵系统：利用地下浅层地热资源调节温度，告别传统空调暖气的温差与噪音。
• 全置换新风系统：24小时不间断输送经过过滤的新鲜空气，PM2.5过滤效率达95%以上。
• 毛细管网辐射系统：通过墙面与顶面的毛细管网均匀控温，室内温度保持在20-26℃的舒适区间。
• 智能安防系统：包含人脸识别门禁、视频监控、智能梯控、室内紧急呼叫等功能，全方位保障居住安全。
• 全屋智能控制系统：通过手机APP即可远程控制灯光、空调、窗帘、家电等，实现“一键掌控”的智能生活。

3.建筑美学，东方意蕴与国际范式的融合

金茂璞元以“国际范、东方韵、艺术感”为设计理念，打造上海首个TOP级「璞系」科技住宅。建筑外立面采用“璞熠琉璃”“璞釉艺陶”“独山璞玉”等珍贵材料，融合现代简约线条与中式窗棂、檐角等传统元素，形成低调奢华的视觉效果。社区整体抬高1.3-1.4米，形成“玉盘托珠”格局，既营造私密感，又引入河道景观，打造“悠谷式归家谧境”。

4.立体园林，身在都市犹在山林

金茂璞元首创近7米垂直高差“立体峡谷景观”，结合5-8.3米全架空层，形成14米高差的全龄剧场。下沉庭院以“玉扣绿岛”为核心，甄选独山璞玉、日本羽毛枫等珍稀植物，搭配叠级水瀑、乌桕林道等景观节点，实现“身在都市，犹在山林”的隐逸理想。

三、户型设计

金茂璞元主力户型为建面约128-239㎡的三至五房，每一款户型都兼顾实用性与高端质感。

• 128㎡三房两厅两卫：6.5米横厅设计，三阳台布局，采光面宽达12米，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗。
• 140㎡三房两厅两卫：7.2米横厅设计，连接6.8米南向阳台与北向生活阳台，空间通透感强。
• 185㎡四房两厅三卫：一梯一户设计，7.8米横厅搭配270°环幕飘窗，主卧套房面积达35㎡，满足多孩家庭或三代同堂需求。

四、配套设施

1.商业配套

项目周边商业氛围浓厚，紧邻18万㎡瑞虹天地太阳宫，汇聚LV、Gucci等奢侈品牌及热门餐厅、亲子游乐区、生活超市等多元业态。1.5公里内的北外滩来福士则进一步丰富商业选择，两大商圈共同构成超过55万方的超级商业体量。

2.教育配套

项目周边教育资源丰富，对口虹口区第三中心小学（市重点），周边还有上海新宏星小学（纳入宏星教育集团后教学质量稳步提升）、华东师范大学第一附属中学（市重点）等优质学校。

3.医疗配套

项目周边医疗设施完善，3公里内拥有上海市第一人民医院（三甲，距离项目仅1公里）、上海市中西医结合医院等三甲医院，为业主提供优质高效的医疗服务。

4.生态配套

项目周边生态资源丰富，临近约17万方的3A级景区和平公园及浦西内环内面积最大的鲁迅公园，步行15分钟即可享受绿植、湖泊、步道等自然景观。