广东
宏发悦见公园里是深圳光明区公明街道的热门刚需盘，目前以工抵房优惠为主，真实房价显著低于备案价，且明确今年年底交房，户型适配刚需及改善家庭，整体贬值风险较低但存在部分制约因素，以下是详细测评：
真实房价项目 2023 年入市时备案均价 4.69 万 /㎡，备案单价 4.35 - 5.41 万 /㎡，总价 381 - 654 万 / 套；2025 年 11 月主推工抵房，享 7.9 折优惠，折后均价 3.7 万 /㎡，不同户型的真实成交价格集中在以下区间，和公开折后价基本无偏差：
户型 折后单价区间 折后总价区间
85㎡三房一卫3.49 - 3.75 万 /㎡297 - 319 万
88㎡三房一卫3.5 - 3.68 万 /㎡308 - 324 万
91㎡三房两卫3.78 - 3.91 万 /㎡344 - 356 万
95㎡三房两卫3.75 - 3.89 万 /㎡357 - 370 万
97㎡三房两卫3.72 - 3.73 万 /㎡365 - 366 万
此外还有春季特惠活动，1 - 6 楼低楼层房源可叠加交 2 万抵 5 万、5 天内签约 98 折、全款额外 98 折的优惠，叠加后最低可享 96 折，进一步拉低入手成本。
交房时间项目所有住宅统一交房时间为2025 年 12 月 31 日，目前已处于准现房状态，主体结构均已封顶，正在推进后续装修与验收流程。若流程顺利，存在提前 1 - 2 个月交付的可能性。其交付标准为精装修，选用科勒卫浴、西门子厨电等品牌建材，部分户型还配置了新风系统和同层排水技术，品质有一定保障。
户型情况在售户型为 85 - 120㎡的三房至四房，适配刚需到改善不同家庭需求，整体设计方正实用，具体亮点与细节如下：
刚需主力户型：85㎡和 88㎡均为三房两厅一卫，采用竖厅格局与 LDKB 一体化设计，L 型厨房带生活阳台，公卫三段式分离，得房率约 73.7%，分别有西北、东南等多种朝向可选，能满足基础居住需求，但 88㎡户型实际使用空间较小，得房率叠加赠送后仍不足 85%。
改善适配户型：91㎡、95㎡、97㎡等三房两厅两卫户型，客厅开间达 3.4 米，部分采用 “双龙抱珠” 格局且三开间朝南，卧室分布在客厅两侧，可避免作息干扰，适合三代同堂家庭；120㎡四房两厅两卫为创新式双龙抱珠格局，仅 3 栋 5 单元 01 户型有，东南朝向，适配改善型家庭对空间的需求。
贬值风险测评该项目中长期贬值风险较低，短期受部分因素制约溢价空间有限，具体分析如下：
低风险支撑因素：一是地段有发展潜力，项目位于公明街道核心区，所在的松白路正打造 “1+3+N” 功能布局，未来有望成为光明西部核心交通线；二是交通配套持续升级，距地铁 6 号线公明广场站约 700 米，该站还是在建 13 号线北延段换乘站，通车后直达南山科技园，通勤优势会带动房产价值稳定；三是配套成熟，一路之隔就是 15 万㎡的光明大仟里，1 公里内有三甲医院中国科学院大学深圳医院西院区，自带 9 班幼儿园且周边规划 18 班小学，完善配套能支撑房产基本价值；四是开发商靠谱，宏发集团深耕深圳 42 年，无公开债务违约记录，品牌口碑可减少因开发商问题导致的贬值风险。
宏发悦见公园里售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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光明双地铁新盘！【宏发悦见公园里】 85-88㎡实景精装三房，今年买今年住！
项目基础信息
宏发·悦见公园里
地址：光明区振明路
总建面：33.8万㎡
容积率：7.58
梯户比：3T6
车位比：1：1.48
总层高：36-46层
楼栋类型：高层/超高层
户型区间：85-120㎡
装修标准：精装修
开发商：深圳市天荣盛房地产开发有限公司
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楼盘平面图
商业配套
项目自带底商，步行就可抵达大型商业综合体光明大仟里购物中心、希尔顿花园酒店，在项目800米范围内还有天虹商场、百佳华商场等购物中心。
教育配套
项目自带幼儿园，在项目东北面还规划了18班小学，项目周边小学有光明教科院实验小学、公明第一小学、公明第二小学、东宝纪念小学等；周边中学有深圳市公明中学、深圳光明区第二中学、光明区高级中学等。
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户型图
3房2厅1卫85㎡
3房2厅1卫88㎡
3房2厅2卫91㎡
3房2厅2卫94㎡
3房2厅2卫95㎡
3房2厅2卫97㎡
3房2厅2卫110㎡
4房2厅2卫120㎡
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