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北京建投国贸瑨上

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瑨上小区分为南北两个区，其中北区9栋楼，南区6栋楼，共计542套房。项目的优势在于全是4-8层的低密洋房，一梯两户，整体得房率高达80%以上；

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户型分布为：64/75平两居-98/112平三居-139平三居；目前项目做了75-98和139平三个样板间；

户型图如下：

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装修方面来看跟市面上多数精装房一样，全系标配中央空调、恒温花洒、智能马桶、电视背景墙高级岩板、洁具卫浴用的科勒、高仪、九牧、金牌、蒙娜丽莎等知名品牌；

样板间鉴赏

75平

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98平

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139平

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[立面]

基座+主体+屋檐，中轴灵感一字飞檐

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基座+主体+屋檐，三段式立面构图。汲取区域新中轴直线元素，融合皇家殿宇顶层符号飞翼挑檐，将中轴文化要素融入其中，以现代技法转译中轴建筑张力。

[水系]

星空顶石材大门+罕见水系喷泉

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高级石材大门，劳斯莱斯星空顶灵感的大门穹顶，罕见的水系喷泉，让水景、园景，自然呼应，诗意、禅意，油然而生。水生财，利万物，让社区充满的灵性。

[下沉庭院]

社区下沉庭院，集萃园林美景与高级烟火

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规划设计中央下沉庭院，承载社区商业、服务等综合功能。贸贸儿童乐园，亲子互动天地，全家共享的户外娱乐场，休闲商业、游园赏景等融合贯穿。

二、地段及配套

国贸瑨上位于通州宋庄，在金地壹街区的西南侧，目前来看项目周边还是很荒的，除了金地壹街区以外，没有像样的建筑。

建投国贸·瑨上北京市通州区

宋庄在这个通州的定位是艺术小镇，在原有的宋庄艺术基础上，重点打造“艺术教育、艺术交易、艺术文旅、艺术科技”。这就意味着将来的宋庄会更加充满人文气息，生活比较惬意和舒适。

宋庄作为市政府二期的规划所在地，近几年板块内的配套在不断的完善：

医疗上不仅有已经开诊的友谊医院，还有在建的安贞医院通州院区，安贞医院占地30万平，设有1500张床位，重点科室是心外科，神经内外科都是国内最权威的科室；

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同时还有儿研所通州院区也正在建设，预计2026年开诊；

在教育方面北京第一实验小学和北京第一实验中学已经落户宋庄，这里要提醒的是这两所学校优先满足东迁的公职人员子女，所以商品房业主不一定能上。但是金地壹街区配建了幼儿园和小学；

商业方面小堡印象街艺术区正在改造，规划了美术馆、音乐厅、酒店和精品超市等，有点小太古里的感觉；

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交通配套是瑨上的弱点，项目短期内没有地铁规划，出行要靠公交或者自驾，这也劝退好多需要依靠地铁通勤的伙伴。规划的M102短期是指望不上的；

北京建投国贸瑨上

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