「大家·映翠府」，建面约100/131㎡3/4房热销中对口交大附小附中

大家映翠府：嘉定新城远香湖畔的理想人居典范

一、项目概况

大家映翠府由杭州城建（大家房产）、钱江房产、维科置业三大实力房企联袂打造，坐落于上海市嘉定区沪宜公路与双单路交叉口西南侧，地处远香湖中央活动区（CAZ）核心位置。项目总建筑面积约10.3万平方米，规划有9栋17-25层高层住宅，共576户，容积率2.5，绿化率35%，主力户型为建面约100-131㎡的三至四房，精装交付。

二、建筑设计

项目采用现代简约建筑风格，外立面以大面积玻璃搭配金属线条，简约大气。社区内部以“九曲芳华”为主题，打造九大生活场景，包括艺术前场、迎宾水景、邻里客厅等，形成多层次、多空间的一体化系统。景观设计选用杭派精工的典范LINE+景观设计公司，以果岭式立体堆坡模拟自然山峦层叠，为社区带来更多绿意和景观。

三、户型设计

映翠府主力户型包括建面约100㎡的三房两厅两卫和约131㎡的四房两厅两卫。户型设计科学合理，空间利用率高。100㎡户型做到三开间朝南、主卧套房设计、动静分离、全卧室带飘窗；131㎡户型四开间朝南、南北通透、主卧套房设计、全卧室带飘窗，入户玄关配备隐蔽储物间，客餐厅阳台一体设计。

四、配套设施

项目周边商业配套成熟，有万达广场、大融城等近50万方商业集群。教育方面，周边汇聚远香湖幼儿园、嘉定新城实验第二小学等优质学校。医疗方面，有瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院等优质医疗资源。交通方面，项目毗邻地铁11号线嘉定新城站，在建的嘉闵线丰茂路站通车后将大幅提升通勤效率。

五、项目优势

映翠府以其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的住宅产品及精装交付标准，成为嘉定新城当之无愧的品质红盘。项目首层全架空设计，层高约3.95米，打造儿童畅玩、全民健身、社区客厅等共享空间，提升居住品质。欢迎您致电品鉴⭐

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如果您对大家映翠府有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，参观本项目时需提前至少1小时拨打售楼处电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。

预约条件：时间、人数、是否开车【开车需告知车牌预留车位】

尊敬的客户：

感谢您对 大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅【已认证】的关注与认可！为向您提供更精准、高效的置业咨询服务，如需到访售楼处，可通过填写以下信息完成预约，我们将第一时间为您安排专属顾问对接。上海大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅

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大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅当不少社区还在堆砌景观小品营造氛围时，大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅已花四年时间打造出原生滨水生态群落 —— 每片芦苇荡的密度都经过候鸟栖息考量，浅滩的弧度能自然形成潮汐韵律，连晚风拂过柳叶的轻响都被纳入社区声景规划。这里的归家之路会途经荷花栈道与青石板桥，而步行 3 分钟即至的公交枢纽，又能让公文包缝隙里还沾着水汽芬芳 —— 这种「让诗意融入日常呼吸」的坚持，正通过大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅等待回响

大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅人憧憬的「水岸生活」，在这里不过常态：清晨可在亲水平台观赏朝阳跃出水面，午后能在柳荫下的木桌处理文件，傍晚的业主茶会上能尝到邻居自制的荷叶茶。更赞的是，骑行 8 分钟就能抵达的商业街，能买到新鲜食材，回来时还能望见白鹭从河面掠过树梢。这些「一半碧波一半烟火」的日常，正通过大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅发出邀约 内含鱼类观察与水畔花艺课程安排。

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嘉定新城本次拟出让的是G09-2地块，作为新城核心区地块，西北侧就是正在建造中的上海市实验学校嘉定新城分校，西面是嘉定新城实验第二小学，该项目北侧是已经建成的上实海上荟，再往北就是去年开盘就速销的璀璨湖畔。

根据出让文件显示，该地块内5%的保障性住房用于公共租赁住房，且需按规定无偿移交给嘉定区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

项目方案公示：

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该地块建成后的住宅套数下限为630套，同时，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计39652.35平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让文件显示，该地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上（不包含保障性住房等），计66087.25平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上，计3304.36平方米以上。

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最新户型图如下：

建面约100㎡3房A户型（边套）

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建面约100㎡3房B户型（中间套）

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建面约131㎡4房C户型

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示范区实景图示范区实景图建筑面积约131㎡展示样板房实景图建筑面积约131㎡展示样板房实景图建筑面积约100㎡展示样板房实景图建筑面积约131㎡展示样板房实景图建筑面积约100㎡展示样板房实景图建筑面积约131㎡展示样板房实景图

品质为先，是杭派精工始终秉承的标准。

浸润着千载江南生活美学的杭派房企，继承着杭州这座城市的精致生活格调与品味，也造就了其对细节的严苛要求，令其成为房产市场上品质人居的代表。

如今，凝萃杭州城建（大家房产）和钱江房产两大国企经验，以及维科置业深厚匠心的映翠府，从社区整体的规划设计与产品的精雕细琢，以其所蕴含的品质精工，为上海这座美好之城，带来无可替代的生活感知，再造一座城市的改善人居范本。

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在已大美绽放的映翠生活美学馆中，承载着对理想生活的向往与追求，让杭派精工的品质有了实地可触的感知。

什么是“品质感”的究极要义？当我们迈步其间，沉浸于其所营造的美好场景，仿若关于家的所有想象都落为了现实，这一刻，答案呼之欲出。

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从生活美学馆入口开始，映翠府汲取星级酒店的设计灵感打造格调归家享受。采用巴西银河星空奢石景墙，闪耀的质感，逸动的线条，宛如银河星空，与入口仪式水景相得益彰，仿若将浩瀚银河倒映入池，美如画卷，铺陈气势恢宏的府门礼仪。

香槟金色的格栅造景，由右往左，一派江河浩瀚之象，由左向右观赏，仿佛山云出岫，彰显典雅艺术的门户形象。

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第二进珠翠回廊内，墙体选择的是美国白麻石作为基色，作为世界高端花岗岩石种之一，充分彰显改善人居的奢华品味。并以水面森林为主体，种植大量美国鲑鱼粉河桦树阵，金钱草、迷迭香、笔筒树等林下植被，让归家的尊贵与仪式感应然而生。

通过回廊转角后，映入眼帘的是江南女子意境艺术雕塑和孤植，也是第三进归家体验。三进归家礼仪，层层递进间，达到移步异景的归家体验。

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而从精工样板房的实地感知中，我们更是足以洞悉那些独属于“杭派精工”的产品设计，细致入微的改善居住体验营造，让生活的每一刻，都能带来舒心的享受。

采用非封闭阳台设计，让室内景观视野的延展性、收纳空间都得到显著的提升，只计一半产权面积，可以一定程度上降低客户的购房成本。同时，项目全卧飘窗配置，均不计入产权附加面积，更是性价比的体现。建筑面积建面约100-131㎡户型的不计入产权附加附加面积预计有约4㎡-6.5㎡，相当于为购房家庭给买家足足节省了约（4㎡-6.5㎡）×5万≈20-32.5万。

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建筑面积约131㎡4房2厅2卫，做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离，是一步到位的大4房户型。

两梯两户设计，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！入户玄关贴心设置了一个隐藏式的储物间，大大增加了室内的收纳空间，让整体空间更加整洁有序。

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客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅南连飘窗，将生活的尺度感高效延伸。主卧套房设计，预留带卫生间+飘窗，营造专属于主人的私密空间。

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建筑面积约100㎡3房2厅2卫（中间套），全卧飘窗配置，延伸向外视野，拥抱自然风景。而大进深的阳台空间，除了可以满足基本的洗衣晾晒以外还可以日常养花喝茶，实现更多元的生活享受。

三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，功能性和尺度感完美结合的3房，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

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在精工配置、细节营造、收纳空间等每一个维度都潜心打磨，用实力不断夯实改善人居的标签，为当代城市人们打造出品质化装修的高标配置。

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“东芝（或同等品牌，下同）空调、中科睿赛新风系统、威能地暖”三件套，卫浴采用科勒洁具、龙头和花洒，品质感十足。

入户四合一智能门锁，全屋通高门，玄关柜柜体加长、板防变形拉直器、活动层板设计，餐客厅卧室双眼皮吊顶等，均极具巧思，更符合当代人的生活习惯。

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厨房空间内，配置更符合中国人烹饪习惯的老板油烟机、燃气灶、12件套洗碗机，更有摩恩的水槽和龙头、定制的组合橱柜。同时配有荣事达净水器，奥普凉霸。并贴心考虑到日后使用厨房水池反水等问题，特加了食物粉碎机。

便于日常清洁打扫的顶部滑槽移门，便捷开闭的柜体边缘倒角，橱柜台面防水倒槛，让日常料理烹饪更加舒心自在。

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在收纳方面，更是堪称十足的“细节控”。从入户加长玄关柜，厨房橱柜、墙面收纳柜、小型双开门冰箱位置预留，卫生间台盆下双层收纳、柜体侧面双层收纳、飘窗收纳空间等设计，让家的收纳瞬间扩容，小家越住越大。

近百项精工配置，在充斥同质化产品的当下，映翠府“不计成本”地狂卷细节，只为带给消费者更加舒适的居住体验与日常享受。

在生活美学馆及精工展示样板房开放之后，映翠府一期新品也即将面市，建筑面积约100-131㎡三室到四室，共344套产品即将加推，敬邀臻藏。

产业规模方面，围绕着嘉定“产城融合、招商引业”的目标，中央活动区内将建成嘉定又一个大型的总部园区。

总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务设施建筑面积约为27.7万㎡，规划教育科研设计设施建筑面积约为71.6万㎡。

另外，光是商办体量就达到了约284.1万㎡，未来嘉定全新的大型总部聚集区呼之欲出。

到目前为止，板块内已经吸引了诸如兴城人居（中国500强企业第394名）、海螺集团（《财富》世界500强排行榜315位）等多家实力强劲的企业入驻！

毫无疑问，这里将成为嘉定新城未来发展的大脑和引擎。

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实拍图

交通方面：凭借轨交11号线&嘉闵线（在建），可以快速通达南翔、大虹桥、真如、徐家汇等商圈。

与此同时，区域内还规划有宝嘉线，大概率会在远香湖周边设立站点。十四五规划中已有宝嘉线的身影，宝嘉线的开工时间也对远香湖中央活动区的发展速度有着重要影响。

项目经由沪嘉高速可以快速抵达中环进入市区，经由沪翔高速直连外环，经由沈海高速/嘉闵高架可以迅速通达大虹桥，完善的交通路网，出行四通八达。

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商业方面：项目周边拥有宝龙广场、大融城、万达广场等商业环伺，日常休闲娱乐需求都能很好的得到可以满足。

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学校方面：除了现有的新城实验小学、新城实验中学、中福会幼儿园、远香湖幼儿园之外，区域内还规划了大量的优质教育配套。

尤其是上海实验学校嘉定新城分校（九年一贯制），与璀璨湖畔仅隔了一条马路，目前已经公示建设工期，预计2024年建成。为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区；另，上海市实验学校嘉定新城分校没有公布过招生条件、方式）

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医疗方面：项目附近就有三甲医院瑞金医院北院，另外还有嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院和上海嘉定中医医院里等，强大的医疗配套，为健康保驾护航。

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在购房决策中，新房与二手房的选择需结合预算、需求和偏好综合判断。相较于二手房，新房的核心优势主要体现在居住体验、产权安全性、个性化空间、长期成本等多个维度，具体可拆解为以下几方面：

一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”

新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：

●房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。

●户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。

●社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。

二、产权与交易：更安全，流程更简单

二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：

●产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。

●交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。

●无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。

三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修

新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：

●毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。

●精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。

四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力

从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：

●维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。

●物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。

●增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。

五、其他附加优势

●交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。

●政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。

总结：新房更适合这类人群

新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：

● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；

● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；

● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；

● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；

● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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如果您对映翠府有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，参观本项目时需提前至少1小时拨打售楼处电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。从城市来看，一线城市和强二线城市，有持续的人口流入和产业支撑，住房需求坚实，且当前政策环境友好，如降低贷款利率、放松限购条件等，对于刚需群体，在经济条件允许的情况下，可能是购房窗口期。而三四线城市，普遍面临人口流出、库存高企的问题，房价支撑力较弱，除非有实际居住需求，否则不建议盲目入市。

从个人情况和购房目的来看，如果工作稳定，收入能覆盖月供，首付充足，且是刚需自住，那么可以考虑买房。但如果是投资，就需要更加谨慎，只有部分城市的优质房产才具有一定的投资价值。