10月东莞房价地图！一二手住宅成交量价齐升

11月12日，东莞市住建局发布了《2025年10月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。

从官方数据看：成交量方面，新房住宅（超过4层）网签1497套，环比上涨71.7％，同比下降73.1％。二手住宅成交2917套，环比上涨24.8％，同比持续上涨20.9％。价格方面，一手住宅成交均价约20889元/㎡，环比上涨2.9％，同比持续下降15.7％；二手住宅均价约14466元/㎡，环比上涨5.6％，同比下降9.2％。

10月，东莞新房市场成交表现有所回升，新建一手住宅（超过4层）成交1497套（约16.54万㎡），环比上涨71.7％，同比下降73.2％。

先来看看10月东莞各镇街一手住宅网签情况：

一手住宅成交均价为20889元/㎡，环比上涨2.9％，同比持续下降15.7％。新房别墅共网签了40套，均价约29173元/㎡，环比上涨25.4％。

注：数据来源于东莞市住房和城乡建设局

数据统计时段为2025年10月1日至31日，销售均价四舍五入取整数

统计范围包括全市4个街道办、28个镇及松山湖高新区、滨海湾新区

价格为2025年10月住宅网签成交均价，具体以售楼部为准

10月东莞新房共有7个镇街均价超过全市均价，相较于9月减少了3个，有9个都是2字头及以上，其中均价是4字头的镇街仍仅有南城区，网签均价约42045元/㎡，环比微涨1.2％。

23个镇街的价格在2万元/㎡以下，其中企石、麻涌和望牛墩镇均低于1万元/㎡。谢岗和石排镇10月无成交，莞城9月无成交故无环比变化（值得注意的是，各区及板块的新房网签均价往往会受到某些高价盘或低价盘集中网签的影响，变化较大）

14个镇街均价环比上涨，涨幅最大的是黄江镇，均价约17763元/㎡，环比上涨18.7％。17个镇街均价环比下降，以大朗镇环比跌幅最大，下跌42.4％至15001元/㎡。

本月东莞全市新房住宅成交套数排前5的镇街分别是：松山湖（313套）、塘厦（115套）、凤岗（110套）、高埗（89套）、麻涌（85套）。谢岗和石排镇没有网签成交，另外还有4个镇街的网签不足10套，分别是樟木头、横沥、大朗和莞城，分别网签9套、7套、1套和1套。

2025年10月，东莞二手住宅网签2917套（约29.81万㎡），环比上涨24.8％，同比上涨20.94％。二手住宅均价约14466元/㎡，环比上涨5.6％，同比下降9.2％。

看看10月东莞各镇街二手住宅网签情况：

注：数据来源于东莞市不动产登记中心、东莞市住房和城乡建设局

数据统计时段为2025年10月1日至31日，销售均价四舍五入取整数

统计范围包括全市4个街道办、28个镇及松山湖高新区、滨海湾新区

价格为2025年10月二手住宅网签成交均价，具体以售楼部为准

9个镇街均价超过全市二手住宅均价，2字头及以上的有3个，其中松山湖均价最高约23266元/㎡，环比下降18％。均价在1.5-2万元/㎡的有3个；1-1.5万元/㎡的镇街有15个，有12个镇街的二手房价跌破1万元/㎡。

从各镇街均价变化来看，共有11个环比上涨，其中南城涨幅最大，上涨24.9％至21073元/㎡。22个镇街均价环比下跌，石碣镇环比跌幅最大，下跌20.7％至9566元/㎡。

10月二手住宅销售套数超百套有8个镇街，排前5位的镇街依次是：南城（536套）、松山湖（241套）、樟木头（192套）、常平（191套）、虎门（159套）；此外，还有东城、塘厦和寮步镇网签均超百套，分别是152套、145套、132套，滨海湾新区本月无网签。

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