温州又一家房企倒了！大批房产拍卖

来源：阿里资产平台、瑞报微地产

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楼市寒潮仍在蔓延。

近日，位于上望街道的中梁·峯荟尚望（备案名：云望里）30套未售房产流入阿里资产平台，计划将在11月24日至12月8日开拍。

据了解，这批房源因开发商涉民事诉讼案件而被法院查封，拍品归瑞安市瓯望置业有限公司所有。

这30套房源采取独立竞拍方式，分布在小区1幢、2幢楼，每套建筑面积约在85至119㎡，单套房源最低起拍价59.1万元，最高110万元，平均起拍单价约9000元/㎡，相当于开盘备案价的5折起拍。

根据云望里房产评估报告，除了目前挂牌的房源，该小区共计54套住宅被查封，证载总建筑面积为6151.82㎡，总评估价7385.69万元，平均单价才12006元/㎡。

云望里是中梁地产于瑞安开发的后期项目，由4幢高层、小高层住宅围合而成，2021年7月11日开盘，开盘均价约18880元/㎡。

项目定位刚需盘，以小户型、低总价、低首付吸引购房者。令人遗憾的是，项目开盘不久便遇上楼市下行期，导致楼盘在2023年11月交付时还未清盘。

温州房地产市场信息网数据显示，该小区共计推售房源234套，截至目前已登记房源180套，待售房源54套。

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近年来，受市场持续遇冷影响，部分房地产项目在交付后出现大量现房滞销，导致开发企业资金链断裂，不得不进入破产清算，通过法拍名下资产以抵债，此种现象屡见不鲜。

较为知名的房企就有恒大、阳光城、新力等。

以位于塘下的恒大悦府（备案名：瑞悦嘉苑）为例，2023至2025年间，该楼盘多批房源及车位被挂牌法拍，成为法拍市场的“常客”。

2024年7月，德信诚园20个未售车位在阿里法拍平台上架；

2025年8月，新力地产在瑞安开发的御峰名邸多套房产因企业破产清算被推上法拍平台；

2025年10月，阳光城翡丽瑞府一套房产及10个地下室停车位使用权通过阿里平台成交，相关公告显示其开发企业——阳光城瑞安公司也已进入破产程序。

上周，位于湖岭的“泉岭名邸”住宅项目以及“泉岭名邸酒店”项目的土地及在建工程，因公司破产被公开挂牌拍卖，起拍价5.68亿。

本周，由瑞安本土房企开发的天贸商业广场经历多轮破产拍卖，但因起拍价未达市场预期，首批上架的商铺全部流拍。

此外，瑞安的璟园、闲心锦园、水岸蓝庭、华城蓝庭、家景罗山蓝岸、五洲国际商贸城、瑞安鞋都等多个项目，亦均经历了破产清算。

小结

这一系列房企破产清算现象折射出当前部分房企在高杠杆、慢去化双重压力下的生存困境。

资产法拍虽是企业自救或清算的必经之路，但若定价脱离市场实际，仍难逃流拍结局。

未来，行业或需更理性的定价策略与更灵活的资产处置方式，才能在市场波动中寻求生机。

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