测评：深业云筑房价多少，价格虚高吗，目前打几折，成交价格

深业云筑当前以二期现房销售为主，优惠力度较大，折后房价显著低于备案价，且对比周边楼盘性价比突出，不存在价格虚高的情况，其最新房价、折扣、成交价格及价格合理性分析如下：

最新房价项目备案均价 4.66 万 /㎡，备案单价区间在 4.06 万 - 5.29 万 /㎡，当前因优惠活动折后价格大幅下降，折后单价 3.03 - 4.02 万 /㎡，总价 270 - 576 万 / 套，不同户型具体房价如下：

户型 折后总价区间 折后单价区间

89㎡3 房 2 厅 1 卫270 - 314 万 / 套3.03 - 3.52 万 /㎡

112㎡4 房 2 厅 2 卫371 - 411 万 / 套3.31 - 3.67 万 /㎡

128㎡4 房 2 厅 2 卫467 - 497 万 / 套3.64 - 3.88 万 /㎡

143㎡5 房 2 厅 2 卫523 - 576 万 / 套3.65 - 4.02 万 /㎡

此外，二手房方面有少量房源挂牌，如 82㎡3 室 2 厅售价 268 - 270 万，129㎡4 室 2 厅售价 446 - 450 万，二手房售价与二期新房折后价基本持平。

当前折扣项目当前核心折扣为备案价85 折，在此基础上还叠加多重福利，优惠力度处于加码状态。最初是 85 折搭配 80 万礼包，目前已升级为 85 折加 90 万礼包；同时提前预约看房可享折上 98 折及限量家电礼包，全款购房客户能额外再享 98 折。另外还有少量工抵特惠房源，进一步拉低了入手门槛，部分 89㎡户型折后总价甚至能低至 257 万起。

近期成交价格成交价格与当前公开的折后价格基本一致，无明显价差。刚需主力户型的成交较为集中，比如 89㎡三房的成交总价多在 270 - 296 万之间，129㎡四房的成交总价约 446 - 450 万；改善型的 143㎡五房，成交总价则集中在 523 - 576 万区间。整体成交价格贴合折后定价，未出现大幅溢价或降价成交的情况。

价格是否虚高该项目价格不仅不虚高，反而性价比突出，核心原因如下：

对比周边价格有优势：光明公明片区周边新盘均价约 3 万 /㎡，深业云筑折后 2.85 万 /㎡起，且得房率接近 80%，加上赠送面积后得房率可达 90% 左右，比同片区其他楼盘多 3 - 5㎡实用面积，实际折算后的单价更低。同时周边二手房指导价多在 4.8 - 5 万 /㎡，项目新房折后价与之形成价格倒挂，优势明显。

国企现房加持性价比：开发商为国企深业集团，资金实力雄厚，二期交付达标率超 90%，且目前为现房销售，购房者可实地查验房屋质量和小区环境，能规避期房烂尾风险，这种现房保障下，当前价格具备较强的合理性。

配套价值匹配定价：项目自带公立幼儿园，一路之隔就是教科院实验小学，周边还有多所中小学；步行 15 分钟可达 15 万方的光明大仟里，自带 8000㎡社区底商；临近在建的地铁 13 号线公明南站，未来通勤便利性将进一步提升，完善的配套足以支撑当前定价。不过项目地处公明老城区，周边有部分农民房和厂房，城市界面一般，这也是其定价低于光明凤凰城等核心片区楼盘的原因，反而让价格更贴合区域实际情况，无虚高空间。

深业云筑售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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三宝齐全大盘！直接打到光明地板价格，项目距离临近6号线公明广场站，13号线公明南站（规划中）步行约600米左右，大仟里商业中心，楼下就是九年制教科院附属学校！地铁+商业一应俱全！本次折后只要25X万起就可以买89㎡三房！36X万就可以买到大四房两卫的户型！折后单价竟只要2.85万起！89-112-128-143多元化户型目前均还有楼层选择！将现楼直接买直接拎包入住，目前这个价格妥妥的坪山价格买光明！

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房价说明（以下价格仅供参考，过来看房提前来电预约还可以更优惠）！

89㎡的3房2厅1卫，折后总价270-314万/套，单价3.03-3.52万/㎡。

112㎡的4房2厅2卫，折后总价371-411万/套，单价3.31-3.67万/㎡。
128㎡的4房2厅2卫，折后总价467-497万/套，单价3.64-3.88万/㎡。

143㎡的5房2厅2卫，折后总价523-576万/套，单价3.65-4.02万/㎡。

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深业云筑位于光明区公明街道，南临公明南环大道，原为石家村里的工业园区旧改，曾用名是深业信宏城。
项目总占地约5万方，建筑面积约32万方，绿化率30%，容积率4.572，整体分为两期开发，以住宅为主，辅以少量底层商业。

项目基本信息

• 【 开发商 】：深业鹏基南方（集团）有限公司
• 【项目规模】：本期占地约3万㎡，建面约13万㎡
• 【一期套数】：751套住宅
• 【产品户型】：约87-143㎡
• 【装修标准】：毛坯
• 【楼栋层数】：31层 /32层
• 【 梯户比 】：2梯4户 /2梯6户
• 【 容积率 】：4.33
• 【 绿化率 】：约40%
• 【车位数量】：1520个
• 【物业费】住宅：3.5元/㎡/月
• 【物业公司】：深业集团物业管理有限公司
• 【项目地址】：深圳市光明区公明南环大道与长春路交汇处

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深业云筑二期至今为止已经销控约214套房源，整体去化率约26.99%，还有约579套房源待售，该楼盘目前给出了85折钜惠后还送40万的优惠折扣，折后均价3.81万/㎡，折后单价3.27-4.36万/㎡，总价在270-619万/套。
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项目户型分布图：

深业云筑二期户型图

深业云筑值不值得买？

区位价值

世界光明 擎领全球科创未来

光明南接深圳南山科技园，北联东莞松山湖，向上链接东莞水乡新城和广州大学城，是粤港澳大湾区的重要战略节点，占据中国科创发展大动脉；汇聚中山大学深圳校区、国家超算中心等世界一流科创资源，打造世界一流科学城。

交通配套

双高速：邻近龙大高速、南光高速两大城市动脉，畅达福田南山核心区双地铁：地铁6号线公明广场站约1.1km、13号线公明南站（在建）约700m，创享湾芯生活主干道：毗邻公明南环大道、松白路等主干道，高效通达全城

商业配套

大仟里：光明首家建面约15万方的一站式购物中心，步行约15分钟即达步行约15分钟即达万汇城，天虹百货：2公里内享城芯商业配套。

教育配套

幼儿园：自带12班制公立幼儿园小学：一路之隔教科院实验小学（光明）中学：2公里范围内光明第二中学、光明高级中学、光明高中园

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医疗配套

光明区共有6所公立医院，目前有两所三甲医院，分别是中光明区人民医院以及中山大学附属第七医院。

在建的还有目前国内最大的中医院-深圳市中医院光明院区，预计今年6月试运营。到2025年，全区床位数将突破1万。

中山大学附属第七医院是深圳市与中山大学合作创立的一家医院，也是中山大学设置在深圳的首家直属附属医院。

生态配套

石家北街心公园(规划中)：一路之隔，总占地约2.6万㎡社区公园，享自然为邻尖岗湖公园：距项目约600米，13万㎡钟表文化主题公园，寻城央之趣红花山公园：2公里可达，景观核心城市公园，登高眺远，怡然自得。

综合测评：

优点

地理位置优越：深业云筑位于光明区，靠近教育和商业设施，如深圳市教科院光明实验小学和大型购物中心，提供便捷的生活和工作环境。

户型设计合理：提供多种户型选择，包括89㎡的东南朝向和128-143㎡的南北通透户型，满足不同家庭需求。

配套设施齐全：包括幼儿园、泳池等，为居民提供便利的生活环境。

交通便利：靠近即将建成的13号线公明南站和现有的6号线公明广场站，提供便捷的出行方式。

生态资源丰富：周边环绕着三大中心公园，提供良好的自然环境和空气质量。

居住人群较为纯粹：全部是商品房，没有安置房等其他类型的房屋。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。