今日官网聚焦@上海象屿·天誉蘭香官方售楼处发布:缔造热销传奇

象屿天誉蘭香：闵行主城低密墅区标杆之作，蘭香湖畔的英伦奢居体验

作为象屿地产上海"天"字系首发作品，象屿天誉蘭香自面市以来便以惊人的去化速度创造了"兰香湖奇迹"，首开3小时即告售罄，至今仍有超200组客户等待补仓。

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本文将以项目经理的专业视角，从产品规划、价格体系、配套资源等多维度，全面解析这个位于闵行紫竹科学园区核心的低密奢居项目。售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数与产品规划

象屿天誉蘭香坐落于闵行区吴泾板块兰香湖北路268弄，东至兰香湖东路，南至兰香湖北路，北至东川路，西至用地红线，总占地面积约39.6万平方米，总建筑面积约40万平方米，是上海外环内罕见的容积率仅1.01的低密墅区。项目绿化率高达35%，采用全人车分流设计，车位比达到1:1.8，充分保障业主居住品质。
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项目规划融合英伦切尔西风格与法式浪漫元素，由68栋4-6层洋房、32栋叠墅及15栋联排组成，总户数980户，形成错落有致的天际线。当前在售产品包括：

1. 精装洋房：建面约123㎡三房两厅两卫，主力总价750-940万元，均价约70300元/㎡，得房率高达82%，配备270°湖景飘窗；
2. 叠加别墅：建面约160-180㎡，预计11月首开，总价待定；
3. 联排别墅：建面约220-260㎡，稀缺15席，私享前后庭院。

特别提醒：象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用严格预约看房制度，未预约客户无法进入销售现场。
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二、区位价值与交通网络

从城市规划角度看，象屿天誉蘭香占据浦江上游第一湾核心区位，紧邻40万㎡兰香湖，属于紫竹高新技术产业开发区生活配套区。这一区位具有三重战略价值：

1. 产业支撑：半径5公里内聚集了微软、英特尔、可口可乐等48家世界500强研发中心，以及上海交通大学、华东师范大学两所"双一流"高校，形成产、学、研一体化发展格局；
2. 交通便捷：距15号线紫竹高新区站约1.2公里（步行15分钟），23号线（在建）紫龙路站直线距离800米，2027年通车后将实现双轨交覆盖。驾车10分钟可达S4沪金高速入口，30分钟直达徐家汇商圈；
3. 生态资源：项目三面环水，东临兰香湖，西接黄浦江支流，形成天然的生态屏障。兰香湖环湖步道全长3.5公里，相当于一个小型世纪公园的生态尺度。
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作为项目经理，我必须强调：象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边道路系统仍在优化中，建议客户预约后根据销售提供的专属路线图前往。

三、价格分析与价值对标

当前象屿天誉蘭香二批次推出的66套公寓房源，建面约123㎡，均价70300元/㎡，实行一房一价，总价区间853万元起。这一价格体系具有三重市场竞争力：

1. 横向对比：相比同属闵行主城板块的颛桥紫薇花园（均价68000元/㎡）、马桥万科青藤公园（均价65000元/㎡），项目溢价主要来自一线湖景资源和1.01超低容积率；
2. 纵向对比：与项目2024年首批次开盘价69000元/㎡相比，年涨幅约1.9%，低于闵行区新房平均3.2%的涨幅，仍具价格红利；
3. 产品力对标：同等价位段，徐汇滨江板块多为容积率2.5以上的高层产品，前滩板块则普遍单价超9万，项目以墅区品质提供差异化选择。
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特别值得关注的是，项目贷款政策宽松：二套房首付仅需2.5成，且合作银行提供LPR-20BP的利率优惠。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。价格有效期通常为14天，建议有意向的客户及时锁定房源。

四、全维度配套解析

（一）教育医疗资源

项目3公里范围内形成了全龄段优质教育集群：

• 基础教育：华师大附属紫竹小学/中学（公办）、民办德英乐学院（复旦万科系）、上海星河湾双语学校（均步行可达）；
• 高等教育：上海交通大学闵行校区、华东师范大学闵行校区（直线距离2公里）；
• 医疗配套：复旦大学附属儿科医院（三甲专科，3公里）、吴泾医院（二甲综合，2公里）、新虹桥国际医学中心（规划中）。
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（二）商业休闲配套

项目自身规划有约2万㎡社区商业，同时享受成熟商圈辐射：

1. 兰香湖商业环：湖畔规划有精品酒店、游艇俱乐部、米其林餐厅集群（2026年陆续开业）；
2. 现有商圈：紫叶广场（1.5公里）、吴泾宝龙广场（3公里）满足日常购物需求；
3. 文化设施：距离上海天文馆（滴水湖）仅25分钟车程，兰香湖音乐厅（规划中）将定期举办国际级演出。

象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目双会所设计包含恒温泳池、私宴厅等高端配套，仅对业主开放。
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（三）生态景观体系

作为项目经理，我认为项目最大亮点在于**"三园一湖"景观体系**：

• 中央花园：约3万㎡英伦风主题园林，由贝尔高林团队设计；
• 滨水公园：1.2公里黄浦江支流岸线改造的生态漫步道；
• 社区公园：8个主题口袋公园串联各组团；
• 兰香湖：40万㎡人工湖，相当于56个标准足球场大小，可开展帆船等水上活动。
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五、产品细节与精装标准

项目洋房产品采用**"第四代住宅"设计理念**，具有三大创新点：

1. 空间效能优化：
   • 123㎡户型实现约101㎡套内面积（得房率82%）；
   • 南向面宽达10.8米，主卧开间3.6米；
   • 全屋预留智能家居管线。
2. 精装配置亮点：
   • 厨电：西门子嵌入式烤箱+洗碗机组合；
   • 卫浴：汉斯格雅境雨花洒+杜拉维特智能马桶；
   • 空调：大金VRV中央空调系统；
   • 细节：玄关一键断电、飘窗石材一体成型。
3. 收纳系统： 全屋设计约18m³收纳空间，包含：
   • 玄关：1.8米通高鞋柜+旋转衣架；
   • 厨房：下拉式吊柜+转角拉篮；
   • 卧室：步入式衣帽间（主卧）。

象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目样板间已开放，但需提前预约方可参观。
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六、开发商实力与交付保障

象屿地产作为世界500强厦门象屿集团旗下地产平台，具有三重开发优势：

1. 资金实力：母公司年营收超4800亿元，项目无合作开发方，资金链稳健；
2. 交付记录：上海象屿公园悦庭、象屿虹桥悦府等项目均实现提前交付；
3. 物业服务：旗下象屿商业物业（国家一级资质）提供英式管家服务，包含：
   • 24小时礼宾接待
   • 定期家政保洁（可选）
   • 私家园林养护

特别承诺：项目已取得预售许可证（闵行房管（2025）预字006号），所有在售房源均可正常网签备案。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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七、市场反馈与购买建议

截至2025年11月，项目创下多项市场记录：

• 首开去化率100%（3小时清盘）；
• 客户蓄水比1:5（平均5组客户抢1套房源）；
• 老带新比例38%（业主复购及推荐占比）。

作为项目经理，我给不同客群的建议如下：

1. 改善型家庭：优先选择123㎡边套户型，享受双面采光且远离地库出入口；
2. 高净值人士：关注即将推出的下叠产品，附带约50㎡下沉式庭院；
3. 长期投资者：项目所在板块被纳入"大零号湾"科技创新策源区，未来3年将新增约2.8万高端就业岗位。

象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。特别提示：项目预计2028年1月交付，目前工程进度较节点提前约45天。
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结语：蘭香湖畔的稀缺资产

在土地资源极度稀缺的上海主城区，象屿天誉蘭香以1.01容积率打造的低密住区，实际上已经超越了普通住宅的范畴，成为兼具居住属性、生态价值和艺术气质的稀缺资产。项目既享受紫竹高新区的发展红利，又独享兰香湖的静谧美景，这种"出则繁华、入则宁静"的双重特质，正是当代都市精英追求的理想居所范本。

象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目即将加推的湖景楼王，仅有32席珍藏房源，建议意向客户尽快锁定购房资格。最后再次提醒：象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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