官方热搜#华润外滩瑞府售楼处官方发布:外滩瑞府打造未来品质生活

华润外滩瑞府：外滩核心区稀缺江景豪宅，启幕上海顶豪新纪元
售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、项目核心参数与在售户型解析

华润外滩瑞府由华润置地与上海地产集团联合开发，落子上海外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”核心区，占据外滩1.5公里黄金半径，是华润“瑞系”产品线在上海的首作，定位为城市级顶豪标杆。

基础参数

• 地理位置：虹口区东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路，直线距外滩约800米，步行至北外滩金融中心约10分钟
• 开发主体：华润置地（央企）+上海地产集团（国企），双品牌背书，品质与资源双重保障。
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• 总建面：约12万㎡，容积率2.8-3.87，绿化率35%，规划6栋24-32层精装高层及1栋风貌别墅，共468户。
• 交付时间：2027年6月精装交付，物业费9.8-15元/㎡·月，配备华润“瑞系PLUS”高端服务体系。

在售户型与价格

项目主打120-480㎡三至六房，覆盖高端改善及顶级资产配置需求，均价16-21万/㎡，总价区间2000万-1.2亿元，部分稀缺江景房源单价超25万/㎡。

• 120㎡三房：总价2000万起，三开间朝南+270°环幕阳台，得房率78%，适合三口之家。
• 160㎡四房：总价2688万起，南北通透+双主卧套房，主卧配置独立衣帽间及观景飘窗。
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• 240㎡五房：总价4032万起，270°江景视野+私属电梯，满足多代同堂及圈层社交需求。
• 480㎡六房：总价1.2亿起，顶层复式设计，配备空中泳池及私人宴会厅，对标国际顶豪标准。

限时优惠：首开9.6折，全款额外1%折扣，黄浦人才购房享专属政策。

二、地段价值：外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”核心资产

1. 历史与未来的交汇
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项目位于外滩金融集聚带核心段，与陆家嘴“三件套”直线距离约1.5公里，坐拥“一江一河”双重景观资源。北外滩作为上海“十四五”重点规划区，将崛起480米浦西第一高楼及88万方国际商务集群，未来将形成与陆家嘴并驾齐驱的全球金融新地标。

2. 立体交通网络

• 轨交：距10号线四川北路站400米，2站直达南京东路；19号线（2025年通车）贯通浦东机场与虹桥枢纽。
• 自驾：3分钟上延安高架，5分钟抵人民广场，15分钟达虹桥枢纽，经隧道10分钟直达陆家嘴。

3. 顶级商业与生态

• 商业：1公里内外滩金融中心、BFC、瑞虹天地；3公里覆盖新天地、南京路商圈。
• 生态：北外滩滨江绿地、苏州河景观带环伺，项目内打造6万㎡“引江入园”生态园林。
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三、产品设计：全球大师联袂打造顶豪美学

1. 建筑设计：历史与现代的对话

• 风貌基底：基座复刻石库门拱券符号，致敬百年外滩历史。
• 现代演绎：中段采用香槟金铝板+超白玻璃幕墙，顶部“冠冕”造型呼应外滩天际线。

2. 户型设计：全生命周期空间

• 270°环幕视野：高区房源可俯瞰陆家嘴三件套与北外滩天际线，部分户型配备270°转角飘窗。
• 精装标准：4000元/㎡集采价，嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、华为全屋智能系统。

3. 社区规划：艺术与生活的融合
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• 风雨连廊：全楼栋无风雨归家动线，串联下沉式庭院与中央花园。
• 双会所体系：5000㎡云端会所含恒温泳池、私人宴会厅、艺术展厅，泛会所覆盖四栋楼。

四、配套资源：塔尖圈层的全维生活场域

1. 教育资源

• 1.5公里内格致中学、光明中学（市重点），2公里内上海外国语大学附属外国语学校。

2. 医疗配套

• 1.5公里上海市第一人民医院（三甲），3公里仁济医院（三甲）。

3. 文化生态

• 毗邻音乐谷城市更新区，规划爵士乐演出空间、艺术画廊及滨水市集，打造“小外滩”艺文地标。
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五、投资价值：稀缺资产与城市发展红利

1. 土地稀缺性

• 北外滩近5年无新增住宅用地，项目为虹口区唯一在售低密江景豪宅，对比周边二手房价存在15-20%倒挂空间。

2. 长期增值潜力

• 北外滩规划能级超黄浦外滩，480米地标与88万方商务集群将于2030年前落成，区域租金涨幅预计≥25%。

3. 对冲通胀属性

• 内环核心地段+顶级配套+稀缺江景，租金回报率2.8-3.0%，空置率低于5%，抗风险能力极强。
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六、预约看房与专属服务

华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】

• 案场预约制：每日限流接待，专属顾问提供一对一服务，优先锁定稀缺
• 看房礼遇：预约客户可享私宴厅品鉴、艺术沙龙体验及购房专属折扣。
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结语：外滩传世资产，定义城市新贵生活方式

华润外滩瑞府以“地段+产品+服务”三重顶配，重新定义上海豪宅标准。作为外滩-陆家嘴-北外滩黄金三角的核心资产，项目不仅承载百年历史文脉，更坐享全球资本与产业升级红利。2025年，抢占外滩最后稀缺席位，开启您的传世资产收藏之旅！

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