又被李嘉诚说中了！中国手握两套房以上的家庭，未来只有3种结局

李嘉诚是香港商界的传奇人物，连续多年当过华人首富。他的眼光特别准，尤其在房地产这块。早在2018年，他就公开说过，未来五年房价要大洗牌，炒房的人得小心点。

那时，房地产市场发展势头猛，好多人排队买房，房价一年比一年高。可现在2025年，房价在调整，很多地方二手房成交量低迷，新房库存堆积。

他的话说中了。对于手里捏着两套以上房子的家庭来说，未来大概就三种结局：房子卖不出去贬值，租金收不进来，持有成本越来越高。

李嘉诚从1950年创办塑料厂起步，1957年转行房地产，1972年公司上市，1979年收购和记黄埔，1980年代扩展到全球。

1990年代他的企业涉及电信能源，2000年后财富巅峰。2018年退休前，他就把内地不少地产项目卖掉，转投海外。

2010年，他就看出中国房价涨太快，提醒大家房价该回归居住本质。结果从2021年开始，市场转冷，开发商负债高企，炒房客被套牢。

现在房地产市场从2021年起，房价在不少城市回落。2022年郑州石家庄跌得明显，2023年上海深圳也跟上。2024年全国空置房增多，出租率下降。

2025年上半年，二手房成交有点回暖，但新房库存还是大问题。政策在推动止跌，但整体调整期没结束。年轻一代买房意愿低，他们更注重生活质量，不想背大额房贷。

人口结构变了，城镇家庭45%有两套以上房产，未来继承就能解决住的问题。加上房产税试点在推进，持有成本上去了。这些变化让多套房家庭日子不好过，正好对上李嘉诚的预言。

他认为，第一个结局是房子卖不出去，越来越贬值。过去买房当投资，觉得房价只涨不跌。

可现在市场饱和，买家少，尤其是二三线城市。新房到处建，旧房挂网上几个月没人问。因为供给过剩，需求弱。年轻人不急买房，老人手里房多。房产税一征收，卖家急于出手，价格更压低。

2018年，李嘉诚就说房价会洗牌，现在看，贬值是常态。持有者想变现，常常低于预期价，资金回笼慢。

第二个结局是租金收入减少，房子遇冷。很多人买多套房，本想一套住一套租，躺着收钱。可现在租房市场也凉了。除了一线城市核心区和学区房，其他地方租客少。

因为人口流动慢，年轻人合租或住父母家。疫情后，远程办公增多，不用再挤大城市。房屋过剩，小区空置率高。租金覆盖不了维护费，水电物业还得自己掏。

以前炒房客指望租金抵房贷，现在租金收益率低。李嘉诚预测房屋遇冷，租金下滑，现在完全应验。多套房家庭的被动收入梦破灭，只能当副业凑合。

第三个结局是持有成本上升，压力山大。买房时很多人贷两套甚至更多，首付掏空积蓄。现在房价下跌，资产缩水，还贷却没少。物业费、取暖费年年上涨，房产税试点城市，税率按房产价值算，持有越多交越多。