天津老牌国资房企拟1元转让房地产开发业务？！

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近日，计划1元转让房地产开发业务的津投城开，收到了上交所问询函。

天津老牌国资房企津投城开（600322.SH）日前收到上交所《关于对天津津投城市开发股份有限公司重大资产出售暨关联交易草案的问询函》，要求公司对重大资产出售草案中的四大核心问题作进一步说明。

收到问询函两周前，津投城开今年10月29日发布重大资产出售草案，拟以1元对价向天津城市运营发展有限公司转让其评估值为-2.39亿元的房地产开发业务相关资产及负债，计划彻底退出房地产开发，仅保留物业管理、资产管理与运营等业务。

业内人士表示，尽管津投城开急于通过资产出售化解退市风险，但这份重组草案却因评估合理性、债务处理等问题，引发监管高度关注。

上交所向津投城开发出的问询函，直指四大核心问题：交易后企业的持续经营能力、标的评估情况、担保问题以及债权债务处理。

2024年底，津投城开首次披露重组计划，拟通过资产置换、发行股份及支付现金等方式，收购天津燃气集团等持有的供热资产，向城市集中供热业务转型。该方案于2025年6月获天津市国资委批复。

随后于2025年9月，津投城开对原方案进行了调整，取消资产购入计划，改为仅剥离地产业务予城运发展，保留物业管理等轻资产，并不再募集配套资金。

受房地产行业持续下行影响，津投城开地产业务已成为“失血”的“重灾区”，近年来持续亏损。其2025年三季报显示，报告期内公司营业收入8.4亿元，同比减少17.72%；归母净利润亏损7.89亿元；经营活动产生的现金流量净额为-0.25亿元。

截至2025年6月末，津投城开资产负债率已达100.36%，净资产为-5.01亿元。按照交易所规则，若年末净资产仍为负，公司将面临退市风险。

在此背景下，津投城开选择将评估值为-2.39亿元的房地产资产及负债，以1元对价转让给天津市国资委全资控股的城运发展，试图通过剥离亏损业务实现净资产转正。交易完成后，公司将彻底退出地产开发，聚焦物业管理、资产管理等轻资产业务。

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