单价秒杀次新！8天成交9套，这所九年一贯的学区房“杀疯了”

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当网红次新房的房东还在发愁时，一个房龄已超15年的小区，居然上演了逆天行情？

单周成交7套，在冰冷的市场中燃起一团烈火，而且有好几套小户型的价格都冲上了9万元/㎡。

没错，这个“杀疯了”的小区，正是位于申花的西城年华，对口九年一贯制的保俶塔申花实验学校（以下简称“保申”）。

“小户型基本是出一套，秒一套的节奏。”

板块中介拿出了上周申花的成交记录向我介绍，西城年华7套，西城美墅1套，学区房的爆发力可见一斑。

42㎡左右小户型基本在9万元/㎡上下横跳，57㎡也能稳稳站牢7万元/㎡。

单价最高是一套7楼的42㎡，房东净到手400万，单价9.43万元/㎡，丝毫不输周边的改善次新房。

据说，本周一，西城年华又成交了一套57㎡，单价已快要触及8万。

相当于短短8天时间，保申对口学区就成交了9套二手房。

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“说实话，我们最愁的是西城年华小户型挂牌太少，成交价整体比去年还贵，买家心态也更急切一点。”

2023年全年，西城年华一共也就成交了16套二手房。

去年，保申学区房迎来全面价值爆发，西城年华的单月最高成交记录是22套。

学霸能考100分，是因为卷面只有100分。西城年华8天成交8套，还是被挂牌量限制了发挥。

目前，西城年华全网总挂牌量128套，看似很多，但其中大部分都是高总价的大户型。

最小也最贵的42㎡，有且仅有1套挂牌，57㎡也仅有3套。

小吴总结道，如果小户型挂牌能跟上，西城年华的成交或许远不止我们现在看到的。

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房龄超15年的西城年华，为何能秒杀一众次新对手？其底气就来自于保申的学区价值。

当升学政策和楼市行情都充满不确定性时，家长们的选择逻辑变得异常清晰和保守。

而保申或许恰好是当下环境中的“最优解”。

任何学区房的价值，最终都锚定在升学成果上。在各路教育大V的统计中，保申今年的中考成绩相当不错，重高率和优高率，都很拿得出手。

据统计，纯公办生源的初中里，前5所+余萧富录取比例最高的正是保申，超过9%。

保申作为九年一贯制学校，完美规避了小升初的摇号焦虑、二次择校的奔波，以及政策变动风险，为家庭提供了长达九年的、高度确定性的教育保障。

目前，保申只对口西城年华、西城美墅、丽阳苑三个小区，总共也就是约2000多户。即使成绩名列前茅，但是从来都是一表生全收，户籍生部分调剂。

关键是，保申并没有类似“六年一学位”、“九年一学位”的限制。

很多家长在完成购房、落户、入学一系列动作后，就开始着手卖房，顶多也就是等到房子满二。

如果不求长住，只要短暂陪读，西城年华完全可以做到“用完就走”。

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除了学区优势，西城年华在市场中的出色表现，还得益于其独特的产品属性。

在保申3个小区中，只有西城年华拥有40-50㎡左右的小户型。西城美墅起步80㎡，丽阳苑起步则89㎡。

小户型的低总价门槛，帮助西城年华锁定了最广泛的客群。

很多人或许舍不得花千万买一套次新学区房，但花400万搏一搏孩子的未来，还是愿意的。

这个总价，不仅吸引了财力雄厚、追求效率的家庭，也覆盖了大量预算有限但愿意为教育倾尽所有的中产家庭。

庞大的需求基数，正是快速成交的前提。

况且，建成于2008年左右的西城年华，拥有电梯、基础园林和相对合理的户型。

它虽不及次新房，但显著优于传统的老破小，满足了既要学区、也要基本居住舒适的复合需求。

这样的房子，或许根本算不上库存，而是一张实实在在的“流通券”。