地方国资集中卖房，普通人的机会还是陷阱

家人们！最近房产圈出了个大新闻，估计不少关注楼市的朋友都刷到了 —— 第一财经刚报道，现在地方国资正扎堆卖房，这不，四川西昌直接放大招，144 套住房要公开拍卖了！这可不是小打小闹，是西昌市房地产事务中心委托四川公信拍卖公司办的，纯网络公开竞价，面向所有人，不管是个人还是企业都能参与，咱今天就好好扒一扒这事儿，从里到外说清楚，让大家看得明明白白。

先给大家捋捋这事儿的来龙去脉。这次拍卖的 144 套房子，可不是零散的房源，分了三个资产包：礼州中学有 35 套经济适用房，袁家山桂苑小区 69 套，还有西城、东城片区 40 套，遍布西昌多个地段，总面积加起来快 1.2 万平米了。拍卖时间也定好了，从 11 月底到 12 月中旬分批开拍，想参加的得先网上报名，交竞买保证金，而且更实在的是，征信好的还能办 75% 的银行按揭，首付只要 25% 就行。关键是这些房子权属都明晰，部分还带固定车位，虽然车位不能办产权证，但好歹是附赠的福利。更有意思的是，这不是西昌独一份，北京、福州、广州、山东好多地方的国资都在卖房子，北京西城国资旗下的天恒集团一下子挂了 111 套，福州更是拿出 300 多套空置住宅公开转让，这波 “卖房潮” 来得是真猛。

咱再深挖一下，地方国资为啥突然扎堆卖房？说白了，核心就俩字：缺钱 + 盘活。第一，地方财政压力是真不小。这几年房地产下行，地方收入受影响，加上城投平台要 “化债”，到期的债务得还，基建、民生项目也得花钱，手里的房产就成了最容易变现的资产，卖了房能快速回笼现金，解燃眉之急。第二，这些房子大多是 “低效资产”。好多是早年的经适房、保障房，还有开发商 “竞配建” 的房源，要么长期闲置没人住，要么租金收益低得可怜，持有还得花钱维护，趁现在市场有点活跃度，赶紧出手换成钱，投到更赚钱、更符合主业的领域，这叫 “以旧换仓”。第三，房子本身也有点 “跟不上趟” 了。以前这些房主要面向机关职工、特定人群分配，现在大家买房更看重居住品质，户型、配套、区位都有要求，这些老房源满足不了需求，分配进度慢，资金一直被占用，不如市场化拍卖，让真正需要的人接手。还有个政策原因，现在国家鼓励盘活存量资产，像广州就出台政策，允许以前 “竞自持” 的房子补缴出让金后出售，这也是给国资卖房开了绿灯。

那这波国资卖房潮会带来啥影响？咱从实际感受来说。对西昌本地楼市而言，一下子多了 144 套正规房源，而且是公开拍卖，价格大概率会比市场价实惠，这肯定会增加市场供给，让当地房价更平稳，那些想趁机抬价的房东，压力估计会大不少。对咱们普通老百姓来说，最大的变化就是 “机会变多了”。以前国资手里的房子，普通人体会不到，现在公开拍卖，不管你是刚需还是想改善，都能公平参与，尤其是能办按揭的政策，让不少预算有限的人也有了参与的可能。对地方来说，卖房子回笼的资金如果真能用到基建、学校、医院这些民生项目上，最终受益的还是当地居民。但反过来想，这也释放了一个信号：房地产再也不是以前那种 “只涨不跌” 的香饽饽了，连国资都在调整资产结构，说明楼市的 “黄金时代” 是真过去了。另外，多地国资集中卖房，也可能让一些购房者更谨慎，毕竟大家会想 “是不是市场真的不行了”，这对楼市信心也会有一定影响。

说到我的观点，可能和有些博主不一样，我觉得这事儿本质是楼市 “去泡沫、归本质” 的必然结果，而且藏着三个很现实的真相。

第一，这是楼市回归理性的最直接证明。以前咱们总觉得，房子是稳赚不赔的资产，不管是个人还是机构都拼命囤房。但现在国资主动抛售，说明连 “家底厚” 的国资都认清了现实：房子首先是用来住的，不是用来炒的，长期持有闲置房产不划算。这打破了很多人 “买房必升值” 的固有认知，也让楼市从以前的 “投机市场” 慢慢向 “居住市场” 回归，这其实是好事，只有泡沫挤掉了，楼市才能健康发展。

第二，这种公开拍卖的方式，是真的在体现 “公平”。以前不少国资、单位的房子，都是内部消化或者暗箱操作，普通老百姓根本没机会。但这次西昌 144 套房子，网络公开竞价，报名条件明确，流程透明，还支持按揭，不管你是普通人还是小企业，只要符合条件都能参与，这才是把房子当成普通商品来交易，让市场来决定价格和归属。这种方式比以前的内部转让强太多，也让更多人能享受到优质的存量资产，这一点必须给西昌点个赞。

第三，这不是楼市要 “崩” 的信号，而是 “大洗牌” 的开始。很多人看到国资卖房就慌了，觉得是不是楼市要不行了。其实恰恰相反，国资卖房是在优化资产结构，把低效的房产变成现金流，投入到更重要的领域，这是市场自我调节的过程。而且大家可以看看，西昌最近一直在出台购房补贴政策，农村居民、军人、多孩家庭买房都有补贴，房企也在让利，说明地方是在 “一手去库存，一手稳市场”。未来的楼市，再也不会是普涨普跌，而是优质房源更抢手，劣质房源更难卖，国资的退出，其实是给真正的居住需求腾出了空间。还有个很现实的点，以前咱们总觉得 “买房难”，难就难在优质房源要么价格太高，要么渠道不透明。现在国资公开拍卖，相当于把以前 “藏在深闺” 的房源摆到了台面上，而且价格有竞争空间，这对普通刚需来说，其实是多了一个选择渠道。但我更想强调的是，这事儿背后反映的是房地产行业的逻辑变了：以前是 “造房就能卖，买房就能赚”，现在是 “好房才好卖，买房看需求”。国资都在主动适应这个变化，咱们普通老百姓更得理性看待，房子不是生活的全部，没必要为了买房背上沉重的负担，更别想着靠买房一夜暴富。最后我想说，西昌 144 套房子拍卖，只是地方国资盘活资产的一个缩影，接下来可能还会有更多地方跟进。这不是楼市的 “末日”，而是一个新时代的开始 —— 一个房子回归居住本质、市场更加透明公平、发展更加健康的时代。咱们不用恐慌，也不用盲目跟风，只要看清趋势，根据自己的实际情况做选择就好。家人们，你们觉得国资扎堆卖房是好事还是坏事？你们会考虑参与这种拍卖房吗？评论区聊聊你们的看法，关注我，后续我会持续跟进西昌这 144 套房子的拍卖进展，带大家看最真实的楼市动态！