西海岸新区金沙乐府项目D区地块流拍

11 月 13 日上午，青岛西海岸新区备受关注的烂尾楼项目 —— 金沙乐府，其 D 区地块司法拍卖正式落幕。这场起拍价 4.31 亿元的法拍，最终因无人报名出价而遗憾流拍，让这个曾号称 “地铁三站直达市南” 的项目再添一层阴霾。

位置优越却存规划硬伤

此次拍卖的 D 区地块，坐落于黄岛区金沙滩路北侧，不动产权证号为鲁 (2018) 青岛市黄岛区不动产权第 0123656 号。从区位来看，该地块具备显著优势：西侧紧邻电影学院，东侧为鲁信随珠花园等高端住宅小区，南侧不远处就是知名的金沙滩景区，周边配套与自然环境俱佳。

根据原有规划，D 区地块拟建设数十栋别墅及 3 栋高层住宅，定位偏向中高端。但地块本身存在明显硬伤 —— 形状狭长，这对项目的整体规划设计和空间利用提出了极高要求，也成为潜在接盘方考量的重要因素。

开发商债务违约引发处置

这场司法拍卖的背后，是开发商的债务纠纷。据上海金融法院 (2025) 沪 74 执 7 号执行裁定书显示，金沙乐府的开发商青岛亿维德商贸有限公司，曾以该 D 区地块为抵押进行融资。由于未能如期履行债务义务，债权人证券股份有限公司向法院申请强制执行。

法院经审查后裁定，对该地块进行变价处置，拍卖所得将优先用于偿还开发商所欠的 1.02 亿元本金及相应利息。需要注意的是，此次拍卖款项并不会定向用于早已烂尾的金沙乐府 A 区复工建设，这也让关注 A 区后续进展的业主深感失望。

4.31 亿起拍无人问津

此次拍卖由阿里资产司法平台承办，相关信息显示：

• 地块评估价为 6.16 亿元，起拍价按评估价七折确定为 4.312 亿元，折后楼面地价约 7691 元 /㎡；

• 拍卖需缴纳保证金 4 亿元，每次加价幅度为 200 万元；

• 尽管吸引了 3726 次围观和 53 人设置提醒，但最终无一人报名出价，导致地块流拍。

二拍或再打八折

按照司法拍卖相关规定，一拍流拍后，二拍起拍价不得低于一拍起拍价的 80%。这意味着，金沙乐府 D 区地块后续若进入二拍环节，起拍价大概率将降至 3.45 亿元左右（4.312 亿元 ×80%），进一步降低接盘门槛。

目前，市场对该地块的后续处置仍保持关注。区位优势与规划硬伤的博弈、债务处置与烂尾楼复工的衔接，将成为影响地块二次拍卖结果的关键因素。