银行亲自下场卖房：楼市大逃杀2.0已至，房价锚点将重塑

银行亲自下场卖房：楼市大逃杀2.0已至，房价锚点将重塑

现在卖房的人，简直觉得天要塌了——因为银行都开始直接下场卖房子了！恭喜还没买房的年轻朋友们，不知道大家有没有听说这个重磅消息？

如今在很多城市，尤其是三四线城市，二手房的流动性几乎枯竭，近乎为零。谁也没想到，一向只管钱的银行，这次竟率先憋不住了，直接挂牌值守、亲自卖房。现在的楼市，堪称进入了“大逃杀2.0版本”：今天你咬牙不肯降价，明天邻居可能就直接降10万、20万，只为赶紧套现离场；就算你们小区所有房东都硬扛着不降价，银行手里的法拍房、抵押房也会直接“打骨折”甩卖。

在我们的固有印象里，银行只是管钱的机构，可现在，它们正以前所未有的速度亲自下场当“房东”。这绝非搞副业或营销噱头，而是传递出一个极具分量的市场信号。今天就和大家聊聊，这背后到底是怎么回事，又会如何影响我们每个人。

先看一组近期数据：农业银行系统挂牌房产600多套，吉林银行2000多套，天津银行1200多套，中原银行500多套。看到这里，可能有人觉得数字不算多——毕竟这些银行大多对接一个省甚至全国业务，上千套的量似乎尚可。但接着看地方农信的数据：四川农信系统挂牌2.4万套，广东农信1.2万套，辽宁农信1.1万套，贵州农信9500套。现在，你还觉得少吗？

其实，国有大行和股份制银行的拍卖房产数量不多，是因为它们有专业的资产处理团队和多元渠道，比如把债权打包出售，不一定需要直接在市场上卖房产。但地方农商行没有这样的实力，只能把抵押房产直接拿到市面上出售。

大家可能会疑惑：正常情况下，业主断供或开发商抵押贷断贷，不是应该走法拍程序吗？怎么会直接在京东、阿里等平台挂牌销售？相关数据显示，从贷款违约到法院强制执行，再到线上法拍、买方交付、银行回款，整个流程通常需要3年甚至更久。而当前楼市行情低迷，法拍效果极差，银行根本等不起，只能亲自下场处理。更有不少银行直接成立了专门的不良资产处理部门，卖房回款甚至成了硬性考核任务。

要知道，以前房贷是银行最优质的资产，如今却成了需要尽快剥离的不良资产，“低价甩卖”成了核心考核标准。这预示着，当这些批量低价房产涌入市场，会给整个二手房市场带来巨大冲击。

这相当于彻底“掀翻牌桌”：开发商降价怕老业主闹事，二手房东降价舍不得割肉，但银行完全不同——这些房子在账上就是不良资产、烂账，它的唯一目标就是快速回款。别说8折，为了尽快把“砖头”变现，7折、6折它们都敢卖，对二手房的冲击无疑是最大的。你挂200万的房子，旁边银行同户型只挂160万，而且产权干净，你说买家会怎么选？

银行直售房就像一条“鲶鱼”，会让整个市场的价格更透明，把那些虚高的报价打回原形，未来甚至会成为新房和二手房价格的“新锚点”。

过去20年，我们习惯了“房子=升值资产”，但银行亲自下场打折清仓，本身就在宣告：房子的金融属性正快速退去，居住属性强势回归。我反复提醒大家，别再指望靠房子赚钱了——未来的房子就是一件商品、一种消费品，就像手机一样，买了就会贬值。如果还抱着过去的投资思路，未来很可能被市场“清仓”。所以，银行下场卖房这个信号，比降价本身更重要，它是当前市场环境下的必然现象。

这既不是救市的信号，也不是崩盘的信号，只是市场在自我调节、自我出清过程中呈现的正常状态。说实话，贴钱、割肉卖房确实令人心疼，但对银行而言，卖房的态度会无比坚决——因为割的终究不是自己的肉。