楼盘分析《钧濠mixpark为什么这么便宜》，属于哪个街道

《钧濠mixpark为什么这么便宜》属于哪个街道，属于龙岗区布吉街道。

钧濠mixpark之所以便宜原因

1. 产权年限较短：钧濠Mix Park的公寓产权为40年，从1999年开始计算，截至当前时间，剩余产权年限相对较短。这可能会使一些购房者对其价值产生疑虑，从而影响价格。
2. 生活成本较高：公寓类产品在水电费、物业费等方面通常比普通住宅要高，生活成本相对较高。钧濠Mix Park公寓的物业费为6元/㎡·月，且部分公寓不通燃气，增加了日常生活成本，这使得其价格相对较低。
3. 市场竞争激烈：所在的布吉区域可能存在较多的房地产项目竞争，包括其他公寓项目以及住宅项目等，市场供应相对充足，购房者有较多的选择余地。这可能导致开发商在定价上需要更具竞争力，以吸引买家。
4. 开发商财务状况：钧濠集团在2024年上半年仍处于亏损状态，尽管亏损幅度有所收窄，但整体财务状况可能会影响市场对其项目的信心，进而在一定程度上影响公寓的定价。

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项目详情：

占地面积：约2.36万平

建筑面积：约18万平

绿化率：30%

容积率：4.15

总栋数：5栋（公寓1A座，商办2A座）

总户数：公寓506户；商办288户

总层高：公寓共26层；商办共20层

燃气：公寓，不通燃气；商办，通燃气

水电：公寓，民水商电；商办，商水商电

梯户比：公寓，4梯20-24户；商办:4梯16户

停车位：总1180个，优化后可达1400多个

交付标准：精装

产权：40年（1999-2039年，小区住宅同样40年）

开发商：深圳棕科置业有限公司

物业公司：深圳市大庭园物业服务有限公司

物业管理费：公寓6元/㎡；商办6元/㎡

层高：商办：4.5米，公寓：3-3.6米

51㎡ 3房1厅2卫

53㎡ 3房1厅2卫

74㎡ 4房2厅2卫

交通配套：地铁 3 号线草埔站、5 号线长龙站及 14 号线罗湖北站均距项目 1 公里内，规划中的 17 号线德兴站约 200 米，预计 2028 年开通。项目还自建 4200㎡公交总站，紧邻清平高速、南坪快速等，交通出行较为便捷。

商业配套：自带约 1.7 万㎡已开业商业，有华润万家、海底捞、中影影城等入驻，3 公里内还有万象城、金光华等商圈，能满足居民的日常购物及休闲娱乐需求。

教育配套：周边有春蕾幼儿园、德兴小学、布吉中学等，但公寓通常无法积分入学，购买住宅的业主子女可按相关政策申请入学。

生态配套：紧邻 140 万㎡银湖山郊野公园，楼下为在建布吉文体公园，含篮球场、跑道等设施，居民可享受良好的自然环境和休闲健身场所。

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