环城这个区的房子，便宜透了！

10月，北辰楼市新房成交3.2万平米，环比上涨5.8%。

尽管成交量有所上涨，但价格却突现崖式下跌。

成交均价仅有11886元/平米，环比下降25.6%。

为近一年最低值。

这一定程度上受到了融创宸光壹号非正常签约影响。

但不可否认，北辰的新房确实很便宜了！

从排名来看，北辰便宜的房子，卖得最好。

未来城签约了55套。

不过，在售7期已处于尾盘，大概还剩几套房子。

位居其后的中储城邦，签约了48套。

自9月底以来，在售的三期产品全线都特惠了。

高层特惠1.1万/平米，洋房特惠1.4万/平米，叠拼特惠1.6万/平米。

即便叠拼的价格，都比片区最新入市的洋房便宜很多。

万科运河文化村的销量，依然很稳，签约37套。

毕竟这么便宜的精装楼盘，在市面上的确不多见了。

需要关注的是，该项目的货量越来越少了。

在售主力户型仅有两款，高层87平米总价70万左右，洋房105平米总价110-120万。

目前，整个楼盘仅剩一栋洋房105平米未加推。

上榜的金隅金成府，签约了35套。

最近金隅金成熙府放出特惠房，总价仅93万起。

而金隅金成府金隅花溪云语，暂无新优惠。

值得关注的是金隅花溪云语又开放了一部分实景示范区。

金隅花溪云语实景图

该项目还未交付，大部分园林就已经高品质兑现了。

大张庄的新城悦隽风华·悦城，依然小有流量，签约了22套。

毕竟片区只有这一个在售楼盘，剩余优势体现出来了。

不到50万就能入手一套洋房82平米户型。

城发格调昆庭花园，首开之后，签约了15套。

在售洋房102、109、114、126、139平米，均价2-2.3万/平米。

预计下一步将开放实景园林示范区。

青光镇的一曲天辰、曲江城发·贞观序，分别签约14套和10套。

一个有小高层在售，一个是全架空纯洋房社区。

一曲天辰在售一期小高层78、95平米，均价1.1万/平米，现房。

二期洋房面积为110、128平米，均价1.3万/平米。

曲江城发·贞观序，在售洋房90、117、128、140平米，均价1.2-1.4万/平米。

小淀的宸悦府，签约13套。

小高层82平米总价65-75万，101平米总价85-95万。洋房92平米总价110-120万。

龙曜城签约7套。

在售一期已处于尾盘，仅剩20来套房子。

值得关注的是，二期龙曜城凤鸣，已于11月初入市了。

龙曜城凤鸣效果图

首开三栋楼售罄之后，已加推洋房3、4号楼，面积为102、109平米，均价2-2.1万/平米。

当下，北辰新房市场，虽然还有降价求生的二代楼盘，但战火却不那么激烈了。

很多板块仅剩一两个楼盘在售，剩余优势已经显现出了。

例如万科运河文化村、新城悦隽风华·悦城，都有一些量。

有量就能稳价，除非有楼盘着急抢跑。

10月，整体成交以低价的新盘为主，改善纯新盘供应没跟上，导致签约均价结构性下降。

另外，北辰商业大学项目也已经启动了，案名为格调观骊。

格调观骊效果图

预计12月将开放售楼处。

首开小高层80、89、109平米和洋房125、139平米，具体首开时间和价格待定。