“利好”持续释放 多城继续优化公积金政策

近段时间以来，多个城市继续调整住房公积金政策，也被视为楼市政策利好持续释放的体现。

近日，郑州住房公积金管理中心发布通知，正式开通住房公积金个人住房贷款网上申请渠道，实现贷款服务从“人工受理”向“网上受理”的数字化转型。经此渠道，缴存人员申请公积金贷款的周期将大大缩短。

同样在河南省，洛阳、驻马店两地也于近期优化公积金政策。其中，自11月10日起，洛阳市住房公积金个人住房贷款最高额度将上浮10%，单职工缴存家庭最高可贷77万元，双职工缴存家庭最高可贷93.5万元。驻马店也提高住房公积金个人住房贷款额度，在原有政策基础上将住房公积金个人贷款额度上浮10%，从原有的单缴存人贷款额度最高60万元、双缴存人贷款额度最高70万元，上调为单缴存人贷款额度最高66万元、双缴存人贷款额度最高77万元。

从各类政策出台频次来看，根据中指研究院的监测，10月以来各地出台政策超过30条，其中涉及公积金政策超过16条，优化方向主要包括提高额度、优化提取、延长还款期限、扩大提取适用范围等。例如，重庆市多部门近日联合印发《进一步清理消费领域限制性举措持续扩大消费若干措施》，强调将优化购买存量住房的公积金提取方式，放宽全款购房的公积金提取条件，其中包括职工以自有资金一次性付清购房价款购买自住住房的，可自购房之日起满半年后每年提取一次住房公积金，提取办理时限由两年放宽至五年，提取范围放宽至本人、配偶、子女以及本人与配偶双方的父母，合计提取金额不超过购房总价款。

而在深圳，记者也对多位购房者进行了采访，在目前房价有所下跌加上楼市政策环境宽松的背景下，受访者均表示会优先考虑公积金和商业的“组合贷”，希望公积金的贷款额度能进一步提高，而且可以直接提取用于购房首付。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，公积金属地属性很强，地方自主权很高，加上低利率的特点，满足本地刚需改善的特征明显。楼市的需求主体是刚需刚改群体，他们对房价、成本比较敏感。他预计，各地正在储备新的政策，包括继续调整公积金使用范围，对于城市更新、房地产新模式也将有更大力度的政策，这是房地产止跌回稳的长效举措。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，稳楼市政策正在走向“深水区”，区域不断下沉，内容不断细化成为主要特征。随着“十五五”规划建议公布，一些中长期的制度性建设将加快推出。中指研究院研究主管陶淑茹表示，短期来看，随着年末房企进入业绩冲刺阶段，重点城市供应或有所改善，对市场形成一定支撑。当前形势下，渐进式政策放松难以打破当前房地产市场负向循环，需要多措并举、系统发力，推动市场止跌回稳。