2017年马云预言8年后房价如葱，如今正逐步实现

话说回来，马云在2017年那会儿扔出的这句话，到现在2025年还真有点应验的味道。当年他讲过去八年房价涨得飞起，八年之后房子可能贱得像大葱一样。

那时候房地产市场热得发烫，谁听谁都不信，结果几年过去，市场凉下来了，房价真在往下走，虽然还没到葱价那么夸张，但趋势摆在那儿，让人不得不服气。

2017年5月，马云在杭州一个全球峰会上发言，直指中国房价在过去八年大幅上行，但八年后最不值钱的东西可能就是房子。不是说他要唱衰楼市，而是提醒大家别把钱全砸在房产上，得想想未来资源怎么分配。

结果这话一出，地产圈子炸锅了，好多开发商和专家跳出来反驳，说他不懂行，房价还会继续涨。网上到处是嘲讽的帖子，有人觉得马云在胡说八道，毕竟那年楼市正火爆。

看数据就知道2017年有多疯狂。国家统计局数据显示，那年商品房销售面积达到16.9亿平方米，销售额破13万亿，创下历史纪录。中部地区销售面积增长12.8%，销售额涨24.1%；西部也差不多，面积增10.7%，销售额25.9%。

一线城市限购，二三线接力，全国到处是抢房潮。开发投资也猛，资金涌入，房价节节高。无锡涨幅17.8%，领跑全国，其他地方也跟风。购房者倾家荡产凑首付，银行贷款放得飞起，整个市场像打了鸡血。

马云的预言当时没人当真，因为楼市看起来铁板钉钉。地产大佬们在论坛上公开怼他，说八年房价翻番都有可能。

媒体报道铺天盖地，分析说经济基本面支撑房价上行。马云自己也没多解释，继续干他的事，但这话像颗种子，埋在大家心里。

转眼到2022年，市场开始变脸。国家统计局数据，那年商品房销售面积同比降24.3%，销售额跌26.7%。开发商资金链吃紧，项目烂尾增多，库存堆积。房价从高点滑落，二手房挂牌几个月没人接盘。

政策开始调控，限贷限购松绑，但市场信心没了。2023年继续调整，一线城市成交波动，整体库存高企。房价指数显示，百城二手房价格累计下跌，环比跌幅扩大。

2024年有点回暖信号，部分城市销售反弹，但全国开发投资还是降10.1%。土地出让金增长，但成交面积下滑。

热点城市地块竞拍热烈，可整体趋势没逆转。房价在下行通道，更多城市加入降价行列。克而瑞研究中心分析，行业进入新平衡周期，成交规模趋稳。

国家统计局最新数据显示，1-9月房地产开发投资67706亿元，同比降13.9%，住宅投资降12.9%。新建商品房销售面积同比降，现房销售占比升到26.5%，期房降11.8%。

房价方面，1-8月百城二手房价格累计跌5.08%，三季度跌幅低位维持。新房在优质项目拉动下，1-5月百城新房价格累跌，但环比扩大。5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，二手住宅价格继续下探。

高盛报告预测，2026-2027年房价渐稳，资产价值恢复。但现在家庭资产中房产占比降到50%左右，比发达市场还高。

Savills 2025年中国房地产市场展望指出，市场从快速扩张转到质量和韧性为主，政府支持在，但更审慎。谢逸枫分析，2025年十大变化预示新走向，房价筑底趋势延续，底部可能在2025-2026年运行。

为什么市场这样变？经济因素一大堆。人口老龄化，出生率低，日本模式在中国上演，需求端弱了。过去靠棚改和货币化安置推销量，现在政策转向稳市场。

企业债高，开发商爆雷，信心崩盘。疫情后经济恢复慢，就业不稳，收入预期差，大家捂紧钱包不买房。供给端，土地供应减，库存消化慢，房价自然压不住。

马云预言的核心不是房价崩盘，而是房子不再是稀缺品。技术进步，城市化放缓，资源向健康和环境倾斜。阿里巴巴那时推新零售，电商改变消费，房产投资吸引力降。

八年过去，到2025年，房子真不像以前那么金贵。二三线城市房价腰斩的例子不少，一线也稳不住高位。普通人高位接盘的，现在月供压身，卖房亏本。

这不光是房价的事，牵扯整个经济。房地产占GDP比重大，下行拖累相关行业。钢材水泥需求降，工人失业增多。银行坏账升，金融风险隐现。

政府推好房子示范项目，推广装配式建筑，提升品质。但短期内，市场止跌回稳是关键。一季度有季节反弹，返乡置业拉动，但得政策落地，去库存盘活存量。

对老百姓来说，存款族面临挑战。银行利率低，活期不到1%，定期也没多少。通胀吃掉购买力，钱贬值。

投资陷阱多，区块链元宇宙项目到处是，承诺高收益，其实多是骗局。就业不稳，企业裁员，收入减，存款成救命钱，花得快。

怎么守财？分散配置，别全存银行或全投。部分钱短期定期，急用灵活。买点黄金实物，稳资产。投资自己，学技能，Excel或剪辑，升职加薪或接私活。建个人IP，分享家常菜或育儿，积累粉丝变现。思维转变，别追快钱，多考察风险。

马云2017年豪言，到2025年正部分实现。房子没贱到葱价，但趋势向下，不再是保值首选。经济周期使然，政策调控加码。

老百姓得调整心态，别把房产当唯一出路，多渠道配置资产。未来十年，房价如大葱的预言，还会继续验证。