【专题】国家级新区“新两江”上线，这些板块即将“升格”

近期，重庆宣布 渝北、江北、北碚部分区域合并，“两江新区”超级大区正式上线。 此次调整 ，其本质是对重庆城市核心资源的战略性重组与优化。它意味着政策、资本与基础设施将以前所未有的协同效率，聚焦于“新两江”。

在此背景下，涉及变动的各大城市板块，将迎来哪些新的发展机遇，又将有哪些重点规划将“升格”呢？

此次行政区 划调整，撤销江北区、渝北区，设立两江新区，管辖原江北区、原渝北区（不含大湾镇、统景镇、大盛镇、兴隆镇、茨竹镇）和北碚区的水土街道、复兴街道、蔡家岗街道、施家梁镇、童家溪镇的行政区域。

调整后，两江新区将着力打造支撑重庆市承接落实国家重大战略、培育壮大新质生产力、进一步全面深化改革、持续扩大高水平对外开放、推进超大城市现代化治理等主阵地，加快在全国高质量发展版图中塑造新优势、争创新地位。

2010年，两江新区作为内陆首个国家级新区挂牌成立，在十余年间，在“管委会+原行政区”的管理模式下，作为统筹城乡综合配套改革试验的先行区，引领片区发展。2025年通过撤销江北区、渝北区，并整合北碚部分街镇，正式设立一个总面积1360平方公里、人口约352万的“新两江”。

江北、渝北、北碚部分区域合并后，目前新两江涉及的板块如下：

其中板块南北分化，南部为以观音桥、照母山为主的城市品质居住区，北部汇聚了以中央公园、龙兴、水土等为主的城市近郊及远郊居住区。

那么，新的两江新区上线后各板块将迎来哪些新的机遇呢？

①城市能级提升型板块

作为城市能级提升型的代表，观音桥商圈在国际消费中心城市的定位下，“新两江”成立后，核心地位将进一步提升。而金开大道作为新两江新区的政治中心，片区能级进一步提升。板块将主要依托于大规模城市更新项目，从商业能级、空间品质到公共服务进行全面重塑，共同奠定新两江新区的高质量发展基底。

②动能强劲、兑现提速型板块

礼嘉、悦来、中央公园板块为动力强劲、兑现提速的板块代表，片区发展聚焦，且配套成熟度相对较高，随着新两江新区的能级提升，将展现更强劲的发展势能，配套加速兑现。

③依赖长期规划的潜力型板块

蔡家、龙兴板块则为依赖长期规划的潜力股，片区内产业聚集，但是城市功能配还在逐步完善中，其中蔡家龙湖天街预计29年开业，而龙兴新城公布的300亿文旅项目投资机会清单也将成为片区进一步发展的规划蓝图。

总结：

截至2024年，两江新区在国家级新区中位列第四。而此番渝北、江北、北碚部分区域的合并，如同为其注入了新的核心动能，通过破除行政壁垒、整合优质资源，进一步强化了其发展势头，展现出更为强劲的增长潜力。

在此背景下，势能正加速向各个重点板块传导：中央公园、礼嘉、观音桥等核心区域的商业、交通、教育等关键配套设施正逐步迈向成熟与完善。这种“规划顶层设计-配套扎实落地”的良性循环，不仅有效凝聚了市场信心，更通过城市功能升级提升居住体验，从而引领并推动着房地产行业走向稳健、健康的高质量发展道路。

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