⚡新房热搜豪宅NO1®北京运河玖院售楼处官方发布:以品质铸就传奇

在社区营造上，北京运河玖院以百分百的诚意
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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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中建·运河玖院二期已正式启动排卡，取消冻资流程、户型优化升级，还赶上副中心总部集群落地的超级红利，不管是刚需刚改还是高端改善，这波都值得重点盯紧！

一、副中心核心红利兑现

项目西侧落地万亿级国企北京金控，周边聚集华夏银行（4.5万亿资产）、北京银行（4.3万亿资产）等六大金融总部，还有水投集团、农商银行总行等巨头加持，海量优质产业人口带来的居住需求，直接为房产保值增值托底。

二、二期升级的价值解析

与一期相比，运河玖院二期在产品规划上做出了明显优化。二期项目包括0807、0808、0810、0811四幅地块，规划16栋10-28层住宅，均为正南正北朝向。

户型配比，90㎡左右的刚需户型供应量增加，而109㎡和126㎡刚改户型占比有所减少。260㎡大平层比例缩减，替换为更符合改善家庭需求的200㎡户型，产品定位更为精准。

在建筑设计上，二期保留了备受好评的1.8米宽阳台，取消了花池设计。临河地块增加了动线更丰富的风雨连廊和游廊式景观亭，取代了一期的下沉庭院。

三、设计亮点

二期通过风雨连廊、地下通道、跨街天桥构建了地面、地下、空中的三层立体交通系统，实现人车分流。部分风雨连廊之间还设置楼梯，连接跨街天桥，将来业主可踩着风雨连廊直达运河码头。

0811地块的2号楼设计为28层、总高88.9米，是目前通州最高的纯住宅楼，提供绝佳的视野体验。

项目整体配建1.38万㎡家园中心，包括社区卫生服务中心、养老及助残中心、室内体育设施等便民业态。

四、稀缺资源

项目直面200米宽的大运河，在北京这样的北方城市，如此宽阔的水域实属稀缺。对比北京市区其他河景项目，如亮马河、昆玉河、通惠河等，河宽大多只有50米左右。

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