老百姓没等来“房价如葱”，12%的房产税和20%的“遗产税”来了

8年前，房价正火，老马一句“未来房价如葱”，让不少人笑叹他“真是个门外汉，只会玩电商，不懂得房地产市场。”

只是没想到，才几年时候，很多人就后悔没有听从他的忠言逆耳，如今回看，他的话越来越贴近现实。

深圳炒房的老李说：“前两年，8万一平的学区房抢着上车，大家都说两年就能涨到1000万，现在挂牌670万也脱不了手”

江西的老表说：“1.6万一平的大平层，现在降到6000，挂牌几个月，连个问的人也没有。”

鹤岗的三大姨说：“4万块一套房，买就送你一年的物业费。”

这两年市场的寒意，让做了20年的销售、囤了十几套房的中介朋友彻底绝望了，

但是着急的人可不止他一个，那些高度依赖卖地的地方如今一样压力山大。

普通人囤着房，不想割肉止损，就只能拼命开源节流，地方上呢？有的借债解决日常开销，还有的前两年就想从税收上入手。

比如，财政部原部长楼继伟之前就说了：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

说白了，以后房产税估计是躲不掉了，但显然现在还不是纠结房产税的时候，因为另外有两个与房子有关的税，比它更神速。

01、

“12%房产税”是怎么回事

不是说房产税还没有加大试点吗？

其实此税非彼税！

关于这个税，国家税务总局广西壮族自治区税务局在官网上，就已经说的很明白——

个人出租住房，按照租金收入的4%缴纳房产税；

个人出租商铺或其他房产的，按照租金收入的12%征收房产税。

说起来，它更像房东税，算一算，还不便宜：

你要是租房收入5000/月，4%的房东税+1%的个人所得税，一个月的税费就是250元；

如果租的是商铺，税费比例13.5%，月租收入同样5000，每月就要多开支675元。

你是不是想说，“那还不简单，转给租客就行了！”是吗？你看看现在的租房市场，连人口持续流入的北上深好多区域都出现了租金下降，店铺嘛，有的找租客都难，谈转嫁成本，不说笑吗？

说白了，现在很多人房子卖不掉，都在用出租的房子缓解压力，租房市场供给一下子暴增，租客还在外流，找到租客都不错了，谈什么涨租？

江西的@老刘说：“今年给房子重新改造后，按理来说更好出租，没想到，剩余几个房比去年便宜10%都找不到租客，20多年了，像现在这样学区房无人问津的这种情况，前所未有。”

这种情况，谈什么提高租金？所以，对于个人来说，不管是哪一种住房，税收压力都不小。

而且，广西突然打开这个税收的口子，想必很快其他城市也会跟进。

更重要的是，如果这一轮房产税都不足以弥补卖地收入下滑造成的巨大缺口，很难说房地产税会不会提前出台。

02、

“20%的遗产税”又是啥？

国外遗产税缴费比例还不低，所以有的国家就出现了这种情况，年轻人宁愿租房也不愿意继承父母的房子。

国内呢？可以很肯定的说，我们还没有遗产税政策，但根据我国《个人所得税法》规定：财产转让所得应当缴纳个人所得税，适用税率为20%，以转让收入减去财产原值的差额，作为应纳税所得额。

这玩意在国内被很多内行称之为“遗产税”。

啥意思？举例说：老李当初买房花了100万，老李去世，儿子小李继承了房子，现在房子评估200万，如果小李名下加上继承的房子，有两套甚至很多房，那么卖出老爹那套，就要交20%的所得税，就是（200万-100万）×20%＝20万。

关键如果小李找不到当初老爹买房的票据了，小李要卖房，没有历史依据，房子的原值就归0，这样一来，小李要缴的税费就是：200万×20%＝40万。

不过，如果小李继承卖出这个房子时，名下只有这一套房，并且这个房子已经买了五年（按老爹买的时间算），也就是满五唯一，这20%的税就免了。

另外，继承以后不打算卖房，任你几套，都不会产生应20%的个税，但提个醒，如果将来房产税落地？会不会增加持房压力？就不好说了。

以前大家拼命买房，毕竟这玩意比任何东西都值钱，流通也快，将来老了留给下一代，不用担心抵抗不了通胀。

只是没想到，现在房子不仅不值钱，还出现了贬值，而且给他们留房，以后他们还要面临费用压力，这么看来，很难想象，未来可能很多都会变成烫手的山芋。

就比如隔壁的日本，很多年轻人不愿意要父母的房子，因为还不如租房便宜。

日本的遗产税是从 10% 到 55% 阶梯式递增的，基本免税额度是 3600 万日元（210 万人民币）。

也就是说只要房子超过210万就要面临税的问题，而且房子市值越贵，税率就越高，税费负担就越重。

比如日剧女王去年去世，留下了20亿日元的巨额遗产（约 1.2 亿人民币），扣除 3600 万日元的免税额度，剩下的 19.64 亿日元就得分段计税：1000 万日元以下税率 10%，3000 万以下税率15%，依此类推，超过 3 亿日元，直接税率 55% 。算算，继承20亿就得交10亿税。

关键是，一般继承之前都得先交税，你看韩国的具俊晔，最近不就传出“10亿遗产,先交6000万税”，具俊晔想甩都甩不掉嘛。

所以，为啥日本还有一个高税国家会出现子女不愿意继承房子，说白了，租房都比继承划算，子孙们是没钱交税，又不是傻。

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