前海东岸多少钱一平方：开盘价格多少~前海东岸房子值得买吗

前海东岸多少钱一平方：前海东岸开盘价格多少~前海东岸房子值得买吗

深圳前海东岸当前价格和房子是否值得买，需结合项目的区位、配套等优势和外部环境等综合判断，以下是详细信息：

1. 当前单价

- 新房：2025年项目推出6栋同德阁的37 - 76㎡小面积现房，均价7.5万/㎡，3折后单价在7.3 - 8.5万/㎡。不同户型价格不同，37㎡单房折后总价252万起，50㎡1房1厅折后总价370万左右，76㎡2房1厅折后总价558万起。

2. 开盘价格

楼盘于2016年7月23日首次开盘，当时预售均价7.39万元/平方米，现场实际开盘价则低一些，约6.8万元/平方米。

3. 是否值得买

- 适合入手的情况

1. 刚需与低门槛购房者适配：首付仅38万起就能上车南山，对于预算有限想扎根深圳核心区域的刚需群体很友好。且是带租约的现楼，购买后能立刻入住或持续收取租金，37㎡单房月租约6700元，50㎡1房1厅约8700元/月，76㎡2房约12000元/月，能减少购房后的资金压力。

2. 教育与交通配套加分：对口南山实验教育集团园丁学校，该校中小学成绩在南山区处于领先水平，对重视教育的家庭吸引力大。同时距12号线同乐南站约400米，5站可到高新南，还能换乘多条地铁线路，自驾走北环大道也便捷，通勤到科技园、前海等就业区很方便。

3. 投资有稳定回报支撑：地处科技园、前海、宝中三大核心就业区交汇处，周边上班族和陪读家庭的租赁需求旺盛，租金回报率稳定。且南山区人口持续流入，优质学区和地铁配套也为房产长期保值提供了一定保障，适合长线投资人群。

- 需谨慎的情况

1. 居住体验有短板：项目推售的同德阁为3梯14户，采用公寓式内走廊设计；另外小区临近北环大道，还靠近农贸批发市场，日常可能会受到交通噪音和市场环境噪音、异味的影响，外部居住环境一般。

2. 增值与配套有局限性：项目短期增值空间有限，且周边缺少大型商业配套，仅能依靠小区自带的商业裙楼和周边小型商业，对于追求丰富商业体验的购房者来说，可能难以满足需求。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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前海东岸花园是位于深圳市南山区的中高端品质住宅区，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 位置：位于深圳市南山区南头街道北环大道11084号。

- 开发商：深圳市前海股份有限公司。

- 物业公司：深圳市前海股份有限公司，物业费4.9元/平方米/月。

- 建筑信息：建筑类型为超高层，建筑结构为钢筋混凝土结构。

在售户型：

37㎡单房、50㎡一房一厅、76㎡两房一厅；

绿化率：40%，绿化面积9114平方米

容积率：4.5

总户数：1574户

车位比：约1:1

停车费：250元/月

物管费:5.15元/㎡/月

学校:南山实验园丁学校

产权年限:70年2012.7-2082.7

- 全面介绍

- 地段与交通：项目紧邻北环大道、桃园路等主干道，自驾出行方便，距离地铁12号线同乐南站约400米，可换乘多条地铁线路，如5号线、1号线、9号线、11号线等，出行方式多样。

- 配套设施：小区自带幼儿园，附近有九年一贯制的南山实验教育集团园丁学校，教育质量有保障。楼下有南山农贸批发市场，2公里内还有欢乐颂购物中心、天虹商场、沃尔玛等，日常购物便捷。对面有49万平方米的中山公园，小区内部还有水系园林景观、露天游泳池、假山、凉亭等设施，休闲娱乐丰富。

- 房屋品质：采用U型围合、低覆盖率的规划设计，120米的超高层建筑让高楼层住户可远眺前海和深圳湾海景。住宅外门窗采用双气室三层夹胶中空low-e玻璃的铝合金门窗，并配备主动空气净化系统，提升居住舒适度。

- 户型设计：提供37-76平方米1-2房户型选择，设计紧凑、布局合理，户户方正实用，采光通透，能满足不同家庭的居住需求。

- 小区规划：小区包含8栋楼，其中6号楼为公寓，其余为高层住宅。内部设施完善，有健身房、图书馆等休闲设施，还打造了抬高4米的庭院，内设有无边界泳池和跌水墙水景，绿化园林与中山公园在视觉上连为一体，营造出优美舒适的居住环境。

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总结：

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