瑞玺发布会后，南京高端改善市场“变天”了

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大家好，我是地产高富帅。

如今华东的豪宅市场，可谓是已经内卷到极致，不仅仅是产品迭代飞速，房企内部的审美调性，产品格局也都纷纷迈入新时代。

都说大上海是豪宅的顶流，不过如今南京市场已经有远超上海的爆发力，2025年已经是豪宅扎堆时代，各方巨头都迎来了自家顶豪产品系列布局南京的全盛时期。

2025年11月，南京顶豪市场的“一声惊雷”，在江苏大剧院炸响。

11月6日晚，华润置地与招商蛇口联合打造的河西中部低密顶豪作品、献给南京顶峰人士的「超级礼物」——瑞玺，以一场“瑞玺和奏 城市交响”产品发布会，吸引数百位媒体嘉宾、意向客户到场，引发市场强烈轰动！

大咖云集、交响伴奏，瑞玺的“出场方式”很顶豪！

阵容顶配：

德科未来城市总编辑&屋顶研究首席产品官刘德科，华润置地南京地区总经理张勇，华润置地南京地区营销总监刘振勇。

招商蛇口南京公司总经理江波，招商蛇口总部玺系产品经理睢佳俊共同见证这一座超级作品的登场。

格调拉满：

贝多芬《大厦落成典礼序曲》，维瓦尔第《F大调第3号四季协奏曲》，柴可夫斯基《C大调弦乐小夜曲》……

江苏省演艺集团交响乐团现场演奏，古典与浪漫交融，带来沉浸感十足的体验。

这种"艺术+豪宅"的呈现方式，不仅契合顶豪客群的审美需求，更彰显了瑞玺超越物理居住的精神内核。

不止是产品发布，更是南京豪宅的“价值转向”！

当市场还在比拼会所面积、石材品牌、大门高度时，瑞玺选择了一条更“软”、也更“硬”的路——回归人本，重构生活。

从规划、建筑，到服务、圈层，将每一个细节，都转化为“人的体验”。

瑞玺的重磅发布，是对南京顶豪市场格局的引领和改写！

当双央企的TOP级“瑞系”与“玺系”深度融合，当“以人为主语”的理念贯穿产品与服务的所有环节，绿博滨江这一片稀缺的土地之上，正迎来属于它的“时代答案”。

PART01

双央企的“王炸组合”：当“瑞系”遇上“玺系”，诞生南京顶豪 全新物种

在北上广深，“瑞系”和“玺系”本身就是“顶豪名片”。

华润置地的深圳湾瑞府、上海外滩瑞府、北京长安街瑞府……一瑞一传奇；招商蛇口的深圳双玺、上海外滩玺、北京中国玺……一玺一高定。

当这两大TOP级产品系在瑞玺身上“基因重组”，化学反应远比想象中剧烈，早已圈粉无数。

这不是简单的“1+1=2”，而是一次为南京定制的精准发力，这是瑞玺与生俱来的超级底气！

它为瑞玺带来了三重核心优势：

一是品牌背书的硬实力，两大央企的资金实力与开发经验，为项目品质提供绝对保障；

二是产品基因的软实力，“瑞系”的国际化视野与“玺系”的精工细节完美融合，形成差异化竞争优势；

三是资源整合的巧实力，依托双央企资源平台，瑞玺得以链接YONEX、金陵图书馆等优质资源，为业主提供超越期待的生活体验。

这种“王炸组合”，让瑞玺尚未入市就已成为南京顶豪市场的 “流量担当”。

PART02

河西中最矜贵的土地：左手长江岸线、右手绿博园，顶豪资源的“极致占有”

瑞玺这一块地，堪称河西中部的“王冠”——位于绿博滨江板块，窗户是长江的浩荡天际线，近赏“秋水共长天一色”；

呼吸的是约160公顷绿博园的天然氧吧，漫步于郁金香的绚烂、水杉林的静谧之中；1公里内聚集了奥体中心、金陵图书馆、江苏大剧院等艺文地标，相当于把家安在“城市会客厅”内。

“河西中部+一线滨江”的绿博滨江顶豪区，无论配套资源、城市界面还是居住氛围，都是南京的顶配。繁华之心的“江园”，才是真正的硬核。

PART03

产品维度的“四大重构”：从“炫富”到“人本”，瑞玺干了4件“反参数化”的事

瑞当下的顶豪市场，似乎陷入了一场炫富的“参数幻觉”中——强调谁的会所更大、谁的大门更长更高、谁的石材更稀有、谁使用的品牌更昂贵……用一堆冰冷的、可量化的参数，试图堆砌出一个家。

瑞玺将设计的重心，从物，回归到了人。瑞玺认为，真正的顶豪，从来不是一套拥有各项顶级参数的房子，而是带来确定的、温暖的理想生活。

发布会上，瑞玺以“四大重构”，强调从参数到生活方式的回归：

规划的重构：把长江、绿博园搬进日常

在项目的前期规划阶段，进行了“穷举”式方案筛选；从数十个方案中，最终形成“北高南低、东高西低”的、“半抱江园绿为屏”的整体格局——

在西侧：把建筑向长江、绿博园打开，平缓过渡由低到高的形态，实现高层看江、看绿博园，洋房享受园景，洋楼享受有天有地的终极生活理想。

在东侧：地块整体抬高约1米，洋楼区整体抬高约2.2米，结合高层、洋房区首层全架空，搭建一座“静谧高台”，既隔绝城市喧嚣，也让视野最大化。

在内部：取意长江水的流动与绿博园的生态基底，携手南京中山植物园，打造出“一轴·两区·四园·四巷·十境”立体景观，每一处都充满诗意。

建筑的重构：首个先锋超流体曲线立面

“超流体曲线”立面有多绝？一场锐利与柔和的对话。取意长江流水的弧度，白天是“框景画布”，夜晚秒变“河西灯塔”。

更妙的是主卧露台设计：把传统的南向露台“挪”到东西两侧，既不破坏立面美感，又巧妙规避了四代宅的隐私缺陷，让每一户都能“平等”看江。

生活的重构：不做噱头，做真正好用的公区

瑞玺希望树立奢适有度，审美与功能统一，场景与情绪统一的超级公区系统，让会所、架空层、地库配套系统不再是一时的惊艳，而是经得起十年、二十年审视的长期主义场景空间。

多达10栋楼的全架空层系统，包含咖啡厅、社区图书馆、总裁办公室、女性下午茶与烘焙等空间，足够容纳全龄层业主对于生活场景的所有想象。

“把羽毛球场塞进会所地下室，疯了？”这是设计团队最初的灵魂拷问。但调研显示，羽毛球场是最受高净值客群喜爱的“日常运动”，于是瑞玺砸钱打造出南京首个社区国标羽毛球场，配备专业的高压氧舱、运动视频采集系统。

负一楼大堂，外挂储藏库、无感垃圾投放系统，让储物和丢垃圾变得从容；高层首层大堂，外挂邻里会客厅，成为介于公共与私密之间的“缓冲带”。

户型的重构：能陪伴孩子长大、父母变老

针对从“二人世界”到“三代同堂”的动态需求，瑞玺设计了三类产品，让房子变成能陪伴一生的“归心场域”，这是瑞玺对“家”的终极理解：

建面约200-220㎡高层，主打约9.1米宽幕与270°全景舱；

建面约220-250㎡洋房，以约6.6米挑高客厅实现“墅级体验”；

建面约400-510㎡洋楼，仅32套、仅3层，值得传世收藏。

PART04

服务与圈层的“四大主张”：从“管家式”到“共生式”，顶豪的“软实力”革命

如果说产品是顶豪的硬实力，那么服务与圈层就是软实力的核心。瑞玺以“四大主张”，掀起顶豪服务的“人本革命”。

会所专业化：放弃“面子工程”，做深做精“高频刚需”

会所的羽毛球场，与羽毛球界头部品牌YONEX合作，球网、球架、地垫、羽毛球拍等均按照奥运会级别，未来还将邀请职业运动员提供私教服务。

架空层的社区图书馆，与金陵图书馆合作，引入多达221万册的藏书资源，不定期更换书目；联通金陵图书馆借阅系统，在家就可以查询馆藏书籍。

服务系统化：一站式中央车站系统、超过150项服务清单

在归家动线上，配置一站式中央车站，打车可以实现地下接驳，无风雨归家；司机接送，设有司机休息室；配置了洗车房，实现不外出洗车的体验。

物业服务方面，打造“瑞玺八礼”，从16大视角，提供超150项物业服务；南京唯一配置“金钥匙+荷兰管家”双管家服务，带来全场景解决方案。

装修定制化：告别“复制粘贴的豪宅”，你的家由你来定义

借鉴上海翠湖天地“80%业主选择装修增值服务”的经验，以VMU视觉样板的方式打造室内样板，让客户来参与其中；

从颜值、功能到品牌，实现全方位的个性化选择，确保最终呈现的是“你的家”，而非“复制粘贴的豪宅”。

圈层前置化：从顶配资源到行业领袖，激活“有价值的链接”

发布会最引人注目的，莫过于RICI100圈层的启动。这一平台将链接100位各行业领军人物——艺术家沈敬东、知名餐厅芳芳的主厨、国家队前游泳冠军缪雨希等已确认加入，业主可以和这些“大咖”一起看展、打球、品美食。

同时，瑞玺还与华润置地万象商业、招商蛇口花园城商业深度合作，推出了南京首张“业主TOP级权益卡”，实现“居住+商业+资源”的生态闭环。

“瑞玺的发布会，用“人本主义”重新定义了南京顶豪的未来方向。”

一位资深地产媒体人表示，长期以来，南京顶豪市场陷入“比奢华、比参数”的同质化竞争，而瑞玺的出现，将核心竞争力拉回到“人”本身，证明真正的顶豪不是材料的堆砌，而是对生活需求的深度洞察。

另有行业分析师指出，瑞玺的成功，在于它精准把握了顶豪客群的需求转变——从“炫耀性消费”到“体验性消费”，从“占有资源”到“享受生活”。

双央企的品牌实力、绿博滨江的稀缺资源、四大重构的产品逻辑、四大主张的服务体系，共同构成了瑞玺的“护城河”，也为南京顶豪市场树立了新的标杆。

瑞玺不是来“颠覆”南京顶豪的，而是来“重启”的。它证明了：真正的豪宅，不是冰冷的参数堆砌，而是对“人”的深度洞察——人是万物的尺度。

随着瑞玺示范区预计在11月开放，我们有理由期待：这一座与时间并肩而立的居所、这一场关于“人本生活”的实践，将定义南京豪宅的全新逻辑。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年猎头从业经历，16年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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