低密+高使用率！龙华联发新澍雅居户型官宣，332套精装房源待售

【联发新澍雅居】是联发集团在深圳龙华红山 - 上塘板块打造的纯商品房项目，在当前深圳房地产市场深度调整期具有特殊意义。该项目位于龙华区民治街道佳民路与民塘路交叉口北侧，紧邻金地上塘道小区，距离地铁4号线【上塘站】约800米、6号线【上芬站】约650米。更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息。

联发新澍雅居的工程进展呈现出高效推进的特点。2025年11月1日，项目主体工程刚获批复，主体即将出地面，合同竣工时间为2027年10月30日，预计精装交付时间为2028年中下旬。

项目预计2026年一季度取证入市，精装交付。面积有69平的2+1房1卫，79-82平的3房2卫，99平的4房2卫户型，共332套房源。

价格预测与成本分析
楼面价与成本构成：联发新澍雅居项目地块于2025年6月19日由联发集团以12.12 亿元竞得，溢价率46.55%，楼面价44,559元/平方米。根据成本推算，加上建安、精装、营销等成本，开发商综合成本约6.8万元/平方米，保本售价需达7万元/平方米以上。
价格区间预测：结合成本与市场情况，预计项目备案均价约7.3万元/平方米，折后均价6.8-7.0万元/平方米。
价格可能的波动因素包括：若2026年初市场回暖，价格可能接近7.3万元/平方米，若市场持续低迷，可能推出开盘折扣，折后均价或降至6.5万元/平方米左右。
预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，官方售楼处电话：400-855-2986，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）

联发新澍雅居，由联发集团打造，总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约4.29万㎡，计容建筑面积约3.37万㎡，容积率2.5，绿化率32.49%，共由3栋16-25层高住宅组成，其中1栋1/2单元住宅25F，1栋3单元住宅16F。

项目1栋1/2单元2梯6户，1栋3单元2梯4户设计，地下室有1层，规划360个车位，车位比1：1.08。

基础信息解析
开发商：深圳联粤房地产开发有限公司 物业公司：深圳联粤物业服务有限公司
物业管理费：待定，参考5.3元/平 总占地面积：1.09万㎡
总建筑面积：4.29万㎡ 容积率：2.5
绿化率：32.49% 产权年限：2025年6月-2095年6月，住宅70年
总户数：332户 总栋数及楼高：3栋，16-25层
层高：3米 梯户比：1栋1/2单元2梯6户，3单元2梯4户
车位数：360个 车位占比：1：1.08
交房时间：期房待定，预计2028年中下旬。 交房标准：精装

联发新澍雅居传承联发集团New Amoy Deco 新生活美学设计理念，以鼓浪屿"历史国际社区"多元建筑为蓝本，采用现代工艺工法创新研发，形成独具特色的建筑风格。

该设计理念包含"常新、艺术、温情、开放、鲜活、精当"六大生活空间场景，通过红砖、花砖、彩玻、铁艺、柱式五大产品标签，打造开放包容、充满城市温度的人文空间。（深圳龙华联发新澍雅居售楼处官方电话：400-855-2986）

项目周边产业布局以数字经济为核心，依托北站国际商务区这一深圳七大总部基地之一，已形成超百家数字经济相关企业的集聚效应。

区域内重点产业包括人工智能、机器人、工业互联网等领域，已吸引美团科技、赛昇数字经济研究中心等知名企业入驻。

2025年民治街道新增就业岗位中，数字经济、医疗健康等领域的技术岗位占比超过40%，如AI算法工程师、医疗科技研发等高附加值岗位需求旺盛。

项目交通便利，距4号线【上塘站】约800米，6 号线【上芬站】约650米，1站直达深圳北站，可快速换乘高铁至香港西九龙。周边民塘路、新区大道等主干道串联福田、南山核心区，自驾便捷。

项目自带约 2000 平方米配套商业街区，满足业主日常生活需求。周边商业配套丰富，3公里范围内有华南第一家 Costco 会员旗舰店（已开业）、红山 6979、龙华天虹购物中心、龙光蓝鲸世界等超200万平方米商业集群。

教育资源是该项目的核心优势之一。项目配建 9 班幼儿园，小学学区为华东师范大学附属龙华未来小学，初中学区为龙华区实验学校（龙华前三名校）。

龙华实验学校为九年一贯制公办学校，2024 年中考普高率达 78%，位居龙华区前三，且 A2 类户籍购房家庭 100% 录取，学位稳定性高

龙华联发新澍雅居售楼处电话：400-855-2986 （1对1专线）欢迎咨询官方最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息，“请务必注意”甄别，我们营销中心只有一个号码，不需要转换分机。
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