官方聚焦|南山璞缦售楼处官方发布:嘉定南山璞缦领航理想人居!

嘉定2015-2025年十年内，约一千套新房仅3套面积约200㎡的大宅，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅想在嘉定住上真正的“豪宅级”大平层？机会真的少得可怜！

这就是嘉定城芯楼市里的“稀有物种”！✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是真正懂行的改善家庭、高净值人群紧盯着的“藏品”。

✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最新消息！嘉定南门，国匠南山2024年度封面之作「南山·璞缦」四期开盘热卖中！

推售建面约105-123-143-172-198㎡3-4房✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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过会均价48901元/㎡

总价365万起，首付约55万起！✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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户型图赏鉴✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

上车首选户型！建面约105㎡的房源，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主力总价段约400万级，这个价位段能买到嘉定品质标杆，绝对的性价比。

改善宽奢3房！标准的长面宽、短进深户型，再加上大宽厅的设计，采光面非常出众。另外，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宽厅除了增加南向采光面外，还能作为一个灵动空间，不管是用作健身区域、瑜伽空间还是孩子的游玩天地，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都是极佳的选择。

一步到位的宽奢4房！✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这是一个超大横厅的飞机户型，尺度感超强，餐厅甚至能放下一个8人桌，让一家人享受天伦。

✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅双套房的设计更是让各个家庭成员都能享受到私密空间。

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终极改善的顶奢4房！✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅极端宽奢的南北通透户型飞机户型，你能想象到的美好都能在这个户型中体验到。

卷精装卷细节 超硬核产品力装标全线公开！✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

中央空调：日立、松下、东芝（或同档次品牌）；✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地暖：博世（或同档次品牌）；新风：迈迪龙（或同档次品牌）；西门子、博世（或同档次品牌）厨房三件套；弗兰卡（或同档次品牌）厨房洗涤盆及龙头；名族、雷士、三雄极光（或同档次品牌）厨房凉霸；怡口（或同档次品牌）末端直饮；高仪、✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅汉斯格雅、当代（或同档次品牌）卫生间龙头；恩仕（或同档次品牌）马桶。

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土拍回顾及规划

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2023年10月24日，上海第三批次土拍中，南山以总价175602万元成交嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块，地块出让面积34703.9㎡，容积率2.3。溢价率0%，楼板价22000元/㎡，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅房地联动价46000元/㎡。

项目四至范围东至沪宜公路，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅西至群裕路，南至基地边界，北至沪宜公路。

根据设计方案显示，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目拟建12幢14-18F住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑，规划共计702户

具体经济指标：✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

根据土地转让合同要求，项目全装修交付，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅装修标准2000元/m²（集采价格）

形颂|俯仰一城高定的原点

透过一幢建筑的威仪，我们可以洞鉴一个时代的立意。

南山·璞缦，融入海派元素。横向近45米的面宽展翼风格，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅立于城中路起点，为主城打造区域昭示性建筑。

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墙体采用雪山蓝石材，搭配香槟色铝板，普拉达绿石材、安哥拉黑石材、真石漆保温一体板与大面积落地玻璃✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅叠水小品迎宾启幕归家礼序。

景观雕塑，将“缦奢归璞”所追求的圈层礼制得以具象。✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅敕造奢阔实景，境现嘉定主城高阶圈邻。

境颂|平移双轴六景的浪漫✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目园林对轴线的运用同样出彩，堪称神来之笔的“双轴六境”，由“礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅融在地文化，以“非遗”竹编形制，铺陈园林步道，同步淬取“州桥壁落”、“紫藤熏风”、“天水远香”等嘉定古今6景，提炼细节元素及专属色系，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造主题园林空间。

在南山·璞缦的中心景观区，艺术草坪中心特设以“秋霞丹赪”为设计理念的艺术雕塑，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让归家礼序徜徉于一个层层递进的轴线式院落，水韵造景、非遗文脉、森态曲径皆在其中，这样富有生活意趣的艺术设计俯拾皆是，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为的就是给即将栖居在此的知交，一种更超脱，更关注精神向往的生活方式。

潮颂|恒温泳池会所的矜贵

约1500m²恒温泳池会所落差达约10米的水幕下沉式园林的打造✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，在奢石、臻材等元素的空间应用中，让显贵世家的社交场景，相映于粼粼碧波的柔光之中，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅于方寸之间游离世外。

4泳道按约10米X25米设置，特设深、浅水区，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅满足全龄业主的需求。泳池三集一体除湿热泵系统具备制冷、除湿、通风、制热功能，有效控制室内泳池区域的湿度，预防墙壁和天花板凝结水珠，减少霉菌生长，保持空气清新干燥。

（在项目交付后，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅关于泳池的运营方案以会所的所有权人与运营方签订的合同约定为准。）

✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅匠颂|超越时间长河的臻贵

在浩瀚的历史长河中“石”被赋予了众多含义，从帕特农神庙典雅、艺术的大理石到从北京故宫威严、珍贵的云龙阶石，石材，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅诠释了历久弥新的永恒以及它所承载的古老韵味。

✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅精选亚马逊绿、巴西乌金石、白雪公主玉石等来自世界各地的珍贵石材，用奢贵迷人的光泽和质感，于圈邻会所、✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅下沉庭院等生活场景中加以点缀，为嘉定主城演绎一场关于“奢华石材”的美学展览，为至贵南门定制身份标签。

雅颂|集结志趣相投的社群✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

当城市文明愈发喧嚣，在快节奏的都市生活之中，精神的共鸣变得日愈臻贵。洞察当代生活方式的升级，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不断探寻关于生活更松弛的具象表达，而缦·CLUB搭建VIP专属社群，未来也将通过创造人与城市的共生之美、人与自然的和谐之美、人与自我的共情之美，构建拥有丰盈生命的“缦”系生活观，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让志趣相投的生活场景成为璞缦生活的日常。

缦奢归璞 为家高定

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对理念的执着，对产品呈现细节的颗粒度的把控，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这一切在背后的你看不见的严谨逻辑，全部外化在南山·璞缦的每一寸肌理。所以，在嘉定主城的腹地，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南山·璞缦的美学天际线给出了这个时代对于藏品人居终极定义。

有别于带有强烈的工业时代的“复制黏贴”，钟情于南山·璞缦的第一眼，很大程度上源于其“next level”的立面美学。✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅取自市花白玉兰的典雅形意，塔冠圆弧勾勒创新设计，整体立面运用局部奢石、局部金属铝板，未来必将刷新嘉定主城的城市界面。

或许有人会问，南山地产为何愿意花费如此高昂的心力，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅来打造“缦字系”年度作品，一切皆源于“为嘉高定”的承诺。在今年8月的案名发布会上，南山·璞缦就联合HZS滙张思(北京中海甲叁號院、广州合生缦云)，奥雅景观(上海大宁金茂府)，HWCD(上海宸嘉100嘉佰道)，壹方设计(上海中海领邸玖序)等4大享誉全球的豪宅御用大师团队，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在远香湖畔的保利大剧院共同发布了《缦奢归璞·为嘉高定》的城市宣言。

中轴之上，生活主场

烫金一英里生活版图，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅汇集古今对望的南门之址、政务同檐的圈层坐标、奢尚领潮的醇熟商圈、自然涵氧的生态绿境……凭借着接轨世界的实力与标准，以城央中轴为引领，预演未来缦奢生活的万般美好。

与区政府、区行政服务中心等各级政务单位同檐紧邻✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，花都荟、州桥老街领衔的主城醇熟商圈与嘉定宝龙、嘉定万达、远香湖CAZ等新城顶流IP构成了“烫金1英里”的全维生活半径，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅正在为这扇对望古今的主城封面解锁新的身份。

这一身份带来的直接影响，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是嘉定主城对于品质住宅的渴望，达到了从未有过的高度，南门积蓄一座能为自己代言的大宅，要蕴藏在地文脉的厚积薄发，更能与时代人物共振同频。

荣耀缦奢归璞，匠心续写未来。✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，不惜工本，为嘉定主城高定终极改善之作。项目以精研改善级平层尺度和圈邻志趣所需，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为嘉定钜献海派泳池会所大宅，重构时代人居新坐标，南山·璞缦认购火爆盛启，年度积分红盘，你值得拥有！

生活配套

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交通方面：11号线嘉定西站直线距离约2.4km，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅嘉闵线嘉戬公路站（在建中，具体以政府规划为准）直线距离约2.5km。双线轨交，高效通勤往来，一线直抵真如、徐家汇、前滩等CBD商圈。车行近享上海绕城、沪嘉高速、嘉闵高架及沪宜公路、沪翔高速等纵横路网，畅享虹桥枢纽及国家会展中心。

商业方面：花都荟、盒马鲜生一街之隔，聚合一站式广袤业态商业体量。紧邻罗宾森广场、疁城新天地 、大润发、州桥老街、✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅永盛里、宝龙广场、嘉定日月光、印象城、嘉定百联购物中心等醇熟配套。立足南门，奢享嘉定老城与新城交融的潮流烟火气。

教育方面：项目周边学校资源较多，嘉定区百合花幼儿园，上海市嘉定区新成幼儿园，新成路小学，嘉定区迎园小学，上海戬浜学校，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海师范大学附属嘉定高级中学。

医疗方面：嘉定区中心医院、嘉定妇幼保健院、✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海中医医院（在建中，具体以政府规划为准）等知名全系医疗资源加持，7X24小时护佑健康。

生态休闲：南苑公园、南城墙公园、横沥河等湿地公园环绕，✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅南山璞缦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅凭栏对望汇龙潭公园、南水关公园，约3km车行半径直抵嘉北郊野公园及远香湖。无界涵氧生态集群，是公园，更是你的私家花园。

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上周，上海新房市场呈现“量价齐跌”态势，成交面积环比近乎腰斩，豪宅项目去化放缓拖累均价下行。尽管个别改善型项目表现亮眼，但整体市场活跃度不足。

据上海中原地产数据显示：上周（11.3—11.9）新房成交面积5.33万平方米，环比减少46.16%；受豪宅项目交易量锐减影响，成交均价同步下行至69225元/平方米，环比跌幅达7.76%。

区域市场方面，上周全市无一行政区成交面积突破1万平方米，创下阶段性区域成交的“冰点”。传统成交大户大浦东虽仍居区域榜首，但成交面积骤降至8693平方米，较平日1.5万平方米的常规水平缩水近43%；意外跻身亚军的金山区则呈现“被动领跑”态势，该区常年处于成交下游梯队，此次排名上升并非源于需求爆发，而是整体市场活跃度不足导致的反差现象，进一步印证了当前市场的疲软状态。

从产品类型看，市场上周主要以首次改善项目为主导，成交金额前十的楼盘中，单价3-6万元/平方米的首次改善产品占据六席。

其中，徐汇区长桥板块的海上清和玺表现最为突出，上周网签24套，成交面积3015.08平方米，网签均价115924元/平方米。该项目于10月24日开盘，推出161套建面约112-120平方米房源。

紧随其后的是金山新城板块的复地星愉湾，上周网签13套，成交面积1762.18平方米；宝山共康板块的大华公园柏翠和临港新城的港城悦领也表现尚可，分别网签16套和18套，成为区域成交的重要支撑。

供应端方面，上周上海新房市场新增供应维持低位，仅有绿城逸庐、绿城黄浦one两个项目开盘，累计推出96套房源。

其中绿城逸庐40套房源，共40组客户参与摇号选房，认购率100%；绿城黄浦one56套房源，共77组客户参与摇号选房，认购率138%。

认购市场整体平淡，上周开启认购的中建玖上琅宸、建发海宸、翡雲悦府、金陵华庭四个项目中，仅金陵华庭公布认购数据，收获60余组意向登记，认购率约150%，其余项目均未对外披露认购情况，市场信心不足的迹象明显。

在新房公示方面，上周共有10个项目入市，总计推出1118套房源，总货值约77.57亿元，分布于浦东、杨浦、闵行等多个区域，后续供应的逐步释放或为市场带来一定活力。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，月初供求处于低位并不意外，近期市场交易氛围并不高。成交前十榜单中已经连续2周没有出现签约过百套的楼盘就是很好的证明。另一原因是近期高端住宅成交速度放缓，无法支撑起市场交易。近期一些豪宅认筹很少看到全部去化的楼盘，不少项目也开启多样的营销活动，能感受到市场的疲惫。后续按惯例成交会有反弹，但刚需和豪宅均没有亮点楼盘持续提升市场兴奋的前提下短期成交难有稳定表现。

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