绍兴柯桥区吉泰沙石场 260 万投资遇解约 租期未过半引争议

在浙江省绍兴市柯桥区，小微企业主胡某强的创业之路遭遇意外转折。其经营的绍兴市柯桥区吉泰沙石场（下称 “吉泰沙石场”）投入超 260 万元购置设备、筹备生产后，与出租方绍兴宏大企业管理有限公司（下称 “宏大公司”）签订的一年期租赁合同尚未到期，便收到对方的解约通知。这一情况导致沙石场经营中断、设备面临闲置风险，围绕合同履行、环保监管等相关争议也随之引发关注。

签约投入：明确租约条款 累计巨额成本

2025 年 4 月 6 日，胡某强代表吉泰沙石场与宏大公司签订《租赁合同》。合同显示，宏大公司将滨海兴滨海南延项目附近合计占地约 10 亩的场地（含 1100 平方米钢结构厂房及 6667 平方米场地），出租给吉泰沙石场用于建筑固废再生碎石料加工生产。

（租赁合同，胡先生提供）

租赁期限自 2025 年 4 月 18 日至 2026 年 4 月 17 日，年租金 85 万元，按 “先付后用、一年一付” 原则支付，乙方需额外缴纳 15 万元保证金。合同中明确续租相关条款：若乙方妥善处理安全、环保（含扬尘、噪音等）、消防及周边邻里关系，且不影响甲方经营，原则上可续租一年。

签约后，胡某强投入多年积蓄，累计花费超 260 万元购置生产线、破碎机、筛分设备、输送带及配套电力设施等。2025 年 4 月 30 日，其通过手机银行向宏大公司相关人员指定的 “倪某芝” 账户转账 20 万元，用途注明为租金等相关费用，正式启动创业筹备。

（转账明细，胡先生提供）

环保整改：违规受罚后 按要求完成整改

2025 年 7 月 29 日，绍兴市生态环境局对吉泰沙石场进行执法检查时发现，堆场内 “有约一千平米易产生扬尘的碎石、砂土等物料未覆盖”，且 “场地内积尘严重”，该行为被认定为违反《大气污染防治法》第七十二条第一款的生态环境违规行为。

2025 年 10 月 24 日，绍兴市生态环境局正式下达《行政处罚决定书》，对吉泰沙石场处以 1 万元罚款，并同步下发《规范经营建议书》和《学法积分建议书》，指导企业规范经营，告知其可通过学法积分获取信用修复、从轻处罚等权益。

（行政处罚决定书，胡先生提供）

（规范经营建议书，胡先生提供）

（学法积分建议书，胡先生提供）

面对处罚，吉泰沙石场积极配合整改。绍兴市生态环境局 2025 年 8 月 18 日的《现场检查（勘察）笔录》及现场照片证据显示，该沙石场已按要求完成扬尘问题整改，相关文书也确认 “整改到位”。胡某强在规定期限内缴纳了罚款，并着手关注信用修复相关事宜。

解约争议：租约未到期遭单方解约 多方存分歧

环保整改完成后，距离租赁合同届满仍有较长时间，宏大公司却突然提出解除合同，这一举措让吉泰沙石场措手不及。

胡某强表示，吉泰沙石场已全面履行合同义务，不存在合同约定的甲方可单方解约情形。根据合同条款，仅在乙方逾期支付租金、水电费超一个月等违约情况下，甲方方可解约，而吉泰沙石场无此类行为。同时，其认为已完成环保整改，符合合同中约定的续租基本条件，不应遭遇中途解约。

此外，胡某强提供了宏大公司在同一租赁场地进行大规模倒土作业的照片，提出作为场地管理方的出租方，其相关行为是否符合环保要求，希望得到明确回应。同时，在场地被关停、无法正常经营的情况下，出租方仍要求继续支付租金的诉求，也让双方分歧进一步加剧。

（大规模倒土，胡先生提供）

经营困境：巨额投入面临闲置 企业寻求合理解决方案

突如其来的解约通知，让吉泰沙石场陷入经营困境。超 260 万元购置的大型专业生产设备，因针对性适配现有场地，若搬迁不仅成本高昂，短期内也难以找到合适场地重新投产，面临长期闲置风险，可能导致资产沉没及资金链断裂。

与此同时，生产中断还可能引发客户关系受损、订单无法履行、员工就业受影响等连锁反应，对这家刚起步的小微企业造成重大冲击。

针对当前情况，吉泰沙石场提出三点诉求：一是希望继续履行现有租赁合同，保障正常经营至租期届满；二是恳请相关部门介入协调，对合同履行争议进行沟通处理，并就环保监管相关疑问进行调查回应；三是通过合法途径避免巨额经济损失，维护小微企业合法的生存发展空间。

事件进展：多方沟通暂未达成一致 等待进一步处理

截至目前，胡某强就合同纠纷问题已先后向当地东湖街道信访办及马鞍街道信访办反映情况，但尚未得到有效协调解决。当前，吉泰沙石场已被迫暂停营业，经营处于停滞状态。

据了解，260 多万元的前期投入涉及胡某强多年积蓄，场地关停、设备闲置不仅造成经济损失，也给其个人生计带来较大压力。在多次沟通无果后，胡某强希望上级相关部门能够重视此事，介入调查协调，帮助企业恢复正常生产经营，维护经营者合法权益。目前，事件仍在进一步推进中，后续进展将持续关注。