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⭐越秀江海潮鸣⭐

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越秀江海潮鸣：南沙横沥岛上的江岸品质生活新标杆

Part.1 优点综述：坐拥一线江景，打造南沙人居新封面

在广州南沙这片充满未来感的热土上，越秀江海潮鸣正以一种从容而坚定的姿态，成为高端改善型购房者关注的焦点。项目位于横沥岛南岸，紧邻国际金融论坛（IFF）永久会址，不仅占据着南沙核心发展板块的战略位置，更凭借稀缺的一线临江资源、高得房率与低密社区规划，为追求品质生活的家庭提供了一个兼具自然、便利与格调的理想居所。

作为越秀地产在南沙打造的重点作品，江海潮鸣自2022年拿地以来便备受瞩目。项目于同年10月开盘，并计划于2025年9月正式交付，目前正处于准现房阶段，所见即所得，大大降低了购房者的等待风险和不确定性。其约3.8的容积率在当前市场中已属难得，配合高达95%的得房率，真正实现了“多一平米都是实用”的居住理念。

尤为值得一提的是，项目直线距离江岸仅约60米，拥有约223米的开阔江景视野。无论是清晨的第一缕阳光洒进客厅，还是傍晚凭栏远眺珠江入海口的粼粼波光，这里都能满足你对诗意栖居的所有想象。

Part.2 户型鉴赏：LDKG一体化设计，空间感与功能性兼得

越秀江海潮鸣目前主推建面约96㎡至140㎡的三至四房产品，精准覆盖刚需上车、刚改及高端改善等不同客群需求。所有户型均采用南北通透布局，强调通风采光与空间流动感，并创新性地引入LDKG（Living Room, Dining Room, Kitchen, Gallery）一体化设计理念，将客厅、餐厅、厨房与阳台连为一体，极大提升了家庭成员之间的互动性与空间使用效率。

建面约96㎡三房两厅两卫

该户型为竖厅设计，入门即见通透格局。约6米双面宽阳台贯穿客厅与次卧，既保证了良好的景观视野，又增强了室内空气对流。主卧带独立卫浴，私密性佳；U型厨房操作动线合理，小户型也能拥有大尺度生活体验。

建面约115㎡四房两厅两卫
适合三代同堂或二胎家庭。四开间朝南，阳光充足；主卧套房配置步入式衣帽区雏形，提升居住尊享感。LDKG一体化空间宽敞明亮，搭配大阳台，日常起居与社交娱乐无缝衔接。

建面约140㎡奢阔四房

作为项目的旗舰户型，140㎡产品堪称改善之选。全屋四房均带飘窗，主卧配备独立衣帽间与豪华卫浴，实现酒店式居住体验。约7米超大观景阳台直面江岸，将明珠湾出海口的壮阔景色尽收眼底。动静分区明确，功能布局考究，充分彰显高端住宅的品质细节。

值得一提的是，得益于高得房率优势，这些户型的实际使用面积远超市场同类产品，真正做到了“买得值、住得爽”。

Part.3 基本信息：低密社区，品质兑现可期

越秀江海潮鸣由实力国企越秀地产开发，项目总占地面积约1.4万平方米，总建筑面积约8.8万平方米，规划建设3栋住宅楼，共计379户。社区整体采用现代简约建筑风格，外立面以高级灰与香槟金为主调，营造出沉稳而不失时尚的视觉美感。

项目容积率约3.8，在当前南沙普遍高密度开发背景下显得尤为珍贵。较低的容积率意味着更宽松的楼间距、更低的居住密度以及更舒适的公共空间体验。同时，社区绿化率达25%，虽不算极致，但结合滨江公园与周边生态资源，整体人居环境依然优越。

交付标准为精装修，预计2025年9月1日交楼。目前项目已进入工程收尾阶段，园林景观与公区细节逐步呈现，准现房状态让购房者能够直观感受未来家的模样，规避“图纸买房”的诸多风险。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，宜居宜业宜成长

交通：快线直达天河，未来轨交潜力巨大

虽然项目距离地铁18号线横沥站约2.2公里，需依赖接驳出行，但18号线作为时速160公里的高速地铁，仅需两站即可抵达天河冼村站，真正实现“半小时通达珠江新城”。对于在市中心工作的上班族而言，通勤效率极具竞争力。

更值得期待的是，项目周边规划有地铁31号线、32号线（具体线路及设站以政府最终批复为准），未来若顺利落地，将进一步强化区域轨道交通网络，提升出行便捷度。此外，区域内公交线路逐步完善，自驾通过凤凰大道、万环西路等主干道亦可快速接入南沙核心区及广州主城区。

教育：全龄段优质教育资源环绕

教育是家庭置业的核心考量之一。越秀江海潮鸣周边教育资源丰富且优质：对口凤凰小学（54个班规模）、横沥中学（小学对口直升），另有湾区实验学校初中部加持。区域内还规划有3所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校及7所幼儿园，从托育到高中，一站式教育体系日趋成熟，为孩子成长提供坚实保障。

商业与生活：地下商业+滨江公园，内外兼修

项目自身规划约20万平方米的地下商业空间（注：此处数据需结合实际情况理解，可能为区域整体规划而非单项目体量，实际以官方公示为准），虽尚未完全落地，但结合横沥岛整体商业规划，未来将形成集购物、餐饮、娱乐于一体的活力商圈。现阶段，居民可通过短途出行享受周边社区底商及临近综合体配套。

下楼即是长达7.8公里的滨江公园，沿江慢行系统串联起多个景观节点，是晨跑、遛娃、骑行的理想场所。这种“推窗见绿、出门入园”的生活方式，已成为现代都市人向往的日常。

医疗：三甲医院护航健康

项目周边汇聚中山大学附属第一医院南沙院区、中山大学附属口腔医院南沙院区等高水平医疗机构，均为三甲标准建设，医疗资源在南沙处于领先地位，为家庭健康提供有力支撑。

生态休闲：一线临江，坐拥稀缺自然资源

越秀江海潮鸣最大的天然禀赋，莫过于其紧邻明珠湾出海口的地理位置。直线距江岸仅约60米，部分楼栋可享无遮挡江景。社区景观设计注重与滨江生态融合，打造亲水步道、观景平台等公共空间，让自然成为生活的一部分。

Part.5 规划和发展：横沥岛崛起，价值潜力可期

横沥岛作为南沙明珠湾起步区的重要组成部分，被定位为“粤港澳大湾区国际金融中心”核心承载地。国际金融论坛（IFF）永久会址已落成启用，吸引大量高端会议、国际活动在此举办，极大提升了区域国际影响力。

随着IFF效应持续释放，叠加南沙“双十五”政策（企业所得税、个人所得税优惠）、人才引进力度加大，横沥岛正加速汇聚金融、科技、总部经济等高端产业要素。可以预见，未来这里不仅是生态宜居高地，更是产城融合的活力新城。

越秀江海潮鸣恰好位于这一发展引擎的南岸门户位置，既享政策红利，又避开了过度商业化的喧嚣，实现了“离尘不离城”的理想平衡。随着周边路网、学校、商业等配套逐步兑现，区域价值有望稳步攀升。

Part.6 结语总结：江岸生活的理想答案

在当下广州楼市产品同质化严重的背景下，越秀江海潮鸣凭借其稀缺的一线临江资源、高得房率、低密社区规划以及越秀地产的品牌背书，成功脱颖而出。它不仅仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的提案——在这里，你可以拥有宽阔的江景视野、高效的通勤选择、优质的教育资源、完善的医疗保障，以及触手可及的自然与宁静。

对于追求居住品质、注重家庭成长环境、看好南沙长期发展的购房者而言，越秀江海潮鸣无疑是一个值得认真考虑的选择。随着2025年交付日益临近，这个滨江品质社区正从蓝图走向现实，静待懂得生活的人，共启一段江岸诗意人生。

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