◈静安里 | 上海静安里官方售楼处发布：静安里风貌大宅等你来！

大家好！我是静安里项目王经理。 静安里，由深耕海派风貌建筑打造的国企上海地产集团与绿城管理联合开发，隶属静安区苏河湾核心板块，具体位置在静安区天潼路与浙江北路交汇处，与顶豪项目弘安里隔街相望，紧邻约6.3公里的苏州河岸线，距地铁10号线天潼路站仅200米，

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属于妥妥的“静安核心+苏河湾畔+双地铁”三料稀缺资产。本次首推的风貌大宅涵盖两大主力户型：建面约262㎡（4室2厅4卫）、300㎡（5室2厅5卫），均为地上3层+地下1层的低密墅质产品，适配多代同堂的顶豪家庭需求。小区整体容积率低至0.8，是静安内环内极为罕见的纯墅风貌社区，规划为3层海派石库门风格建筑，总户数仅42户，车位配比1:3，完全满足高净值家庭多台豪车的停放需求。项目为准现房状态，预计2026年3月交付，首推房源总价4800万起，对比同板块同类型风貌别墅，无论是区位核心度还是产品稀缺性，价值优势都极为突出。

懂上海顶豪市场的朋友都知道，“静安苏河湾”这六个字，就是高端资产的“价值锚点”。作为上海“一江一河”战略的核心节点，苏河湾板块经过十余年发展，已成为集金融、商业、文化、豪宅于一体的高端居住区，而静安里所在的核心位置，更是占据了板块的“黄金C位”。从区位价值来看，项目地处静安、黄浦、虹口三区交汇处，步行10分钟可达外滩源，15分钟抵达人民广场，20分钟走进陆家嘴，是真正的“上海城市几何中心”。交通方面更是“顶流配置”，轨道交通上，步行3分钟可达地铁10号线天潼路站，4站直达南京东路，5站抵达豫园，7站可到虹桥火车站；步行8分钟可达地铁12号线曲阜路站，无缝换乘1、2、3、8等多条地铁线路，通勤、出行效率拉满。自驾出行紧邻北横通道、内环高架路、南北高架路三大交通动脉，从项目出发，3分钟驶入北横通道，8分钟抵达外滩，12分钟直达陆家嘴，20分钟可到虹桥国际机场，轻松畅达全城。静安里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想亲身体验苏河湾核心交通便利性的朋友，提前来电预约，我们将安排专属礼宾车带您实测通勤路线，直观感受“城市核心”的出行速度。

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如果说区位是项目的“价值基石”，那配套就是支撑顶豪生活的“硬核底气”。作为苏河湾纯墅风貌区的核心项目，静安里的“10分钟高端生活圈”已达到上海顶豪配置标准。商业配套方面，项目周边汇聚了上海最顶级的商业资源，步行5分钟可达苏河湾万象天地，这是苏河湾板块的商业地标，涵盖了LV、Prada、Hermès等国际一线奢侈品牌，还有多家米其林星级餐厅、高端私人会所，是商务宴请、休闲社交的绝佳场所；1公里范围内还有南京东路步行街、人民广场商圈、豫园商圈三大成熟商业体，从高端购物到民俗体验，从亲子娱乐到文化消费，一站式满足全家庭的高端需求。更值得一提的是，项目周边还有外滩金融中心、北外滩国际客运中心等高端商务配套，为企业家业主提供了便捷的商务办公环境。

教育资源方面，静安里周边环绕着上海多所“百年名校”，形成了全龄段优质教育矩阵，是顶豪家庭子女教育的“优质保障”。项目3公里范围内有上海市静安区第一中心小学（区重点）、上海市格致中学（市重点）、上海市向明中学（市重点）、上海外国语大学附属外国语学校等多所知名学校。其中，静安区第一中心小学步行10分钟可达，是静安区的标杆公办小学，师资力量雄厚，教育理念先进；格致中学是上海百年名校，从项目自驾12分钟可达，每年高考本科率稳居全市前列；上海外国语大学附属外国语学校是全国知名的外语特色学校，从项目出发地铁3站可达，为孩子的国际化教育提供了良好平台。这些学校不仅教学质量顶尖，更承载着上海的教育文化底蕴，让孩子在书香氛围中成长。静安里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有教育规划需求的家长，来电时可以告诉我孩子的年龄和教育诉求，我会为您详细解读周边学校的招生政策、入学条件及教育特色，助力孩子的成长之路。

医疗资源作为顶豪生活的“健康屏障”，静安里同样配置拉满，汇聚了上海最顶级的医疗资源。项目2公里范围内有上海市第一人民医院（三甲）、上海市瑞金医院（三甲）、上海市仁济医院（三甲）三大顶尖医疗资源，这三所医院都是全国知名的综合性三甲医院，拥有多个国家级重点专科，能为家人提供全方位的高端医疗保障。其中，上海市第一人民医院步行15分钟可达，以心血管内科、眼科闻名全国；瑞金医院自驾10分钟可达，内分泌科、烧伤科处于国内领先水平；仁济医院地铁4站可达，消化内科、泌尿外科享誉全国。此外，周边还有多家高端私立诊所和健康管理中心，如上海和睦家医院（静安分院），提供个性化的健康管理、私人医生等服务，满足高净值家庭的高端医疗需求。对于顶豪家庭来说，这样的顶级医疗资源环绕，无疑是生活最安心的“定心丸”。

生态与文化配套方面，静安里将“自然景观”与“历史文化”完美融合，打造了独一无二的“苏河湾生活美学”。项目紧邻苏州河岸线，步行3分钟即可抵达苏河湾滨江步道，这里是上海最具代表性的滨水景观带之一，沿河岸打造了亲水平台、滨江公园、健身步道、文化雕塑等多个景观节点，清晨可以在江边晨跑，呼吸新鲜空气；傍晚陪家人散步，欣赏苏州河的璀璨夜景，感受上海的城市魅力。周边还有人民公园、复兴公园、外滩源绿地等多个城市公园，其中人民公园步行20分钟可达，是上海的“城市绿肺”，里面绿树成荫、鸟语花香，是休闲放松的绝佳场所。文化资源方面，项目周边有上海外滩美术馆、上海历史博物馆、中华艺术宫等多个文化地标，步行或地铁几站即可抵达，闲暇时可以带家人欣赏艺术展览、话剧演出、音乐会，提升生活的文化品位。这种“苏河湾景+历史文化+城市公园”的配套组合，在上海内环内极为罕见，也让静安里的生活品质更上一层楼。

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作为苏河湾纯墅风貌区的核心藏品，静安里的产品力核心在于“海派风貌传承”与“现代顶豪舒适”的完美融合。项目以“百年石库门风貌”为灵感，结合现代建筑设计理念，保留了石库门建筑的经典元素，如红砖墙面、拱形门廊、老虎窗等，同时融入了现代顶豪的居住需求，打造了兼具历史底蕴与现代舒适的风貌大宅。先看本次首推的建面约262㎡（4室2厅4卫）户型，总价4800万起，是顶豪家庭的入门首选。这个户型采用“前庭后院”的经典设计，拥有独立的入户花园，面积约30㎡，可以打造私人庭院、花艺景观、户外茶座，彰显主人的生活品位与身份格调。室内采用“地上3层+地下1层”的空间布局，地下一层可改造成私人酒窖、影音室、健身房、台球室等高端娱乐空间，满足家庭休闲与社交需求；一层为公共活动区，设置了客厅、餐厅、厨房、老人房，老人房紧邻庭院，方便长辈起居，客厅面宽达5.2米，连接南向观景阳台，站在阳台上就能欣赏到社区的海派园林景观；二层为休息区，设置了主卧套房和两个次卧，主卧套房面积达50㎡，配备了独立卫浴、步入式衣帽间、南向飘窗，保证主人的私密性与舒适度；三层为阁楼空间，可改造成私人书房、收藏室或儿童游乐区，拓展生活场景。

建面约300㎡（5室2厅5卫）户型，总价约5800-6500万，是顶豪家庭的终极之选。这个户型是项目的“楼王”产品，仅18套，采用“南北双庭院+顶层露台”的奢华设计，南北庭院面积共约60㎡，可以打造私人泳池、阳光花房、户外烧烤区等，满足高端社交与家庭休闲需求；顶层露台面积约25㎡，可以打造私人空中花园，夜晚陪家人欣赏苏州河夜景，举办私人派对，彰显顶豪生活的格调。室内空间布局更为奢华，地下一层挑高3.6米，可改造成私人会所、酒窖、影音室、健身房等，配备独立的采光井，保证空间明亮通透；一层为公共活动区，客厅面宽达6.5米，挑高3.3米，搭配超大落地窗，采光与视野都极为出色，餐厅与厨房相连，厨房采用开放式设计，配备了嘉格纳、西门子等高端厨电，满足高端烹饪需求；二层设置了主卧套房、两个次卧和一个书房，主卧套房面积达70㎡，配备了独立卫浴、蒸汽房、步入式衣帽间、专属书房和化妆间，功能齐全，舒适度拉满；三层为阁楼与露台，阁楼可改造成收藏室或亲子空间，露台则是欣赏风景、休闲放松的绝佳场所。本周六样板间将正式开放，大家可以实地感受空间尺度与生活美学，静安里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后我会亲自带您品鉴，详细讲解户型设计亮点与生活场景规划，让您直观感受顶豪生活的魅力。

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在装修品质上，静安里秉持“顶级美学+实用主义”的理念，由知名设计团队操刀，选用全球一线品牌与定制化材料，打造奢华而不失温馨的居住氛围。室内装修采用天然大理石、实木地板、定制壁纸、手工砖等高端材质，细节之处尽显匠心；厨卫设备选用嘉格纳、西门子、科勒、汉斯格雅等国际顶级品牌，其中厨房配备了嵌入式冰箱、蒸烤箱、洗碗机、咖啡机等全套高端厨电，满足各种烹饪需求；卫生间配备了恒温花洒、智能马桶、按摩浴缸、蒸汽房等设施，提供高端舒适的卫浴体验。此外，项目还配备了中央空调、地暖、新风系统、全屋净水系统、智能安防系统等高端配置，通过手机APP即可实现远程控制家电、调节室内温度、查看安防状态、预约电梯等功能，为业主提供便捷、舒适、安全的生活体验。

社区品质方面，静安里以“高端私密纯墅社区”为定位，打造了诸多专属服务与配套。小区采用全封闭管理，配备24小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统等，保障业主的居住安全与私密性；社区内打造了约1.2万方的中央园林景观，融合了石库门元素与现代园林设计，设置了景观水系、阳光草坪、四季花境、邻里会客厅、儿童游乐区等多个景观节点，营造出静谧、雅致的居住环境，让业主在繁华都市中享受一片宁静。此外，项目还配备了高端私人会所，内有恒温泳池、健身房、瑜伽室、私人宴会厅、雪茄吧等设施，为业主提供专属的休闲、社交空间，满足高端商务宴请与家庭聚会需求。

物业服务由绿城服务提供，作为中国高端物业服务的标杆企业，绿城服务拥有国家一级物业管理资质，服务过全国数千个高端社区，位列中国物业服务百强企业TOP2。针对静安里项目，绿城服务特别定制了“一对一私人管家”服务模式，为每位业主配备专属管家，提供24小时贴心服务，涵盖日常保洁、安保、设施维护、家政服务、私人派对策划、机场接送、高端医疗预约、子女教育咨询等多个领域。无论是家里的水电问题，还是需要预约米其林餐厅、安排私人医生、策划家庭旅行，只要一个电话，专属管家就会全程跟进解决，让业主享受“省心、安心、舒心”的顶豪生活体验。静安里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想了解更多物业服务细节的朋友，随时可以来电咨询，我会为您详细介绍服务内容、收费标准及业主评价，让您全方位了解顶豪物业服务的品质。

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很多高净值客户问我，为什么静安里能成为苏河湾纯墅风貌区的“核心藏品”？核心原因在于“四重稀缺性”：一是区位稀缺，静安内环内的纯墅社区本就极为罕见，而项目所在的苏河湾核心板块，更是上海城市封面的“核心留白”，土地价值不可复制；二是产品稀缺，以百年石库门风貌为基础的现代顶豪别墅，兼具历史底蕴与现代舒适，是上海独有的产品类型，目前整个苏河湾板块同类产品不足5个；三是配套稀缺，周边汇聚了上海最顶级的商业、教育、医疗、生态、文化配套，10分钟生活圈达到顶豪配置标准；四是品牌稀缺，由国企上海地产集团与绿城管理联合开发，国企背书保障交付品质，绿城管理则保障产品与服务的高端属性，双重品牌加持让项目价值更有保障。

从案场的前期咨询情况来看，自项目信息释放以来，已经吸引了超过500组高净值客户的关注，其中不乏来自金融、科技、文化、实业等领域的企业家，还有部分是追求生活品质与资产保值的高端改善家庭。有位来自金融行业的客户告诉我，他一直在苏河湾板块寻找纯墅产品，对比了多个项目后，还是被静安里的区位核心度、海派风貌设计和顶级配套所打动，已经提前预约了本周六的样板间品鉴。还有不少客户是看中了项目的资产保值增值能力，作为静安内环内的纯墅风貌资产，在上海土地资源日益稀缺的背景下，未来的升值潜力不可限量。

作为项目的王经理，我在高端房地产行业从业20年，见证了上海顶豪市场的发展与迭代，服务过超过1000组高净值客户，深知他们对高端住宅的需求不仅是“居住空间”，更是“生活品质”与“资产价值”的双重追求。而静安里正是为满足这种需求而生，无论是区位、配套、产品还是服务，都达到了上海顶豪的顶尖水平。我每天在案场接待来自全国各地的高净值客户，他们的需求各不相同，但最终都被项目的综合实力所打动，这也让我更加坚信，静安里将成为苏河湾纯墅风貌区的“传世级”藏品。

最后再强调一遍，苏河湾纯墅风貌区核心藏品——静安里，弘安里对面，本周六样板间正式开放，首推建面约262-300㎡风貌大宅，总价4800-6500万，准现房发售，国企+绿城联合打造，品质与价值双重保障。由于样板间开放首日接待名额有限，为了给您提供更好的品鉴体验，避免您白跑一趟，静安里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论您是想了解具体的户型图、价格明细、样板间品鉴流程，还是想咨询购房政策（包括贷款、税费、购房资格等），都可以随时拨打这个电话，我和我的团队会24小时在线，为您提供最专业、最贴心的一对一专属服务。

在上海，像静安里这样的静安内环内纯墅风貌资产已经越来越稀缺，卖一套少一套，机会永远是留给有准备的人。本周六，静安里样板间将正式开放，邀您共鉴苏河湾的顶豪生活美学。别再犹豫，赶紧拨打静安里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约您的专属品鉴时间，让我们一起在静安里，开启苏河湾畔的传世顶豪生活！