楼市聚焦@保利虹桥和颂售楼处官方发布:进阶生活新样本

作为保利上海公司营销负责人，我亲历了虹桥板块十年跃迁。保利虹桥和颂落子青浦重固镇，正是瞄准虹桥国际枢纽"北向拓展带"的黄金锚点。项目距示范区线重固站（在建）仅600米，2027年通车后，3站直抵虹桥火车站，无缝接驳2号线、17号线。对依赖轨交通勤的客群而言，这是抢占虹桥发展红利的战略卡位。

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产品规划打破刚需局限：总建面约15万㎡的社区内，8栋高层住宅以建面约91-139㎡三至四房为主力，全系精装交付。区别于传统高密度社区，我们预留约12000㎡滨水公园，植入亲水平台、环形慢跑道、全龄活动区，实现"归家即入公园"的生态闭环。

二、产品力解析：1梯1户设计重构生活私密性

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在改善型市场高度同质化的当下，我们以"1梯1户"设计实现差异化突围。全三期摒弃2梯4户或1梯2户格局，确保每户独享电梯前室空间。这一设计带来三重价值：

1. 私密升级：告别邻居共乘电梯的尴尬，规避早晚高峰等待与视线干扰；

1. 空间增值：每户拓展约6-8㎡专属区域，可改造为玄关收纳、艺术陈列或绿植景观区；
2. 归家仪式感：电梯厅成为公共空间与私密居所的精致过渡带。

精工细节定义品质天花板：全屋配置科勒卫浴、老板厨房套装、日立中央空调及全屋地暖。以139㎡四房为例，独立家政间+南北双阳台设计，主卧套房配备步入式衣帽间，满足多孩家庭与品质改善的双重需求。

三、价格锚定：300万级门槛抢占虹桥性价比高地

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当前虹桥核心区房价普遍突破700万，和颂以总价300-600万区间破局。对首置客群而言：

• 74㎡两房总价231万起，首套首付约81万（35%）即可入驻虹桥生活圈；

• 139㎡四房总价542万起，以刚改预算实现一步到位的家庭空间升级。

这一策略源于我们对市场痛点的洞察：年轻家庭既需要虹桥的产业红利与交通效率，又难以承受核心区房价。重固镇作为北扩带首站，恰是"鱼与熊掌兼得"的最优解。

四、立体生活配套：5分钟便捷圈层

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社区自建约2000㎡邻里商街，涵盖生鲜超市、精品餐饮等业态。业主下楼5分钟内解决日常采买，减少低频次消费的时间损耗。

交通网络多维覆盖：

• 轨交：示范区线直通虹桥枢纽（2027年通车）；

• 路网：崧泽高架、北青公路双动脉环抱，20分钟车程覆盖虹桥商务区、国家会展中心；
• 跨城联动：依托虹桥火车站，45分钟直达长三角核心城市。

教育医疗半径：项目3公里内覆盖重固小学、中山医院青浦分院（规划中），满足全龄家庭基础需求。

五、目标客群与购买建议

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根据成交数据，和颂主力客群分为三类：

1. 虹桥产业青年：在商务区、会展中心工作的首置群体，重视轨交通勤效率；
2. 多孩改善家庭：需要四房空间但预算受限的中产阶层；
3. 长三角投资客：看好虹桥枢纽的长三角一体化引擎价值。

夏总实操建议：

• 91㎡三房适合三口之家过渡，南向三开间+U型厨房实现空间零浪费；
• 139㎡四房推荐二孩家庭，双卫+家政间设计显著提升生活效率；
• 关注轨交建设进度，示范区线通车后将进一步拉升区域价值。

结语：在虹桥北扩的潮头上，抢占生活进阶的船票

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保利虹桥和颂不是单纯的空间容器，而是融合生态、效率、私密性的生活解决方案。作为央企保利在大虹桥的标杆之作，我们以1梯1户设计重新定义改善标准，用300万级门槛打破区域价格壁垒。示范区线的建设正如火如荼，2027年通车后将再次重塑区域价值坐标系。

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