万科中興傲舍(售楼处)官方网站丨万科中興傲舍欢迎您丨上海房天下

万科中興傲舍售楼处电话：400-880-0703

上海静安万科中興傲舍售楼处电话☎：400-8800-703（售楼处预约看房热线）

「万科中興傲舍」

静安内环内翡翠系豪宅

加推约105-350㎡房源

均价13.5万/㎡ 总价约1200万起

全球顶尖设计师 一线品牌豪装交付

样板房提前线上预约

万科中興傲舍售楼处电话：400-880-0703

上海静安万科中興傲舍售楼处电话☎：400-8800-703【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

最新消息：万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703三期正在认购中。本次开盘房源231套房源，均价约13.58万/㎡；推出建面约105-355㎡2-5房！样板间开发中！正在认购！另前期少许276-320㎡奢阔大平层在售！可直接认购！

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

万科中興傲舍售楼处电话：400-880-0703

上海静安万科中興傲舍售楼处电话☎：400-8800-703（售楼处预约看房热线）

万科中兴傲舍一房一价表▼

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

项目基本信息

开发商：上海万科、北方集团

示范区：静安区止园路208弄2号

住宅套数：560套

层数：7-33层（实际住宅层数4-30层）

首开：3号4号5号楼共272套

加推：央景楼王2-6号楼共231套

主力面积：98/104/180/332/355

过会均价：13.58万/平

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

项目推售详情

【万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703】为开放式社区设计，采用空中花园将社区立体连接在一起：推出100㎡2房，140㎡2房、180㎡3-4房，250㎡4房。321㎡4房楼栋户型，前期建面约180-321㎡3-4房户型，仅剩余建面约276-321㎡户型在售，加推央景楼王2，6号楼建面约100-355㎡2-5房，产品分布如下：

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

【万科中兴傲舍】三期户型面积段有建筑面积约105-104㎡2房120套，建筑面积约180㎡3房，建筑面积约330㎡4房，建筑面积约350㎡4+1房；总价约1200万起！

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

样板间实拍图如下▼

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

万科中興傲舍售楼处电话：400-880-0703

上海静安万科中興傲舍售楼处电话☎：400-8800-703（售楼处预约看房热线）

建面约180㎡3房户型▼

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

该户型是项目明星产品，由由知名设计师葛亚曦匠心打造，此次迎来最后39席，售罄再无。

对比黄浦同类型产品，建筑面积约250平+的三房动辄3500万起，而本户型以2000万级总价，是内环内性价比颇高的品质改善户型。

区别千篇一律的四房布局，该户型采用大三房设计，每个卧室尺度阔绰，让各家庭成员拥有平权的舒适感。其中，客厅与主卧面宽均超4米。

在空间配置上，两梯两户的专属设计同级少有；边套户型更坐拥三面采光优势，北向次卧双面采光设计，这在同面积段产品中极为罕见。

此外，客餐厅一体化、约 270° 弧形观景阳台配全卧飘窗皆为标配。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

万科中兴傲舍建面约180㎡3房样板间实拍▼

样板间实拍图如下▼

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

建筑面积约180㎡样板间实拍图，仅供参考，以实际交付为准

建筑面积约200、250㎡则是内环内·小洋房户型，有很强臻稀性。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

建面约200㎡户型▼

市面上该面积段普遍4房配置，导致各空间较为局促。

而万科深谙改善的本质就是住得更舒适、更体面、生活场景更丰富，因此不去做功能间的妥协，设计了一个大三房。

客餐厨阳台一体化+大面宽，放大了社交空间尺度，这样的空间即使二胎共同玩耍都绰绰有余。厨房可开可合，使烹饪不再是孤独一人，下厨时也能和家人情感互动。

约270°弧形观景阳台，赋予居住者看景观的超宽广视觉享受。

双套房设计，各家庭成员都能拥有自己的小天地，尤其南向主卧，可容纳L型衣帽间以及豪华主卫。

全卧飘窗，增加室内使用面积。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

建面约250㎡户型▼

双主卧套房、约270°弧形阳台在该户型都是标配。

此外，格局为四房配置，更好满足三代同堂/二胎家庭的居住功能。

并在功能性做足的前提下，舒适度上佳，据悉主卧和客厅面宽都达到5米+。

另外，该户型为边套，享受约270°舒适采光和视野。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

万科中兴傲舍建面约249㎡4房样板间实拍▼

建面约276㎡4+1房▼

该户型为内环内·大师定制艺术·强功能性宅。

五房空间尺度、可根据自身需求调整功能；

边套约270°景观，拥有出众的景观和视野；

超大舒适厨房，兼具中西双厨，满足业主个性化烹饪需求；

豪华主卧，带双衣帽间，男女主人都有了私密的收纳空间，其中带一个U型步入式衣帽间，巨能装；主卫带双台盆、淋浴、浴缸、马桶四件套；

双动线设置，可分别连通两侧卧室空间及客厅，两条动线不交叉，从空间体验感和视觉效果上实现动静分区。

除了三期加推户型，一期还有少量建面约321㎡户型在售，总价约3500万~4360万，可直接认购

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

建面约321㎡4房2厅5卫▼

万科中興傲舍售楼处电话：400-880-0703

上海静安万科中興傲舍售楼处电话☎：400-8800-703（售楼处预约看房热线）

万科中兴傲舍建面约321㎡4房样板间实拍▼

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

室内效果图，仅供参考，非交付标准

建面约355㎡5房2厅5卫▼

三期全新户型：约355平户型，由打造全球首家Edition酒店的GS纽约设计事务所操刀；建筑面积约338平户型，由国际著名设计师吴滨亲自设计。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

建筑面积约355平5房过程稿，以实际交付为准

万科中兴傲舍建面约355㎡4房样板间实拍▼

该户型拥有独立前室，提升入户私密性的同时也变相增加了户型实用率。

五室格局中，四间套房设计，满足大家庭每位成员对私密空间的需求；X空间可随家庭结构变化打造为游戏区、植物角、画室、化妆间等；北向次卧双侧采光，阳光满溢。

尺度感爆棚，南向约9米面宽，客餐厅一体化设计，近135平会客空间，既享受IMAX景观视野，又可从容承载私人宴会、圈层社交等多元场景；超大中西双厨配置，为烹饪注入更多乐趣。

主卧“小家化”设计，配双衣帽间及双台盆豪华卫浴。同时主卧直面中兴公园，晨起拉开窗帘，绿意与晨曦一同入怀。

约80%超高得房率，远超市场常规约75%水平，将实用主义贯彻到底。

央座 直面约4500㎡中央公园

三期加推出的2 # 6# 楼是为项目楼王楼栋，拥有近70米超大栋距，直面约4500㎡商业森感中央公园。且这个观感是立体式的，颇具层次感。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

项目效果图

商业裙楼约15米挑高空间内做了错层和跃层的绿化设计，其中穿插三个“树屋”，既是景观又是商业。

值得一提，商业景观有三大主场景, 分别为森感公园、九曲花街、花园大道。其中森感公园里约40%都是超过十米的大树，绿意盎然。

这也与住宅绿化体系、中兴公园的城市山林景融为一体，营造出丰富的垂直绿意体验。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

地面上还有可游玩、具有参与感的水景，比如森感公园有一个休闲戏水景观，彷佛走到欧洲罗马的大广场一样，气场十足。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

上海其实不缺高楼大厦，缺的是能调节快节奏，调节996的慢生活。

项目约6100㎡高线公园+约4500㎡商业森感中央公园，好比城市核心的一片森林绿洲，穿行其间，绿意渗透，回到社区就能卸下一天疲惫。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

高线公园实景图

项目开盘吸引了一大批海归，归根结底它的审美、居住理念都是超前的，接轨国际的。

从项目设计天团来看，万科中興傲舍的初衷就是瞄准国际前沿生活，打造上海地标艺术奢宅。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

项目设计师天团示意图

因此你能看到会所立面所展现的美学弧形玻璃+流光幻彩铝板。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

万科中興傲舍售楼处电话：400-880-0703

上海静安万科中興傲舍售楼处电话☎：400-8800-703（售楼处预约看房热线）

住宅立面颜色以珍珠蓝为核心，搭配香槟金、海派红，两侧还采用弧形设计，比方正的建筑看起来更柔和，也让视野更大化，实现约270°观景。

项目效果图

豪宅中，会所+泳池已经成为市场标配。但是万科中興傲舍，真正做到了 “把艺术作为生活的一部分” 。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

比如，上海首个植物园泳池。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

实景图，仅供参考

比如，弧形、奢石与灯光等相得益彰且设计感满满的架空层。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

实景图，仅供参考

比如，艺术感与质感并存的车库，以及全石材地面铺装的车库大堂。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

效果示意图，仅供参考

除了约2000㎡美术馆级会所，项目还有约4000方超尺度公区很打动年轻人。

比如进入楼栋后，会有一处属于本楼业主的共享休闲空间，为业主创造了家与外部空间中，具象化的一处交互空间。

另外，楼栋的一楼公区中，还有海派历史感拉满的补妆间，业主信箱墙等，审美在线。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

项目实景图

“星耀式”物业服务

对于业主来说，开发商与物业不分家是最好的，因为“一贯式”的连续服务最能保证服务质量。万科深耕上海多年，有丰富的物业管理经验。

从翡翠系圈层服务，到中興路一號的卓越人居服务体系，再到中興傲舍星耀服务体系，它总是致力于给业主更优质的生活体验。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

万科物业 示意图

底盘商业 垂直生活体系

项目1-3层设计为商业，3层以上为住宅。

虽然商业和住宅垂直融合，但住宅动线和商业动线是永不相交的“双轨制”模式。

城市人群可从地面的空间通过一段丰富的九曲花街到达二层的商业连廊。

而于业主，可以便利地通过独享的一个动线，从社区的高线公园来到下面的活力商业街区。住户的私密性，得到了充分保障。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

立体动线示意图，以实际交付为准

万科实力运营，商业蓝图加速兑现

项目约3万方商业全部自持，并由上生新所招商团队负责运营及招商，目前已与22家潮流品牌完成意向签约，正在快速兑现中。

比如，上榜了黑珍珠的滇FU·云南Bistro，電力宠物百货，电动滑板车品牌PURE ELECTRIC等，高级感的摩登生活场景已清晰可见。

部分意向签约商家

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

不得不说，万科在招商上对品牌的拿捏非常精准，既符合年轻人的时尚潮流，又贴合了业主的身份感和调性。

在商业的设计方面，采用了书册式设计的米其林食集（在建），外观颜值别出心裁，未来也会提供街区外摆空间，旨在打造有地标效应的精致烟火生活。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

项目食集效果图，以实际交付为准

你要知道大部分综合项目都是商业运营远落后于住宅建设，而中興傲舍把商业运营即生活方式大大前置，食集即将开业。

正所谓，顶级板块常有，顶级运营者不常有。万科超强的商业兑现力无疑给购房者吃下一颗定心丸。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

项目食集效果图，以实际交付为准

另外在社区的东南角和西侧，将通过街区设计与潮流商业的招募，打造类似上生新所般的时尚街区。

内部预计将引入骑行、亲子、户外、宠物为主的社交型主题商业。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

示意图，仅供参考，以实际交付为准

试想，多元业态所形成的精致、时尚、生态融合的“生活底盘”，能吸引高端消费力从四面八方奔赴而来，中興傲舍就是中兴城的极核，也或许是继新天地、徐汇滨江之后上海下一个潮流胜地。

项目区位配套

【万科中兴傲舍】位处静安区中兴路699号近西藏北路，为内环内北区经典品牌豪宅。项目距离人民广场约2500米，离苏河湾仅1000米。

项目周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等多个市级商圈，居住氛围成熟。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

轨道交通方面：项目属地铁8号线中兴路站上盖物业，距离1号口仅620米，两站路即可到达人民广场；距离4号线宝山路站721米，3号线东宝兴路站990米。对于市中心拥堵的交通情况来看，三线环绕，地铁更方便出行。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

自驾方面：项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口仅500米，可快速到达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈，出行便利。

商业配套方面：项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心，且尤其是在大悦城二期开业的情况下，整体生活氛围充分提升，市中心的便捷生活触手可及。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

医疗资源方面：第一人民医院、长征医院、闸北区中心医院、中医医院、上海市第十人民医院

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

绿地休闲方面：除项目自身配有4万方中兴绿地外，还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园、闸北公园。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

大宁公园实景图

大宁公园实景图

教育资源方面：周边还有市北高级中学、青云中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

万科中興傲舍售楼处电话：400-880-0703

上海静安万科中興傲舍售楼处电话☎：400-8800-703【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。