龙华｜「塘城NEXT TOWN」看房手记：这样选房不踩坑+优缺点分析

塘城壹号花园（推广名塘城NEXT TOWN）是位于深圳市龙华区民治街道上塘片区的大型TOD城市商住综合体项目，由安居建业集团操盘、深圳市馨乔实业有限公司开发。该项目原为恒大岳盟工业区旧改，2022年安居建业集团接手后重新规划开发，于2025年7月31日取得预售许可证，8月3日开盘销售。

作为龙华核心区域的稀缺新盘，塘城壹号花园凭借双地铁口优势、国企背景保障以及显著的价格优势，成为刚需和改善型购房者关注的焦点。

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项目于2025年7月31日取得预售许可证，首期获批5栋1一、四、五三个单元共750套房源 。计划在2025年8月3日开盘，首推5栋1单元和五单元共603套，户型涵盖67-87-96-125㎡的2-4房，计划在2027年3月份带高品质德系精装交房。
首期备案均价为6.36万元/㎡，较早期宣传的7.2万元/㎡有所下调。根据实际销售情况，折后均价约为5.5万元/㎡，折扣力度达约13.5%。具体到不同单元，价格差异明显：
5栋1单元：折后均价约5.35万元/㎡，总价320万元起（67㎡两房）
5栋5单元：折后均价约6.25万元/㎡，总价435万元起（87㎡三房）
价格优势显著：对比周边二手房，如龙光玖悦台约7.8万元/㎡、龙华金茂府约8.6万元/㎡，塘城壹号花园折后均价低约23.6%-36%，是龙华核心片区新房门槛最低的项目之一。

塘城壹号花园定位为龙华核心区TOD商住综合体，主要面向以下客群：
刚需购房者：67㎡两房户型总价低至320万元起，是龙华核心片区的稀缺小户型。
改善型家庭：87-125㎡三房至四房，满足多口之家的居住需求。
通勤族：双地铁口优势，适合福田、南山等区域通勤人群。
年轻家庭：毗邻优质教育资源，适合有子女家庭。
项目主打"低总价上车龙华核心区"概念，以67两房作为核心卖点，总价门槛低至"3字头"，与邻近的金茂府（二手房均价约8.6万元/㎡）形成鲜明对比，为购房者提供了一个高性价比的选择。

项目总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约55万㎡，容积率11.4，绿化率40%。规划包含：

4栋超高层住宅（45-64层），3栋写字楼（40-30层），1栋保障房（45层），1栋3F幼儿园，一所九年制学校（华东师范大学附属龙华学校）

项目采用TOD5.0设计理念，打造集住宅、办公、商业为一体的综合社区，形成"地铁-商业-住宅-办公"一体化场景，满足全龄段居住需求。

本次拿证的是1、4、5三个单元750套，首推：1、5两个单元603套；
选房建议：优先5单元东南向：96、125平户型，20F左右可超南面御龙华庭，视野最佳
次选1单元西南向：96、67 平户型，视野也比较开阔，采光充足，50F左右可越西面中海锦城。

到访预约优惠：提前通过官方售楼处电话预约看房（400-855-2986，官方认证），可享专车接送+折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

67㎡两房一卫（E1/E2 户型）：低总价上车龙华核心区最优选择”最具性价比的龙华天花板友邻位
想低总价上车：选 E2 东北向
追求视野和朝向：选 E2 西南向
喜欢长阳台且考虑东南朝向的：选E1东南向

87㎡三房一卫（D1/D2 户型）：10.7m纵深紧凑南向三房，10.7m纵深餐客一体，通风采光极佳。
1单元民塘路一侧87平米D1朝向视野最为优质，东北侧的87平D1则是总价门槛较低，能接受双龙抱珠，不介意一定要南向，就选择5单元的87平D2户型。

96㎡三房两卫（C1/C2 户型）：方正全明南向三房，格局方正，围合设计。
优选5单元的96平C2，3开间东南向，标准动静分区的个局，高区视野通透，另外是1单元的2个96平 C1户型，西南朝向的稍贵一些，东北朝向的上车门槛最低。

125㎡四房两卫（A 户型）：125㎡是117㎡户型的plus版，南向全明4房，各功能间尺度较为舒阔，带宽景阳台，户型可塑性强。

项目充分利用上塘核心的区位优势和TOD的驱动优势，打造高密环境下的立体枢纽。通过高效集约的布局规划，将完善的配套有机结合，并在平接轨道站点的三层设置连接住宅、办公、商业的空中大堂，实现站城一体、无缝接驳。

在此基础上融入便捷交通场景、城市空间场景、日常闭环场景、超级中心场景、都会办公场景五大生态场景，实现传统TOD到TOD+的进化。（深圳龙华塘城壹号花园售楼处官方电话：400-855-2986）

项目近达4号线上塘站、6号线上芬站、33号线龙胜站（在建中）三大地铁轨道，2站深圳北站，3站宝安国际机场。

项目依托深圳北站与宝安国际机场，实现深港、深广半小时生活圈，共融大湾区1小时生活圈。

项目自带一所幼儿园，旁边有54班九年一贯制【华东师范大学附属龙华学校】、未来小学、龙华实验学校、和平实验学校、龙华信义学校等教育环伺，营造书香人文大境。

项目本身自带一定体量商业，加上项目周边有不少小区底商，此外距离大型商业AT MALL上塘荟约500米，平时购物很方便。

再远一点，距离龙华壹方天地购物中心、天虹购物中心约2公里，距离红山6979约2.8公里，如果需要到这些大型商场，可以乘坐公交或者自驾前往，完全能满足平时周末满足购物休闲娱乐的需要。

塘城壹号花园作为龙华核心区的TOD综合项目，凭借双地铁口优势、企背景保障和著的价格优势，为刚需和改善型购房者提供了难得的入市机会。

项目定位清晰，户型丰富，覆盖了从67㎡两房到125㎡四房的多种需求，尤其适合预算有限但又不愿离开核心区域的首置刚需。

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