3年狂跌7000元/㎡！西安“网红小区”打响房价保卫战！

降价离场，是目前西安二手房现状。

面对着房价不断“缩水”，这两年西安有不少小区也开始自发倡议，保卫房价……

上调合理定价！房价保卫战再打响

就在近期，一则关于保护房价的聊天截图，在网上流出，从截图来看，本次发起房价“保卫战”的是大寨路网红小区——中航华府，业主倡议内容直接抨击中介压价行为，表示个别 业主“急售成交价”不仅拉低了整个小区的成交价格，也成了中介压价的“话术”。

业主在群里呼吁小区想卖房的邻居：统一上调合理定价，互通消息、坚守底线，不随意降价，共同守住资产价值！内容足可以看出业主保卫房价的迫切心情。

中航华府是大寨路上的“网红盘”，最后一批房源是2016年交付。小区近高新，距离地铁3号线鱼化寨和5号线西窑头都比较近，出行方便；学区上，铭城小学、雁塔六小+雁塔三中学区。

该小区主要有77㎡、89㎡、108㎡、128㎡四个户型，产品最大优势是高赠送，不论大小基本无浪费面积，综合性价比高。

小区目前有210套房源挂牌出售，近30天带看1415次，近90天内成交了35套，热度还是不错的。

具体到价格走势，小区成交价2018-2021年经历了一波上涨阶段，2021年巅峰时刻达到2.2万/㎡，这与当时的市场大行情也有直接关系；2022年小区成交价开始下跌，目前整体成交均价不到1.5万/㎡，三年时间房价缩水超7000元/㎡，跌幅超30%！

小区部分房源的成交价1.1-1.2万/㎡，流通最快的77㎡户型，价格波动相当明显。

这也是小区业主呼吁上调合理定价的直接原因，而中航华府业主呼吁保房价只是降价趋势下不少小区的“缩影”，体现的是一批二手房业主对资产贬值的焦急心理。

中介协会出手！禁止恶意压价！

中航华府的“保房价”在西安并非首例。今年5月，航天新城绿城春和印月业主面对小区房价下跌现状，发起护盘：“需正视价值、不要情绪性抛售。要理智一点，不要被中介带偏节奏"。

航天碧桂园云顶三期项目，去年5月也发布了房价倡议书，制定二手房挂牌价……

曲江中海凯旋门小区今年也打响房价捍卫战；沣东保利和光尘樾同样发布过稳房价倡议书，倡议业主挂牌价不能低于1.8万/㎡！

其实不止西安，杭州、合肥、南京、湖南等不少城市二手房业主呼吁业主们同心协力维护房价。上海某小区业主，甚至把自己家房子的挂牌价，齐刷刷调成了完全统一的价格，直接反中介PUA，打响局部板块/小区价格保卫战……

那么，房价保卫战能起作用吗？看看网友反应——

有网友表示：总有人降价偷偷卖；

也有网友直言：没用，可以买其他小区；

还有网友嘲讽：没用，除非你能团结全西安房东，你挂一个亿，别人卖完最后只剩你自己……

其实，硬扛观望或抱团护价也未必能立刻扭转行情，房价走势如何，与市场大行情有直接关系，根据国家统计局发布的2025年9月70个大中城市二手住宅销售价格变动情况，全国二手房市场整体呈现环比下降态势，各线城市均无例外。

西安也没能走出独立行情，二手房价格环比下降1.2%，同比下降7.4%，环比、同比均扩大。

可以说，在这种普跌的趋势下，很少有小区能独善其身，成交价下跌，是必然的。

但从客观角度上讲，中介的“大刀砍价”，部分业主因自身急用资金等原因低价卖房，一定程度上这个最低价会成为参照标准，下一套又参照更低的价格，继续往下走，从而进入一个“比价死循环”。

对此，天津、北京、荆门、大和县等多地中介协会，都陆续发布了倡议书，抵制中介恶意压价、PUA业主、做局砸价等行为。

挂牌17万套！成交周期再拉长

当前，西安二手房价格“恶性循环”的主要原因就是供需失衡。

贝壳数据显示，目前二手房挂牌量17.1万套，而今年1-10月二手房网签累计网签81051套，去化压力还是比较大的。

库存量高位，直接导致价格承压，前瞻顾问最新发布的数据显示：西安二手房成交均价已经跌至1.16万元/㎡（同比-11.3%），跌幅远超新房。

即使是不少物业开始卖房、中介费下调的行情下，成交周期还是长达6.6个月，在此影响下，议价空间扩大至10.26%（2023年以来最高），市场由买方完全主导。

另外，成交结构上方面，统计数据显示：

当前100㎡以内的刚需户型，即使价格同比下跌13%，成交占比还是收缩了5%至57%；100-140㎡户型，通过超过10%的价格下调，刺激了需求，市场份额提升至33%，是降价驱动的“主力区”。而140㎡以上户型，虽然价格也有所下调，但议价空间更大，成交周期更长，买家决策更加理性。

图源：前瞻顾问

从当前现状看，“以价换量”还是西安二手房的核心特征，普通买房人建议保持理性，关注市场动态。当然，卖家也无需恐慌式跟风低价卖房，根据自身需求和经济状况谨慎决策。