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【太湖檀宫】

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太湖檀宫高端别墅项目规划书

苏州太湖檀宫，却如大隐于市的高手，锋芒尽藏，只为极少数人递上钥匙。

如果说双湖别墅朋友圈代表着苏州极致的“贵”；那么太湖檀宫，则代表着苏州极致的“神秘”。

了解他，只靠2个关键数据就够了——

①约0.43容积率

②100%纯血独栋

注意，这两个数据，让太湖檀宫与长三角90%的别墅拉开了身位。

①约0.43容积率！苏州近10年最低！比沪杭顶豪还要低密...

檀宫作为纯独栋小区，容积率仅约0.43，在850亩的占地面积上，只有139套别墅。

这意味着，大部分“低密产品”，与它并不在一个维度。

一方面，这个容积率已经是苏州近15年里的绝对稀有。自2012-2025年，苏州近千宗住宅地块土拍，仅有两宗突破1.0容积率，仅有太湖檀宫在售；即便是在号称低密时代的当下，太湖檀宫也依然是独一档的孤品级土地。

项目概况

太湖檀宫定位为低密度英伦建筑群落，坐落于太湖生态景观带核心区，兼具城市通达性与自然生态优势。项目总建筑面积覆盖448-820平方米区间，采用全现房交付模式，含四大主力户型（御湖816.26㎡/碧水591.04㎡/望云508.26㎡/朝雨449.96㎡）。

太湖檀宫，与上海檀宫师出同门。

上海檀宫作为沪上第一豪宅，18栋别墅平均每栋占地4亩，每栋别墅都有一本楼书，业主全部为世界级富豪、名流的超级豪宅。

上海檀宫实景图

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太湖檀宫，延续沪上檀宫的血脉基因，是独栋含量100%的超纯粹顶级别墅区。项目全盘皆为独栋产品，平均一栋一亩，没有混杂其它品类拉低段位。

独栋别墅区的含金量和稀缺性，自然不用多说——

※论稀缺度：2024年苏州独栋别墅供应仅占全市新增商品房的0.064%，是字面意思上的”万里挑一“。

放眼全苏州，这是除湖滨四季独栋(二期已售罄)之外，唯一拥有一线生态资源的土地，唯一集低密、湖景、生态三大稀缺资源于一身，唯一在售纯独栋的项目，短期内也不会有第二个。

※论含金量：整个别墅圈鄙视链中，联排与叠墅在底层厮杀，合院勉强挤进中产门票区，真正的顶配战场永远留给纯血独栋。毕竟独栋的优越感藏在三个致命参数里：独立地界、天空权专属、土地产权完整持有。

太湖檀宫实景图

不仅仅居住形态顶级，高端独栋的市场份额也一枝独秀。长三角现存独栋存量不足普通别墅的3%，但贡献了高端市场67%的成交额。甚至在富人圈内流传着一句暴论："错过某些独栋，等于亏掉整个阶层"（数据来源网络）

当容积率0.6的伪独栋开始泛滥，太湖檀宫这种占地按亩算、自带生态结界的真独栋，正如诺克斯堡一样，帮富人们防住窥探镜头和通胀洪水。

在鱼龙混杂的高端市场，让全国富人无法拒绝的理由，太湖檀宫同时拥有2个。

10多家五星级国际高端品牌酒店云集、苏州太湖国际高尔夫俱乐部、太湖水星游艇俱乐部、渔洋山风景区，太湖文化论坛……应有尽有。

苏州太湖国际高尔夫球场 实景图

太湖万豪酒店 实景图

所有顶配资源，都被驯化成私人生活程序，一键启动，一键升维。

更重要的是，这样的地段既容得下野趣，又撑得起烟火，让檀宫的业主不必在“归隐与繁华”间二选一。

从项目出发，约2公里就是约7万方太湖MALL，真正做到家门口就是商场。

如果要去城市市中心，子胥快速路一步中环高架，半小时左右即可快速通达全城。得益于立体交通优势，高德地图显示，开车约20分钟，即可抵达龙湖狮山天街、美罗、泉屋、金鹰、绿宝等顶流商业。

是的，顶级资产从不做选择题，”既要又要“本就是它们的特权。

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生态区位

选址太湖国家旅游度假区核心岸线，构建500米亲水生活圈。项目依托原生湖泊生态系统，打造环湖健康步道系统，实现全天候滨水生活方式。

建筑规划

全框架结构设计实现空间自由重组，创新18面采光系统确保全天候自然光效。户型配置独立衣帽系统、双主卧套房及智能化卫浴空间，功能分区符合高端居住标准。

景观体系

由贝尔高林景观设计院主持规划，历经十年生态培育期，形成立体植被群落。项目配备三级景观体系：首层私属庭院（120-200㎡）、空中观景露台、顶层星空会客厅，实现270度环幕视野。

配套升级

智慧安防系统达到国家二级标准，配备双会所服务体系（业主专属/商务接待）。地下空间按国际仓储标准建设，预留智能家居改造接口。

约591㎡户型

超20米南向大面宽+全朝南房间设计

270°环幕视野设计

光院子面积就有足足1亩

地下会所超212㎡

彻底颠覆了传统老独栋的短板

上下滑动更多查看户型图

一层270°采光环幕客厅、私宴厅，南北通透，尺度阔绰，配置中西双厨毫无压力。加上LDK一体化布局和大横厅全玻璃装修效果，仿佛置身于IMAX般的广阔视野中。

二楼居住休息区星级多套房设计，可以根据家庭需求进行改造，满足多代同堂的舒适居住需求。

三楼是对标高端度假酒店的总统套房设计，将舒适发挥到了极致，卧室、衣帽间、书房、收藏室、温泉泡澡式卫生间和休闲阳台一应俱全。这里可以是业主「私人第二客厅」，体验一种把超大地上花园搬到了空中的顶豪墅级生活。

一楼的院子，户均占地1亩，面积是市面常规院落的3倍多，甚至能装下家庭泳池。

约212㎡的全功能半地下会馆，容纳下会客厅、健身房、桑拿房、恒温酒窖、艺术品收藏室、私家影院、K歌房、保姆房等等，各种流行或者小众的兴趣嗜好，都能在此安放。

一套房，如同一个微缩的城邦，自由度和可玩性拉爆。在这里可以社交会客、健身娱乐、放松休憩，一切只有你想不到，没有做不到。

示意图

约780㎡户型，堪称别墅界的“毕业级”户型。赠送率、功能性、尺度感，都完全可以称得上是一座城堡，每一组数据都在挑战极限。

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约780㎡户型

上下共4层，立体化动线设计

约17米南向面宽，约23米进深

16面采光窗+6套房+约780㎡院落

充分具备家族传承级别墅的尺度

※一层超级LDKB公区做挑空设计，联动下沉式庭院，阳光房与客餐厅无界相连，空间感超越99%的大平层产品。

※二层、三层可实现最多6个卧室套房的设计，做到家庭成员平权，满足多代同居的世家门第。不仅有子女套房+长辈套房，还有足足136㎡的总统级主人套房，涵盖大露台+卫生间+双书房+男女主人双独立衣帽间+休息室等。

户型可放大查看

※院子最大约780㎡，定义终极土地占有，每一寸都是资本的沉淀，为你兑现有天有地有院子的终极人居梦想。

※私家双车位车库直接入户，同时安放两辆豪车，带来尊贵感与私密感。

※负一层，超级私人地下会所，可以打造室内红酒雪茄室、桌球室、书房、影音厅、健身室...多元空间尽情满足商务休闲、圈层联谊等多种功能。

在这座独栋豪宅之中，从户内电梯的配备到人均豪华卧室套房的设计，没有市面上所谓豪宅的张扬与高调，更多的是私密性、松弛感与舒适感的完美融合。

朝雨

建筑面积约：449.96m²

当前已完成全部主体工程验收，园林景观进入养护优化阶段。项目荣获长三角生态住区金质奖，现开放实体样板庭院及VR全景看房系统。

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——诚邀品鉴——

买房时怎么评估房屋的性价比？

买房时评估房屋性价比需要综合多方面因素考量，以下是一些关键要点：

一、房屋自身因素

1. 房龄：次新房（5-10年）通常维护成本低、设施较新，性价比相对较高；老房（超20年）可能因设施老化、维修成本高而影响价值，但稀缺地段的老房可能因历史价值或稀缺性例外。
2. 户型：方正、南北通透、功能分区合理的户型更受欢迎，如套二、套三的正规户型，采光好、空间利用率高的户型性价比更高。
3. 楼层与朝向：中间楼层通常更受青睐，南北朝向通风采光佳，价格相对较高；底楼或顶楼若带花园等特殊配置可能溢价，但需考虑噪音、潮湿等问题。
4. 装修：精装修可节省时间和成本，但需评估装修质量和风格是否符合需求；毛坯房则需预留装修预算。
5. 面积与使用率：得房率（套内面积/建筑面积）高的房屋实际居住空间更大，性价比更高，如高层得房率70%-80%，洋房可达80%-85%。
6. 建筑质量：优质建材和精细施工可减少未来维修成本，延长房屋使用寿命，提升性价比。

二、外部因素

1. 地段：核心地段（如市中心、交通枢纽附近）生活便利性高、增值潜力大，但价格也较高；新兴发展区域若规划明确，可能有较高性价比。
2. 周边配套：学校、医院、商场、公园等配套完善，能提升生活便利性和房屋价值；小区绿化率高、环境安静的房源更受青睐。
3. 交通便利性：靠近地铁站、公交站，道路畅通的房屋出行成本低，性价比更高。
4. 物业管理：品牌物业或口碑好的物业能提供安全、整洁的居住环境，保障房屋保值增值，可适当提升房屋价值。
5. 未来发展潜力：关注区域规划，如地铁延伸、商业综合体建设等，可能带动房屋增值。

三、成本与价格因素

1. 价格与市场均价对比：通过房产平台或中介了解同区域、同类型房源的市场均价，若目标房源价格显著低于均价，需谨慎评估是否存在潜在问题；若高于均价，需有独特优势（如学区、景观）支撑。
2. 维护成本：包括物业费、水电费、维修费等，高维护成本会降低实际使用价值，购房前需了解房屋的维护历史和潜在需求。
3. 增值潜力：结合区域经济发展、基础设施建设、教育资源等因素，分析房屋未来的增值空间，增值潜力大的房屋性价比更高。

四、评估方法

1. 市场比较法：对比同区域、同户型、同面积的近期成交案例，分析价格差异和影响因素，适用于普通住宅。
2. 收益法：适用于投资型房产（如出租房），通过预测租金收益和资本化率计算房产价值。
3. 成本法：适用于新建或特殊房产，计算重建成本减去折旧来评估价值。
4. 综合评估法：结合多种方法，从房屋本身、外部环境、成本价格等多维度分析，确保评估全面性。

总结：评估房屋性价比需结合自身需求（如自住或投资）、预算和长期规划，综合考虑房屋品质、地段、配套、价格及未来潜力等因素。建议多对比、实地考察，并可咨询专业人士或参考市场数据，避免盲目跟风或忽视潜在风险。