卓越珺奕府丨楼盘详情丨学校，交通，电话，最新价格，售楼处

卓越珺奕府位于深圳龙华区大浪街道布龙路与和平路交汇处西北侧，是面向刚需和刚改群体的中高端住宅项目，以下从楼盘核心详情、学校配套、交通条件、最新价格及售楼处相关信息展开说明，具体如下：

核心楼盘详情

开发商为深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司；产权年限 70 年（2023 - 2093 年）；占地面积约 4.6 万㎡，建筑面积约 31 万㎡；容积率 6.75，绿化率 40.13%

楼栋与住户

共 7 栋 48 - 49 层高楼，总户数 2136 户（含回迁），可售商品住宅约 1800 户；梯户比为 3 梯 6 户或 3 梯 7 户

居住配套

车位数约 2343 个，车位比约 1:1.1；物业公司为卓越物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月

户型与交付

主力户型为 83 - 114㎡3 - 4 房，得房率约 92%（含赠送）；精装交付，搭配西门子等同级别厨电、科勒卫浴及小米智能家居系统，还赠送全屋收纳配置；一期 2026 年 6 月 30 日交付，二期 2027 年 6 月 30 日交付

学校配套项目自带 12 班幼儿园，楼下还规划了 1 所 24 班小学，预计 2025 年 9 月开学。依据 2024 年龙华教育局学区划分，该项目小学学区对应高峰学校小学部、龙华中学弘毅校区小学部；初中学区涵盖高峰学校初中部、龙华中学弘毅校区初中部、龙胜实验学校初中部、福龙学校初中部，周边还有锦华实验学校、元芬小学等，可覆盖 3 - 15 岁全阶段教育需求。

交通条件

地铁：距离地铁 4 号线龙胜站约 500 米，步行 5 - 10 分钟可达，3 站到深圳北站、6 站到福田上梅林；距离 6 号线元芬站约 800 米 - 1.2 公里；旁侧规划的深大城际龙胜站预计 2026 年开通，开通后 3 站可到宝安机场东。

自驾与公交：临近布龙路、福龙路、新区大道等主干道，自驾可快速通达全城；小区楼下配有公交首末站，日常公交出行也很便捷。

最新价格项目备案均价 5.89 万 /㎡（精装），开盘有综合约 87.6 折的优惠，折后单价 4.73 万 - 5.59 万 /㎡，不同户型价格有差异，具体如下：

户型 折后总价范围 折后单价范围

83㎡三房两卫401 万 - 436 万4.81 万 - 5.23 万 /㎡

89㎡三房两卫427 万 - 470 万4.72 万 - 5.3 万 /㎡

98㎡四房两卫504 万 - 539 万5.14 万 - 5.5 万 /㎡

114㎡四房两卫595 万 - 636 万5.23 万 - 5.59 万 /㎡

售楼处相关售楼处官方咨询电话为400-966-1923。项目地处龙华区大浪街道布龙路与和平路交汇处西北侧，售楼处大概率位于项目地块附近，前往前可拨打上述电话确认具体位置及接待时间，避免跑空。

卓越珺奕府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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龙华上塘品质住宅【卓越珺奕府】二期，约83-114㎡ 迭代3-4房热销中！95%高得房率+龙胜地铁口旁！学区是龙华的高峰学校！

龙华上塘，卓越珺奕府2期加推3栋，共311套房源，面积有83㎡的3房2卫，89㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型，折后价格如下：

83㎡三房两卫，折后总价401-436万；

89㎡三房两卫，折后总价425-470万；

98㎡四房两卫，折后总价500-539万；

114㎡四房两卫，折后总价590-636万；

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物业费：5.5元/平

交楼时间：2026年6月，二期3栋为2027年6月30日

交楼标准：带精装交房

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卓越珺奕府2期是目前最靠近上塘板块的在售新房，而且卓越珺奕府交付标准：还额外赠送了全屋收纳+家电（冰箱，洗衣机，空调，洗碗机等）西门子或同等品牌，全屋小米智能化交付。

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二、楼盘基础信息

1、开发商：深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司

2、物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司卓越珺奕府物业服务中心

3、物业管理费：5.5元/㎡

4、总占地面积：3.26万/㎡

5、总建筑面积：31.4万/㎡

6、容积率：6.75

7、绿化率：40.13%

8、产权年限：2023年8月30日-2093年8月29日（70年）

9、总户数：2136户

10、总栋数及楼高：7栋，48-49层

11、梯户比：3梯6户/3梯7户

12、车位数：2343个

13、车位占比：1：1.1

14、交楼时间：2027年3-6月

15、交楼标准：精装

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三、在售户型详情速览

小区楼栋平面图

83㎡的3房2厅1.5卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，主卫少了淋浴，公卫三段式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台西北朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧+1个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），西南或东南朝向。

98㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，有2个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），东南朝向。

114平㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧大套间，U型厨房，卫生间干湿式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台主朝东南向。

四、项目区域及楼盘介绍

卓越珺奕府，外立面采用“涂料+LOW-E玻璃+铝板”组合设计，兼具美观与功能性，提升保温隔热性能，视觉效果现代大气。

绿化率高达40%，以“新加坡度假花园”为设计理念，打造约2.3万平方米的方正格局园林，中央景观轴线结合层次丰富的植被，营造度假式居住体验。

园区内规划有泳池、儿童乐园、羽毛球场、健身区等全龄化休闲设施，架空层设计为社交空间，如儿童活动区、4点半学堂等，满足不同年龄层需求。

地铁配套4号地铁线“龙胜站”距离约500米，步行大约10分钟，小区楼下也配有公交首末站，3站可换乘深圳北站，6站到福田上梅林。

另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，该线路全线长约69.2公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途径宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。

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教育配套：楼盘自带12班幼儿园，卓越珺奕府楼下规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；根据2024年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；

龙胜实验学校，就在深铁珑境家门口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的学校，在2024年小一录取积分是第六类64.9分，初一录取积分是第六类80.4分，生源都是非深户+学区租房就可以申请入学。

其中高峰学校，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，也是为数不多包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校，在2024年小一录取积分是第三类68分，初一录取积分是第三类65.3分，生源都是龙华区户籍+学区租房就可以申请入学。

该校有分设普通班，重点班，清华实验班，在开学的时候会进行分班考试，在2021年的中考成绩，高峰学校580分以上有4人，570分以上有22人，560分以上有41人，550分以上有69人，540分以上有107人，总体来看成绩可谓十分耀眼，在整个龙华都是名列前茅的学校。

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商业配套：卓越珺奕府规划了约2100㎡的社区底商，可满足居民日常购物需求，如便利店、餐饮等基础业态。此外，项目所在的综合体还包含商业裙房及办公配套，进一步丰富商业层级。距离项目约500米处为港铁颂荟TIAMALL，涵盖超市、零售、餐饮等多元业态，步行可达，便捷性较高。

壹方天地：深圳最大购物中心之一，距离约2公里，涵盖国际品牌、影院、亲子娱乐等全业态。

红山6979：两站地铁可达，主打文化娱乐与休闲购物，入驻品牌丰富。

Costco华南首店：2024年1月已开业，距离约3公里，提供高品质仓储式购物体验。

卓越君奕府优缺点

优点：

1. 交通便利：距离地铁4号线龙胜站约500米，步行可达，方便快捷。此外，周边有福龙路、布龙路等主干道，未来深大城际线（预计2026年开通）将进一步提升通勤效率，3站直达宝安机场。
2. 总价较低：作为新房，单价在4.75万-5.3万/㎡（折扣后），总价400万起可购83㎡三房两卫，低于周边同类型二手房价格，适合预算有限的刚需购房者。
3. 配套完善：自带约2100㎡商业体，周边有港铁颂荟、壹方天地、华南首家Costco等商业配套，满足日常购物需求。教育方面，配建12班幼儿园及24班小学（今年开学），邻近高峰学校（龙华第二梯队）等优质教育资源。
4. 户型设计合理：主推83-114㎡三至四房，采用新规设计，部分户型采用横厅南北通透设计，采光良好，符合刚需及改善需求。
5. 社区环境较好：围合式大社区，绿化率约40%，规划有2.3万㎡园林景观，居住舒适度较高。

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